Prodej domu • 249 m² bez realitkyTorgasse, , Bavorsko

Nasídlit, pronajmout, budovat majetek!

Toto kvalitně a kompletně zrekonstruované dvojrodinné dům ve středu obce Kahl am Main je určen kupcům, kteří v nemovitostech vidí nejen místo k bydlení, ale také strategický stavební kámen pro budování majetku.

Nemovitost byla v roce 2024 po kompletním odstranění původního vybavení v podstatě znovu vybudována. Plánování i realizace probíhaly s architekty, statiky, stavebními manažery a energetickými poradci. Veškeré práce byly provedeny specialisty.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

________________________________________

Koncepce – jasná, srozumitelná, udržitelná:

• Byt v přízemí (cca 90 m²) je již pronajat za 1 500 € měsíčně.

• Tento nájemný příjem zajistí od začátku plánované ulehčení financování.

• Druhá jednotka je určena k vlastnímu užívání a nabízí mimořádně velký prostor a kvalitu.

Pro investory obzvlášť zajímavé:

• Nemovitost nabízí dlouhodobě značný potenciál růstu nájmů i hodnoty a díky pravidelnému splácení představuje měsíční budování majetku.

________________________________________

Byt 1 – Přízemí | cca 90 m² (pronajatý)

• 3 pokoje, otevřený obývací/jídelní prostor

• Moderní koupelna + samostatné WC pro hosty, vybavené nábytkem

• Masivní dřevěná podlaha a kvalitní dlaždice

• Podlahové vytápění, vysoce kvalitní materiály

• Velká terasa (cca 30 m²)

• Zahradní domek & venkovní WC

________________________________________

Byt 2 – Maisonette | cca 159 m² (volný)

• Prostorný obývací/jídelní prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní, ostrovem, zařízeními Bosch a lednicí Side-by-Side

• 6 pokojů + šatna + využitý půdní prostor

• 2 koupelny vybavené moderním nábytkem

• Masivní dřevěná podlaha a kvalitní dlaždice

• 50 m² dřevěné terasy

• Ideální pro náročné uživatele, kteří chtějí bydlet sami

________________________________________

Lokalita

Kahl am Main – žádané místo k bydlení s vynikajícím spojením do Aschaffenburgu, Hanau a Frankfurtu. Nádraží, nákupní možnosti, školy a lékaři jsou snadno dostupní. Vysoká hodnota volnočasových aktivit díky nábřeží Mohýna a cyklostezkám.

Vybavení a kvalita (výňatek)

• Efektivní tepelné čerpadlo, velmi dobré energetické hodnocení (31,00 kWh/m²a)

• Podlahové vytápění na všech patrech

• Trojitě zasklená, nákladní okna s elektrickými žaluzie

• Elegantní, zavěšené stropy s nepřímým LED osvětlením

• Parkety, kvalitní dlaždice, designové přírodní kamenné obklady

• Nová elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí včetně kanalizace pozemku

• Garáž s přípravou na Wallbox

• Suchý sklepení z pískovce

Ostatní informace

• Prodej bez provize

• Okamžitě k nastěhování

• Energetický průkaz je k dispozici

• Garáž, nábytek do kuchyně, koupelen a osvětlení jsou volitelně za 30 000 €

Poznámka pro zájemce:

Pro účel cílených a oboustranně efektivních prohlídek odpovídáme pouze na poptávky s úplnými kontaktními údaji (jméno, příjmení, telefonní číslo, e-mailová adresa) a krátkým popisem vaší pracovní situace, dostupného vlastního kapitálu (ústřední rozsah postačí) a plánovaného financování.

Všechny informace jsou samozřejmě důvěrné.

Poznámka pro makléře:

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Prosíme o pochopení, že poptávky od makléřů nebudou zohledněny a žádné smlouvy s makléři nebudou uzavřeny.