Prodej domu 3+kk • 77 m² bez realitkyVagel-Griep-Platz 5 Hamburg-Eißendorf Eißendorf Hamburg 21077

K Prodeji je nabízena masivně postavená řadová střední vila v atraktivní lokalitě s vesnickým kouzlem v hamburgerovské čtvrti Eißendorf, která byla v roce 2025 komplexně zmodernizována.

Původně postavený dům z roku 1952 disponuje 3,5 pokoji a obytnou plochou cca 76,6 m². Nabídku prostoru doplňuje útulně zrekonstruovaný podkrovní prostor a zcela vytápěný sklep o využitelné ploše cca 31 m².

Zvláštním přínosem je, že na přání kupujícího je možno před předáním a na náklady prodávajícího přesunout schodiště vedoucí na půdu do chodby. Tím je podkroví přístupné samostatně a využitelné jako uzavřená, samostatná jednotka. Rovněž bude před předáním namontováno vnější schodiště spojující obývací pokoj s terasou – volitelně rovné nebo se čtvrtím otáčení, dle přání kupujícího a rovněž na náklady prodávajícího.

Vytápěný sklep s venkovním vstupem nabízí široké možnosti využití, ať už pro koníčky, úložné prostory či práci z domova.

Pozemek, který je skutečně dělený, má rozlohu 325 m². Nejedná se o společenství vlastníků jednotek ani o vztah s právem stavby. Celou nabídku doplňuje masivně postavená samostatná garáž.

Tato zmodernizovaná řadová vila spojuje charakter vyvinutého obytného prostředí se současným komfortem bydlení a je ideální pro páry nebo malé rodiny, které chtějí bydlet blízko města a zároveň v přírodě.

Řadový dům se nachází v klidné a upravené obytné čtvrti v oblíbené hamburgerovské čtvrti Eißendorf, která patří k okrsku Harburg. Lokalita je známá svou rodinnou přívětivostí a je charakteristická příjemným sousedským prostředím, převážně s řadovými a rodinnými domy, obklopenými zelení a vyspělou přírodou.

Klidné obytné ulice a mnoho zeleně definují celé okolí. Nedaleký Harburger Stadtpark s idylickým rybářským rybníkem u mlýna a rozlehlá přírodní rezervace Fischbeker Heide vybízejí k procházkám, sportovním aktivitám a relaxačním chvilkám na čerstvém vzduchu.

Infrastruktura rovněž nechává přání v plném rozsahu splnit: školy, mateřské školy, hřiště, sportovní vyžití a různé možnosti nákupů jsou snadno dostupné. Dobré napojení na veřejnou dopravu je zajištěno autobusovými linkami v dosahu pěší chůze a také železniční stanicí S-Bahn Harburg, odkud je centrum Hamburku rychle dosažitelné. Automobilovou dopravou trvá cesta do centra přibližně 20 až 30 minut.

Tato lokalita spojuje klidné, přírodně laděné bydlení s blízkostí města, čímž nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry a pracující, kteří si cení kvality života v uvolněném prostředí.

Nemovitost je vybavena plynovým kondenzačním kotlem a trojskly (všechny z roku 2014).

V roce 2025 byly provedeny následující modernizační úpravy:

+ Částečná obnova elektroinstalace

+ Výměna stěnových, podlahových a dlažebních krytin

+ Instalace nových vnitřních dveří a obkladových rámů

+ Úprava a optimalizace dispozice

+ Vytvoření nové koupelny v přízemí

+ Instalace hostinského WC v sklepním podlaží

+ Čištění střechy a revitalizace fasády

+ Rekonstrukce schodišť, vchodových dveří a sklepních oken (masivní dřevo)

+ Provádění izolace a dokončení podkrovního prostoru

+ Vytvoření nového přístupu na terasu s venkovním schodištěm (montáž ještě probíhá)

Poznámka: Vestavěná kuchyň není součástí této nabídky.

+++ DŮLEŽITÁ INFORMACE PRO VŠECHNY ZÁJEMCE +++

Kontakt, zpětné volání nebo domluva schůzek probíhá výhradně a pouze s těmi zájemci, jejichž úplné a SPRÁVNÉ kontaktní údaje (příjmení, jméno, ulice, č.p., PSČ, město, telefonní číslo, email) nám jsou známy.

Tato nabídka je nezávazná a bez jakýchkoli závazků! Všechny chyby, změny a veškerá práva vyhrazena!