Prodej domu 6+kk • 220 m² bez realitky, Porýní-Falc

Prodáváme náš dům – bez provize.

Dům se nachází v Gönnersdorf u Bad Breisig.

V případě vážného zájmu rádi poskytneme další informace, doklady a fotografie ložnic.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.

Tento rodinný dům z roku 2004 byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován do jádra a dnes působí jako nový – moderní, energeticky úsporný a perfektně vybavený. S celkovou obytnou plochou cca 220 m² (včetně samostatného bytu) máte dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo možnost částečného pronájmu.

Pozemek o rozloze cca 530 m² nabízí velkorysou terasu, upravenou zahradu a dokonce i balkon, který je přímo přístupný z ložnic.

K dispozici je také velká garáž a několik parkovacích míst.

Hlavní dům (cca 160 m²)

• Světlý obývací pokoj se zimní zahradou a keramickým kamenem pro příjemné teplo

• Otevřená kuchyň (volitelná, lze převzít)

• Tři ložnice (dvě s přístupem na balkon)

• Prostorná koupelna s dostatkem denního světla a LED osvětlením pro příjemnou atmosféru

• Hostinská toaleta

• Přímý vstup na velkou slunečnou terasu a do zahrady

• Velká a prostorná půda s dostatečným úložným prostorem

Samostatný byt (cca 60 m²)

• Samostatný vstup pro maximální soukromí

• Obývací prostor s kuchyní

• Ložnice

• Prostorná, moderní koupelna

• Skladovací kóje

• Vlastní terasa

Klidná venkovská atmosféra v Gönnersdorf (PSČ 53498)

• Ideální pro rodiny: místní školka s dostatkem prostoru, hřiště a okolní lesy a louky pro bezstarostné dětství

• Rychlé napojení na dálnice A 61 a B 9

• V krátké době do Bonnu, Kolína nebo Koblenze, nádraží Bad Breisig vzdálené 5 km

• Školy a nákupní možnosti v blízkém okolí

• Ideální pro ty, kteří chtějí spojit klid venkova s dobrou dostupností

Technologie a komfort – moderní, efektivní, připravené na budoucnost

• Fotovoltaická instalace (20 kWp) s 9 kWh baterií – od března do října většinou bez závislosti na síti, navíc s přívodem cca 6 000–7 000 kWh ročně

• Prémiové tepelné čerpadlo od Brunner ve spojení s podlahovým vytápěním a vodou řízeným keramickým kamenem v obývacím pokoji – spojuje příjemnou atmosféru s vysokým vykurovacím výkonem

• Efektivní klimatizace v obytném prostoru i ve dvou ložnicích

• Nouzový provoz – elektřina je k dispozici i při výpadku sítě (dokud je baterie nabitá)

• Tepelně izolační systém pro vynikající energetickou bilanci

• Elektrické rolety ve všech místnostech pro zvýšení komfortu a bezpečnosti

• Síťová kabeláž rozvedená po celém domě i v exteriéru

• Podlahové krytiny: parkety v obývacím pokoji a ložnicích, obklady v ostatních místnostech, vinyl v samostatném bytě

Smart Home KNX – Váš domov myslí s vámi

Instalovaný systém KNX propojuje osvětlení, topení, rolety, bezpečnostní techniku a další prvky – lze jej ovládat centrálně nebo pomocí aplikace.

Výhody:

• Individuální scény, například tlačítko „vše vypnout“, nastavení náladového osvětlení či automatické zastínění

• Integrace sledovacích kamer a případného alarmového systému

• Ovládání přes tlačítka, dotykový panel, chytrý telefon nebo hlasové příkazy

• Příprava na budoucnost a možnost rozšíření – kompatibilní s více než 500 značkami

• Lokální provoz – bez závislosti na cloudových službách