Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyRömerstraße Eichstätt Eichstätt Bayern 85072

V domě se čtyřmi stranami vzniká atraktivní suterénní byt. Dokončení je plánováno na červenec 2026. Celý dům zaujme svou energeticky úspornou konstrukcí, prostornými dispozicemi a komfortním vybavením.

Topení probíhá pomocí vzduch-voda tepelného čerpadla, které přispívá k nízkým provozním nákladům a ekologickému bydlení. Navíc zajišťuje decentralizovaná větrání obytných prostor s rekuperací tepla stálý přívod čerstvého vzduchu při současném minimalizování tepelných ztrát.

Už při vstupu do domu na severní straně je patrné použití kvalitních materiálů. Ve schodišti jsou položeny velkoformátové dlaždice v elegantní podoby přírodního žulového kamene, které dodávají vstupní oblasti nadčasový a hodnotný vzhled. Alternativně lze suterénní byt pohodlně vstoupit také jižní stranou přes terasu přímo ze společenské místnosti – ideální například při příchodu z garáže, kdy se využije kratší cesta.

V tomto světlém suterénním bytě byla věnována zvláštní pozornost detailům. Srdcem bytu je otevřený obývací-jídelní-kuchyňský prostor s přímým přístupem na terasu o rozloze cca 35 m² – prostorný venkovní prostor s dostatkem místa, který rozšiřuje obytnou plochu ven a nabízí řadu možností využití.

Dispozice dále zahrnuje ložnici a další místnost, která se ideálně hodí jako dětský pokoj nebo pracovna. Koupelna s bezbariérovým přístupem do sprchy a dešťovou tryskou je vybavena světlými, velkoformátovými dlaždicemi a reflektory pro příjemnou, moderní atmosféru. Obytné místnosti jsou vybaveny designovou podlahou v dřevěném efektu dubu, ideální pro podlahové topení a tak přispívající k příjemnému obytnému klimatu.

K bytu náleží velkorysá garáž o rozměrech 7 m x 3 m s elektrickými garážovými vraty a další venkovní parkovací místo. Garáž je již připravena pro připojení wallboxu.

Garáž a parkovací místo je možné zakoupit za příplatek 42 500 € k ceně bytu.

Nemovitost se nachází v Eichstättu, okouzlujícím malém městě s vynikající kvalitou života, zasazeném do přírody údolí Altmühl. Obchodní možnosti, školy, mateřská školka a veřejná doprava se nacházejí v blízkosti domu. Město navíc nabízí komplexní zdravotní péči s různými zařízeními a specialisty. Řada spolků nabízí širokou škálu aktivit a možností zapojení do komunitního života v Eichstättu. Ať už sport, kultura, společenský život nebo příroda – pro každého je něco.

Prostorná dispozice, kvalitní vybavení.

Koupelna s oknem, bezbariérovou sprchou a připojením pro pračku.

Designová podlaha s dřevěným efektem dubu v obytných prostorech.

Velká terasa o rozloze cca 35 m² orientovaná na jih.

Vápenný omítka a difuzně otevřené zdi pro zdravé obytné klima.

Všechny místnosti s individuálně nastavitelým podlahovým topením.

Decentralizovaná větrání obytných prostor s rekuperací tepla.

Trojskleněná, bílá plastová okna.

Elektrické rolety.

Tepelný zdroj vzduch-voda tepelné čerpadlo.

Fotovoltaická elektrárna pro společné odběrové napájení.

Připojení na optickou síť.

Uzamykatelné, kryté stání pro kola.

Velkorysá garáž (7 m x 3 m) s elektrickými garážovými vraty, příprava pro připojení wallboxu + venkovní parkovací místo (za příplatek 42 500 €).

Chcete si byt prohlédnout přímo na místě a osobně získat pozitivní dojem, nebo máte další otázky? Neváhejte mě kontaktovat – těším se na Vaše poptávky!