Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLudwig-Thoma-Straße 16, , Bavorsko

Popis nemovitosti

Tento výjimečný dvoupodlažní byt se nachází v přímém okrajovém lese u Feucht a spojuje bydlení v souladu s přírodou se skvělým napojením na příměstskou dráhu (v docházkové vzdálenosti cca 5 minut od stanice Feucht Ost).

Byt se nachází v nejvyšším patře velmi udržované obytné budovy, což zaručuje vysokou míru soukromí – žádní sousedé nad vámi, žádný průchodný provoz. Díky umístění pod střechou, četným okenním plochám a jižně-západnímu balkonu/loggii je byt mimořádně světlý a otevřený. Pohledy do zeleně a k nebi podtrhují pocit bydlení. Z loggie si můžete užívat volný výhled – ideální podmínky pro působivé západy slunce a jasnou hvězdnou oblohu.

Prostorné studio ve střeše, se promyšleným U-tvarovaným konceptem rozložení místností (přístupné přes byt, nebo samostatnými dveřmi přes schodiště), nabízí mimořádně flexibilní možnosti využití – ideální pro rodiny, páry s potřebou více prostoru, pro práci z domova či kombinaci bydlení a práce.

Nově instalovaný výtah v roce 2025 vás pohodlně doveze až přímo před byt.

⸻

Bytový komplex

Dvoupodlažní byt se nachází v pravidelně udržovaném obytném komplexu se 62 jednotkami, z toho 18 vlastních bytových jednotek v budově. Služba domovníka zajišťuje ucelený a upravený vzhled celku.

Byt je situován přímo na okraji lesa. Stezky pro pěší turistiku a běh začínají přímo před domem. Zároveň máte k dispozici velmi dobrou infrastrukturu: obchody, lékaře, školy, školky i další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Do stanice S-Bahn Feucht Ost se dostanete za pár minut chůze. Navzdory blízkosti jsou vlaky při zavřených oknech sotva slyšitelné.

Vybavení a zvláštnosti

• Nejvyšší patro – vysoká míra soukromí

• Jižně-západní balkon/loggia s volným výhledem

• Podlahové topení v obytné části

• Mimořádně světlé místnosti díky polohování pod střechou a okenním plochám

• Prostorné studio ve střeše (cca 34 m²), které lze dělit a flexibilně využít

• Samostatný vstup do horních pater přes schodiště (ideální pro kancelář/domácí kancelář)

• Vysokokvalitní vestavěná kuchyň (2013) se zařízeními AEG/Neff (bez chladničky)

• Úložná místnost s připojením pro pračku a sušičku

• Skříňová kóje

• Velká střešní půda jako další úložný prostor (vlastnictví bytu)

• Laminátové a dlažební podlahy

• Střešní okna přibližně obnovena v roce 2010

• Koupelna ve stavu původního provedení

• Nový výtah (instalace 2025)

Technické údaje

• Obývací plocha cca 108 m²

• Rok výstavby budovy: 1993

• Energetický štítek B: konečné energetické náklady 70,3 kWh/(m²·rok), primární energie 77,3 kWh/(m²·rok)

• Plynové centrální topení (zásobování smluvně řešeno přes sousední společenství vlastníků)

• Domovní poplatek za byt aktuálně 601 € (včetně mimořádného příspěvku na výtah 2025)

• Běžně od roku 2026 cca 440 €, z toho cca 75 € rezerva

• Poplatek za garážové stání 21 €, z toho 4 € rezerva

• Rezervy společenství vlastníků (stav 2024):

• cca 30 000 € na dům

• cca 135 000 € společná rezerva společenství

⸻

Kuchyň a parkovací místo v podzemní garáži

Vestavěná kuchyň (bez chladničky) je součástí kupní ceny. Převzetí probíhá bezúplatně a bez jakékoli záruky na funkčnost či stav elektrospotřebičů.

Parkovací místo v podzemní garáži (vlastnictví, vlastní katastr nemovitého majetku) je nabízeno samostatně.

Kupní cena: 20 000 €.

Cílová skupina

Byt je ideální pro:

• Rodiny s 1–3 dětmi

• Páry s velkou potřebou prostoru

• Práci z domova / hybridní práci

• Samostatně výdělečně činné osoby s potřebou odděleného pracovního prostoru

• Milovníky přírody s požadavkem na dobrou dostupnost hromadné dopravy

⸻

Shrnutí

Vzácná kombinace přímé polohy u lesa, nejvyššího patra, flexibilního uspořádání prostor, velkého množství úložného prostoru a dostupnosti S-Bahn v docházkové vzdálenosti. Nemovitost s mnohostrannými možnostmi využití a zvláštním pocitem bydlení ve Feucht.

⸻

Poznámka k prodeji

Prodej probíhá soukromě a bez provize. Zprostředkovatelem se nebudou zabývat žádosti. Při nevyžádaném kontaktu ze strany makléřů nebude uznána žádná provize ani jiná odměna.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a slouží jako počáteční informace. Změny, chyby a mezitímní prodej si vyhrazujeme.