Pronájem bytu 6+1 • 145 m² bez realitkyGottlaßstr. 4 Leipzig Wahren Sachsen 04159

Vítejte ve vašem novém domově v jedné z nejzelenějších a nejpopulárnějších čtvrtí Lipska!

Tento výjimečný 6-pokojový dvojpodlažní byt v kompletně rekonstruovaném kulturním památkovém domě z roku 1890 spojuje historické kouzlo staré budovy s moderním komfortem bydlení na nejvyšší úrovni. Kompletní rekonstrukce byla dokončena v roce 2025 – do tohoto světlého bytu se nastěhujete k 1. březnu 2026 po modernizaci.

Promyšlené rozložení prostoru pro rodiny

Inteligentní koncept dvojpodlažního bytu rozprostřeného na dvou úrovních vytváří přirozené zóny pro odpočinek malých i velkých:

• Spodní úroveň je určena jako obytná a dětská zóna s prostorným obývacím pokojem s přístupem na slunný balkon, vestavěnou kuchyní (v ceně, bez příplatku), novou koupelnou s dostatkem denního světla, vanou a oddělenou sprchou, a třemi dětskými pokoji.

• Horní úroveň slouží jako pracovní a rodičovská zóna s prostornou ložnicí pro rodiče, samostatnou pracovnou pro home office a prostornou šatnou.

Vysoce kvalitní vybavení v detailu

Byt zaujme zcela novými povrchy a podlahami, elegantní koupelnou s denním světlem, vanou a velkou walk-in sprchou, plně vybavenou vestavěnou kuchyní (staršího data – bez dodatečných nákladů, případně možnost dovést vlastní kuchyň), předinstalovanými přípojkami pro pračku a sušičku jak v koupelně, tak ve zvláštní prádelně, třemi mobilními klimatizačními jednotkami (každá za 5 €/měsíc) pro celoroční komfort a přes 40 cm silnými vnějšími stěnami, které zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci.

Dodatečný prostor

Velký balkon nabízí výhled do udržované společné zahrady, kterou můžete využívat – ideální pro rodiny s dětmi. K bytu náleží také soukromý, uzamykatelný sklep (cca 12 m²), sklep pro kola a bezplatná parkovací místa přímo před domem.

Skutečná podlahová plocha dvojpodlažního bytu přesahuje 160 m² – konzervativně uvádíme přibližně 140 m² čistého obytného prostoru s ohledem na střešní skřepy.

Lipsko-Wahren: Bydlení mezi přírodou a ekonomikou

Ulice Gottlaß se nachází v srdci Lipska-Wahren s přímým výhledem na historickou radnici. Wahren spojuje městský komfort s jedinečnou blízkostí přírody a je považován za jednu z nejvyhledávanějších lokalit pro rodinné bydlení v severozápadním Lipsku.

Lipský auwald o rozloze 5 900 hektarů, jeden z největších říčních lesů v Evropě, začíná jen několik minut chůze. Oblíbené Auensee s parkovou železnicí, hřišti a gastronomickými zařízeními je dosažitelné pěšky – pravý ráj pro rodiny.

Hustá síť cyklostezek a turistických tras podél Weißelster zve k výletům.

Zastávka S-Bahn Wahren se nachází přímo u vchodu do domu. Linkami S-Bahn S1, S3 a S10 se dostanete na hlavní nádraží za pouhých 10 minut. Tramvajové linky 10 a 11 a několik autobusových linek dále rozšiřují nabídku veřejné dopravy. Přímé napojení na dálnici A14 umožňuje rychlé spojení s Berlínem, Drážďany a Mnichovem.

Pro dojíždějící je ideální: Továrna Porsche v Lipsku a distribuční centrum DHL na letišti jsou dostupné autobusem č. 91 ze stanice S-Bahn Wahren během několika minut. Také je zde blízko nákladní dopravní centrum Lipska s množstvím zaměstnavatelů.

V okolí rodiny najdou základní školu u Auensee, zrekonstruovanou v roce 2019, střední školu Paul-Robeson-Oberschule, mateřské školy a dětské lékaře.

Ulice Georg-Schumann nabízí supermarkety, lékárny, restaurace a veškeré obchody každodenní potřeby.

Kompletní rekonstrukce 2025 na vyšším standardu

Tento dvojpodlažní byt prošel v roce 2025 komplexní rekonstrukcí jádra. Všechny povrchy, podlahy i instalace jsou nové. Můžete si tak užívat kouzlo památkově chráněného domu z období Gründerzeit spojené s moderní technikou.

Nová koupelna s dostatkem denního světla kombinuje funkčnost s elegantním designem: prostorná bezbariérová sprcha, vana, moderní WC a umyvadlo. Přípojky pro pračku jsou k dispozici jak v koupelně, tak ve zvláštní prádelně.

Stávající vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči je nainstalována a je pronajímána bez dodatečných nákladů. Alternativně si můžete přinést vlastní kuchyň.

Volitelně jsou k dispozici tři mobilní klimatizační jednotky (každá za 5 €/měsíc) – vzácná výbava pro historické budovy v Lipsku, která zajišťuje celoroční komfort.

Přes 40 cm silné vnější stěny zajišťují přirozenou tepelnou izolaci a vynikající zvukovou ochranu. Ústřední topení (na plyn) je zajištěno nepřetržitě odspodu, což optimalizuje energetickou účinnost. Energetický štítek (třída C) potvrzuje mimořádně vysoký izolační standard tohoto starého bytu.

Velkorysý balkon nabízí výhled do udržované společné zahrady, kterou můžete využívat. K bytu dále náleží soukromý sklep (cca 12 m²), úložný prostor, prostorná šatna a přístup ke sklepnímu úložišti pro kola. Bezplatná parkovací místa pro automobily jsou k dispozici přímo u domu.

Péče o vícebytový dům je patrná – objekt je zapsán jako kulturní památka a disponuje prostorným historickým schodištěm. Do horní úrovně bytu se dostanete elegantním vnitřním šikmým schodištěm.