Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyUnter den Eichen 54 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

Táto prostorná, čerstvě zrekonstruovaná stará bytová jednotka se nachází v poloúrové části pečlivě udržovaného činžovního domu z roku 1911, v oblíbené rezidenční oblasti Berlín-Lichterfelde West. Nemovitost je součástí zavedeného obytného komplexu, který se skládá z přední budovy a zahradní budovy, a leží přímo u orientačního bodu Dahlem. Byt se nachází v klidné samostatné zahradní budově.

Byt okouzlí svým klasickým šarmem starých budov s vysokými stropy a dekorativními sádrokartonovými prvky, nově instalovanými dvojnásobně zasklenými dvojkřídlovými okny, modernizovanými detaily vybavení a promyšleným uspořádáním s prostornou kuchyní, dvěma ložnicemi, stylově zmodernizovanou denní koupelnou s přirozeným světlem a vanou a balkonem s novými masivními dřevěnými podlahami pro venkovní využití a výhledem do zeleně. Díky před několika dny dokončené rekonstrukci (2026) je byt ihned k nastěhování a je ideální pro jednotlivce, páry i všechny, kteří ocení výhody západního Berlína v klidné, reprezentativní lokalitě.

Dům je ve velmi dobrém stavu. V rámci společenství vlastníků panuje produktivní spolupráce. Co se týče stavby, nemovitost působí velice reprezentativně. Společenství vlastníků je tvořeno převážně uživateli, v roce 2025 byla provedena postupná rekonstrukce a do fondu oprav je stále vyčleněno 291 000 €.

Nemovitost se nachází v zelené části Berlína-Lichterfelde (okres Steglitz-Zehlendorf) – známé vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a přátelským rodinným prostředím – a sousedí přímo s Dahlem.

V BEZPEČNÉ BLÍZKOSTI:

• FU Berlin

• Obchody pro běžné denní potřeby (Rewe, Bio Company atd.)

• Vzdělávací zařízení jako mateřské školy, základní školy i střední školy

• Zdravotní péče (praktici, lékárny)

• Zelené plochy jako Botanická zahrada nebo městský park Steglitz

• Vynikající dostupnost MHD (S-Bahn zastávka Lichterfelde West cca 8 minut na kole / U-Bahn zastávka Dahlem-Dorf (U3) cca 12 minut autobusem / autobusové linky X83, M11 nebo 101 přibližně 2 minuty pěšky)

VE VŠECH SMĚRECH RYCHLE:

• Botanická zahrada: relaxace v přírodě. (10 minut pěšky)

• Schlossstraße (nákupní ulice): široký výběr obchodů a kaváren. (automobilem: 10 minut, MHD: 13 minut)

• Hlavní nádraží: centrální uzel dálkových a regionálních vlaků. (automobilem: 25 minut, MHD: 30 minut)

• Kurfürstendamm: městské nakupování a společenský život. (automobilem: 20 minut, MHD: 25 minut)

• Potsdamer Platz: kultura a zábava. (automobilem: 25 minut, MHD: 30 minut)

• Letiště BER: Rychle dostupné přes A100 / B96. (automobilem: 30 minut, MHD: 45 minut)

VÝHODY TÉTO ČERSTVĚ REKONSTRUOVANÉ BYTOVÉ JEDNOTKY:

• Čerstvě zrekonstruováno v roce 2026

• Masivní dřevěné podlahy (čerstvě obroušené a lakované)

• Zachovány půvabné detaily původního stavění (například kasetové dveře, dřevěné podlahy, vysoké stropy, dekorativní sádrokartonové prvky)

• Balkon s výhledem do zeleně

• Vana

• Dvojnásobně zasklená dvojkřídlová okna (energeticky efektivní)

• Mladý plynový kotel

• Dům s kouzlem – pečlivě udržované schodiště se stylovými prvky (období Gründerzeit)

• Nedávno dokončená postupná rekonstrukce

• Udržované společenství vlastníků s extrémně vysokým podílem vlastních uživatelů

• Vlastní suché sklepní kóje

• Kryté cyklistické stání na pozemku

• Naprosto klidná lokalita ve slunné zahradní budově

Melior Viventem GmbH

Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Napište nám nyní krátkou zprávu včetně mobilního čísla – těšíme se, až vám tuto s láskou vytvořenou bytovou jednotku ukážeme osobně!

P.S.: V sousední budově nabízíme také 131 m² byt (rovněž čerstvě zrekonstruovaný a ihned k nastěhování), který je rovněž k zakoupení. Neváhejte se nás na něj rovnou zeptat.