Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Dolní Sasko

Pozemek je přístupný přes volný průjezd. Nachází se zde samostatná garáž s dílnou a prostorná půda. Ve sklepní části je instalována třífázová podzemní čerpadla s 100litrovou tlakovou nádrží. Díky tomu je v létě vždy k dispozici dostatek vody pro zavlažování rozlehlé zahrady. Hned vedle se nachází bazén s technickou místností.

Dále je zde obytná budova, která je částečně sklepněná. Výška stropu ve sklepě činí 2,40 m. Internetové přípojky již jsou zajištěny – v ulici před pozemkem je položeno optické vlákno, avšak pro jeho vedení do obytné budovy je nutné uzavřít smlouvu s provozovatelem.

Obytná budova nabízí možnost zřízení zdravotnické ordinace – práce dole a bydlení nahoře! Současně však poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.

Pro komerční využití:

Po vstupu do přízemí nalevo najdete šatnu, hned naproti je recepce. Dále vedle velkého otevřeného oblouku dveří je vlevo dřevěné schodiště vedoucí do patra a napravo čekárna. Hned naproti se nachází denní WC a vedle něj místnost určená pro individuální práci. Mezi schodištěm a kanceláří vedou tři schody dolů ke sklepu a do místnosti pro skupinovou práci. Je zde rovněž připraveno připojení pro kamna nebo krb.

V patře se nalevo nachází obývací pokoj a napravo ložnice s výhledem na východ. Po dalších dvou schodech najdete vlevo koupelnu a za schodišťovou plošinou je napravo kuchyně.

Pro rodinné využití:

Šatna se nachází hned za vstupními dveřmi. Hned vedle je místnost upravená pro instalaci kuchyně – všechny potřebné přípojky již byly při plánování budovy zohledněny. Jídelní kout lze umístit přímo před výhled (viz fotografie) nebo s minimálním řemeslným zásahem vytvořit otevření (které je momentálně zdivené) spojující kuchyň s obývacím pokojem. Prostorná místnost o rozloze cca 50 m² nabízí dostatek prostoru pro velkorysý jídelní kout. Aby nedošlo k pocitu „ztíženosti“ pro svou velikost, byl strop ve větší místnosti zvýšen. V patře, vycházejíc z malé chodby, se nalevo nachází větší dětský pokoj a na protější straně ložnice s východním výhledem. Po dalších dvou schodech najdete vlevo koupelnu a za schodišťovou plošinou je další dětský pokoj.

Za obytným domem se nachází druhá samostatná garáž, která je rovněž vybavena jámou. Garážová křídlová vrata jsou tepelně izolovaná a vnitřek garáže je obložen dlažbou. Prostory garáže jsou výborné pro zimní práce – vnější stěny jsou zhotoveny z pórobetonových cihel obložených cihlami a mezi stropními trámy je umístěna izolace o tloušťce 140 mm.

Vedle garáže je přidružen tzv. „letní dům“. Unikátní podlaha je vyrobena z kmenového dřeva z borovice (12 cm silná). V interiéru se nachází i krb a opět zde byla použita minerální filcová izolace o tloušťce 140 mm. Všechna okna mají protihorkotermální zasklení a motorově řízené venkovní rolety.

Nalevo, na konci pozemku, stojí zahradní sauna. Před saunou je odpočinková místnost se sprchou a pecí.

Odpadní voda je pomocí čerpadla přímo vháněna do kanalizační sítě v ulici. A pokud by „malý Fritzchen“ jednou spláchnul medvídka na toaletě, bude ten sekacím zařízením rozmělněn a bez ucpání odveden.

Zemědělská hodnota pozemku činí 380 Euro za m², zatímco jeho tržní hodnota je stanovena na 450 Euro za m².

Podle nákladového přístupu byla hodnota všech budov, zařízení a stavebních prvků vypočtena na 1 320 000 Euro.

Nemovitost se nachází v severovýchodní části Lüneburgu v klidné, zavedené obytné čtvrti, jež je charakterizována udržovanými rodinnými domky. Pozemek není viditelný z ulice a nabízí neomezený výhled do přírody.

Lokalita dále nabízí výbornou infrastrukturu:

V nedalekém Loewe-Center naleznete obchody se zbožím každodenní potřeby, jako jsou Edeka, Aldi, Rossmann, pekárna, lékárna, audiolog pro sluchadla, potřeby pro zvířata, Sparkasse a další.

Mateřská škola, základní škola i nižší střední škola se nacházejí v bezprostředním okolí, vyšší vzdělávací zařízení jsou vzdálena jen několik kilometrů a jsou dostupná autobusovou dopravou.

Dopravní spojení je rovněž ideální – blízkost dálnice A 39 a silnice B4 zajišťuje rychlé spojení s Hamburkem a Uelzenem.

Na požádání lze za pevnou cenu převzít také dva schodišťové výtahy.

V patře kromě dlaždicové podlahy jsou pokládány také korkové podlahy. Velký obývací pokoj, který lze využít také jako skupinová místnost, má pruhovou parketovou podlahu z francouzského olšíku (28 mm silná), položenu jako plovoucí podlaha.

Okna v přízemí a patře orientovaná na východ, jih a západ jsou vybavena venkovními roletami poháněnými motorem.