Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyMetzer Str. Regensburg Konradsiedlung-Wutzlhofen Bayern 93057

Byt, bez provize

Kupní cena: 375.000 € k jednání

Lokalita: 93057 Regensburg

Tento moderní 3+1 byt představuje udržitelnou a hodnotovou investici v žádané obytné oblasti Regensburgu. Díky datu výstavby 2016, malému více rodinnému domu a atraktivní lokalitě je objekt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako cenná kapitálová investice.

Investiční přednosti

• Nákup bez provize – snížená vstupní cena

• Pouze 3 obytné jednotky → nízké riziko údržby

• Rok výstavby 2016 / téměř nový stav

• Velmi dobrá pronajímatelnost díky dispozici 3+1

• Balkón + část zahrady (se speciálním užívacím právem)

• Náklady na garáž: 15.000,00 €

• Žádaná okrajová městská lokalita Regensburgu

• Nízké poplatky (200 €)

Popis objektu

Přibližně 62,5 m² velký 3+1 byt se nachází v prvním patře udržovaného více rodinného domu z masivní konstrukce. Nemovitost zaujme moderním vybavením, vysokými stropy a podlahovými okny, což ji činí obzvláště atraktivní.

Přístup do bytu je zajištěn elegantním schodištěm z čediče, které již při vstupu podtrhuje hodnotný charakter objektu. Otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem na východní balkón, prostorná ložnice a flexibilně využitelná kancelář či dětský pokoj uspokojí potřeby široké skupiny zájemců. Moderní koupelna s denním světlem a vanou a trojitě zasklená okna podtrhují současný standard.

K otápění budovy je využito plynové centrální topení. Garáž navíc zvýší bezpečnost pronájmu.

Lokalita a potenciál pronájmu

Byt se nachází v oblíbené okrajové oblasti Regensburgu s vynikající infrastrukturou.

DEZ, obchodní park, možnosti nákupů, lékaři, školy a veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut. Kombinace blízkosti k městu, zelených ploch a dobré dostupnosti zajišťuje trvalou poptávku na trhu s pronájmy.

Další informace

• K dispozici od: ihned

• Stav objektu: jako nový

Vybavení

• Masivní konstrukce

• Balkón a západní zahrádka (se speciálním užívacím právem)

• Kvalitní koupelna s denním světlem

• Dlaždicové, granitové a laminátové podlahy

• Trojitě zasklená plastová okna

• Samostatný vstup

• Satelitní a DSL připojení

Energie

• Energetický štítek: spotřební štítek

• Energetická třída: C

• Konečná spotřeba energie: 92,40 kWh/(m²·rok)

• Palivo: plyn