Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyRömerstraße Eichstätt Eichstätt Bayern 85072

V domě se čtyřmi byty vzniká tento atraktivní přízemní byt. Dokončení je plánováno na červenec 2026. Celý dům zaujme svou energeticky efektivní výstavbou, prostornými dispozicemi i komfortním vybavením.

K vytápění dochází pomocí vzduch-voda tepelného čerpadla, které přispívá k nízkým provozním nákladům a ekologickému bydlení. Navíc decentralizované větrání s rekuperací tepla zajišťuje nepřetržitý přívod čerstvého vzduchu při současném minimalizování tepelných ztrát.

Již při vstupu do domu je patrné použití vysoce kvalitních materiálů. Ve schodišti jsou položeny velkoformátové dlaždice v elegantní juraské optice, které dodávají vstupnímu prostoru nadčasový a hodnotný vzhled.

Světlý přízemní byt oslní svou jasnou a funkční dispozicí. Vstupní hala spojuje všechny místnosti. Hned vedle prostorného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru se nachází praktická skladovací místnost. Byt navíc nabízí dvě prostorné ložnice a koupelnu s dostatkem denního světla.

Obytné prostory jsou vybaveny designovou podlahovou krytinou v dřevěném vzhledu dubu, která je ideální pro podlahové vytápění a přispívá tak k příjemné atmosféře domova. V kuchyni, skladovací místnosti i koupelně jsou položeny světlé, velkoformátové dlaždice.

Skutečným lákadlem je zhruba 20 m² velký krytý balkon, který je přístupný jak z obývacího prostoru, tak z jedné z ložnic. Zde naleznete spoustu prostoru k odpočinku a relaxaci – místo, kde se bydlení doslova rozšiřuje ven. Elegantní skleněné zábradlí dodává balkonu zvlášť lehkou, moderní atmosféru: působí téměř, jako by volně vznášelo, a umožňuje volný výhled ven. Zároveň vytváří pocit otevřeného a prostorného prostoru, přináší do sousedního obytného prostoru více světla a vzdušnosti.

K bytu náleží extra velká garáž o rozměrech 7 m x 3 m s elektrickými garážovými vraty a také další venkovní parkovací místo. Garáž je již připravena pro připojení wallboxu. Garáž a parkovací místo je možné zakoupit za dalších 42 500 € k ceně bytu.

Nemovitost se nachází v Eichstättu, okouzlujícím malém městě s vynikající životní kvalitou, zasazeném do přírody údolí Altmühl. Obchody, školy, mateřská školka a veřejná doprava jsou v blízkosti. Město navíc nabízí komplexní zdravotní péči prostřednictvím různých zařízení a specialistů. Řada spolků poskytuje širokou škálu aktivit a příležitostí k zapojení se do společenského života v Eichstättu. Ať už máte zájem o sport, kulturu, společenské aktivity nebo přírodu – pro každého je tu něco.

Prostorný půdorys, promyšlená dispozice a vysoce kvalitní vybavení:

• Koupelna s denním světlem, bezbariérovou sprchou a připojením pro pračku.

• Designová podlahová krytina v dřevěném vzhledu dubu v obytných místnostech.

• Světlé dlaždice (60 x 60) v kuchyni, skladovací místnosti a koupelně.

• Velký balkon orientovaný na jih.

• Kalkové omítky a difuzně otevřené stěny pro zdravé vnitřní prostředí.

• Individuálně nastavitelné podlahové vytápění v každé místnosti.

• Decentralizované větrání s rekuperací tepla.

• Třívrstvá zateplená bílá plastová okna.

• Elegantní elektrické rolety.

• Energií je vzduch-voda tepelné čerpadlo.

• Fotovoltaická elektrárna pro společné elektrické napájení.

• Připojení optických vláken.

• Uzamykatelné kryté parkovací místo pro kolo.

• Extra velká garáž (7 m x 3 m) s elektrickými vraty, příprava pro připojení wallboxu a venkovní parkovací místo (za dalších 42 500 €).

Chcete si byt prohlédnout na místě a sami se přesvědčit o jeho kvalitách, nebo máte dotazy? Neváhejte mě kontaktovat – těším se na Váš dotaz!