Prodej domu 6+1 • 141 m² bez realitkyAm Feuerschlößchen 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený rodinný dům se skládá ze tří obytných jednotek, rozložených v přízemí, prvním patře a podkroví. Každá jednotka má půdorys dobře navrženého 2+kk bytu, který nabízí moderní a trvale dobře pronajímatelnou dispozici.

Kromě vhodnosti jako klasická investiční nemovitost nabízí dům také vynikající podmínky pro vlastní bydlení. Zejména koncepce domu pro více generací nebo pro bydlení a pronájem pod jednou střechou představuje atraktivní využití. Výjimečně prostorná zahrada v kombinaci s idylickou údolní polohou vytváří obytné prostředí, které se v takové podobě vyskytuje jen zřídka. Přirozené, klidné umístění nabízí vysokou míru soukromí a kvalitu odpočinku, což ho činí ideální volbou pro rodiny, více generací nebo kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci v zeleném prostředí.

V přízemí se byt pyšní dvěma vlastními terasami orientovanými na východ a západ. Byt v prvním patře disponuje prostornou střešní terasou. Kromě toho pozemek nabízí rozsáhlou zahradu, která je všem bytům neboli nájemníkům ve formě spoluvlastnického užívacího práva k dispozici – což představuje zvláštní bonus kvality bydlení.

Všechny tři byty a sklepní prostory jsou propojeny centrálním schodištěm. Navíc je k dispozici půdorys, který poskytuje dodatečný úložný prostor. Budova je kompletně podsklepená. Každé obytné jednotce je přiřazeno samostatné sklepní kóje. Dále se v suterénu nachází společná prádelna s přímým vstupem do zahrady.

Celková obytná plocha činí 140,28 m², a je rozdělena následovně:

- Přízemí = 50,46 m²

- 1. patro = 50,44 m²

- Podkroví = 39,38 m²

Současný výdělek z nemovitosti činí 1 497,39 € měsíčně (17 968,68 € ročně). Všechny nájemní smlouvy jsou indexovány dle spotřebitelského cenového indexu bez prahové hodnoty, což zajišťuje ochranu hodnoty. Indexované zvyšování nájemného je stanovené k následujícím termínům každý rok:

- Přízemí = 1. července

- 1. patro = 1. ledna

- Podkroví = 1. března

Mezi lety 2011 a 2025 vzrostla hodnota pozemku z 270,00 €/m² na 700,00 €/m². To odpovídá nárůstu hodnoty přibližně o 160 % během 14 let. K objektovým dokumentům je přiložena grafika z oficiálního portálu hodnoty pozemků "BORIS-NRW".

Nemovitost je ve vlastnictví celého majetku a není rozdělena na bytovou vlastnictví.

Tento trojdomov na adrese Am Feuerschlößchen 10, 53604 Bad Honnef se nachází v jedné z nejvyhledávanějších obytných lokalit regionu. Klidná, vyrostlá obytná ulice spojuje příjemné sousedské prostředí s výbornou dostupností a výjimečně vysokou kvalitou života.

Atraktivita lokality se působivě odráží ve vývoji hodnoty pozemků:

Mezi lety 2011 a 2025 vzrostla hodnota pozemku z 270,00 €/m² na 700,00 €/m². To odpovídá nárůstu hodnoty přibližně o 160 % během 14 let.

Bad Honnef je po desetiletí považován za jedno z nejatraktivnějších obytných měst v oblasti středního Rýna. Město, poznamenané elegantními historickými budovami, upravenými obytnými čtvrtěmi a přírodním okolím, nabízí pocit bydlení, který je zároveň klidný i reprezentativní. Blízkost k Rýnu, Drachenfelsu a národnímu parku Siebengebirge vytváří unikátní příležitost k volnočasovým aktivitám a odpočinku přímo za dveřmi.

Lokalita zároveň zaujme excelentní infrastrukturou:

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školy, školky a gastronomické podniky jsou dostupné během několika minut. Národní vlakové nádraží Bad Honnef s přímým spojením do Bonn, Kolína nad Rýnem a Koblenzu, stejně jako blízké státní silnice a dálnice, zajišťují vynikající regionální i nadregionální dostupnost – ideální pro dojíždějící pracovníky i náročné nájemce.

Kombinace přírody, městské blízkosti a vyspělé obytné zóny činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro vlastníky bydlení, tak pro investory. Bad Honnef znamená stabilní poptávku, trvale rostoucí hodnotu nemovitosti a vysokou míru pronajímatelnosti.

Vytápění obytných jednotek probíhá prostřednictvím plynových podlažních kotlů typu Vaillant atmoTEC classic od společnosti Vaillant. Plynové kotle pro byty v 1. patře a podkroví jsou umístěny přímo v kuchyních. Kotl umístěný v přízemním bytě se nachází ve sklepě. Plynové a elektrické měřiče jsou centrálně instalovány ve sklepě.

V roce 2007 prošla budova rozsáhlou modernizací. V rámci této rekonstrukce byl kompletně vyměněn topný systém včetně všech jednotlivých podlažních kotlů. Dále došlo k úplné obnově střechy, včetně instalace dvou vikýřů a příslušných střešních oken, což znamenalo vznik dodatečného prostoru a zlepšení přirozeného osvětlení.

Současně byly v roce 2007 kompletně zmodernizovány všechny tři byty. Prováděné práce zahrnovaly mimo jiné:

• Obnovu sanitárních zařízení včetně veškerého potrubí

• Kompletní výměnu elektroinstalace, včetně všech vedení a kabelových kanálů

• Obměnu podlahových krytin a lišt

• Rekonceptualizaci zárubní a vnitřních dveří

• Úpravu stěn a stropů

Ostatní okna budovy byla obnovena těsně před novým tisíciletím a jsou vybavena dvojskly jako izolační okna.