Prodej pozemku • 963 m² bez realitkyOberer Kirchwiesenweg 20 Frankfurt Nieder - Eschbach Nieder-Eschbach Hessen 60437

Objektové údaje

Rok výstavby 1954 – sedlová střecha

Příbudova 1976 – plochá střecha s terasou

Popis objektu

Tento objekt s prostorným dvořím, garáží a skladovou budovou o rozloze cca 35 m² s toaletou nabízí rodinám či malým podnikatelům příležitosti ke zkvalitnění, vlastnímu využití či rozšíření.

Obytná plocha

Přízemí cca 118 m²:

• Velký obývací a jídelní pokoj

• 2 ložnice (jedna s přístupem na terasu)

• Kuchyň s potravinovou spižírnou

• Světlá koupelna se sprchou a toaletou

• Samostatná hostinská toaleta

Patro cca 51 m²:

• 3 ložnice

• Koupelna s vanou a toaletou

• Přístup na střešní terasu

Podkroví nad celým horním patrem, přístupné pomocí skládacího žebříku

Pivnice cca 60 m²:

• Všechna okna se nacházejí v nadzemní části

Samostatná bytová jednotka cca 47 m²:

• Samostatný vstup

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Otevřená kuchyň

• Koupelna s vanou a toaletou

Vybavení

• Koupelny a toalety se denním světlem

• Plně vybavená vestavěná kuchyň

• Žaluzie na všech oknech

• Podlahy z dřeva, laminátu a dlaždic

• Centrální topení na olej

• Není k dispozici energetický štítek

Lokalita

Pozemek se nachází v tiché obytné čtvrti. Frankfurtská čtvrť Nieder-Esbchach nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů pro každodenní potřeby, řadou restaurací, mateřskou školou, základní i střední školou. Oblast má vysoký rekreační a odpočinkový potenciál se swimming bazénem (pro letní i zimní využití), tenisovým a sportovním hřištěm a množstvím klubů. Velké zemědělské plochy a malý lesík v okolí zve ke procházkám, běhání či jízdě na kole. Exkluzivní dopravní spojení – centrum Frankfurtu i Bad Homburgu je dosažitelné metrem, do okolí linkovými autobusy. Autostráda A 661 je dostupná za 5 minut a A 5 za 10 minut.

Rozvojový potenciál

Odstranění stávající stavební struktury otevírá investorům či developerům řadu možností pro novostavbu. S tím spojená výnosnost se pohybuje v řádu několika milionů.

Pozemek dle právně závazného územního plánu města Frankfurt nad Mohanem, s vymezenými zelenými plochami a stavebními limity, umožňuje výstavbu dvoupatrového obytného domu.

• Index zastavěnosti 0,4; podlahový poměr 0,7 – odchylky mohou být schváleny.

• Přestavba půdních prostor pro optimalizaci obytné plochy je možná.

Alternativa rozvoje 1

• 4 řadové domy, každý se základovou plochou 65 m²

• Prodejní cena: cca 3,5–3,8 milionu

Alternativa rozvoje 2

• Bytový dům se 6–8 byty o rozloze 70–85 m²

• 3 byty v přízemí, 3 byty v patře, 1–2 byty v půdním prostoru

• Prodejní cena: cca 4 miliony