Prodej domu • 253 m² bez realitkyBaden-Baden Ebersteinburg Baden-Württemberg 76530

Na prodej je moderní, téměř jako nová dvojdomovka (poloviční rodinný dům) v Baden-Baden/Ebersteinburgu – oblíbené a příjemně klidné čtvrti lázeňského města.

Zvláštní poloha pozemku s nezastavitelným výhledem do přírody činí z této nemovitosti jedinečnou příležitost.

Nemovitost ohromuje svou vysoce kvalitní konstrukcí, téměř novým stavem a vynikající energetickou třídou A. Dům nabízí na čtyřech úrovních prostorné obytné prostory pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Zvláštní atrakcí je samostatný byt pro nájemce, který otevírá řadu možností využití – ideální pro hosty, práci z domova nebo jako další zdroj příjmu.

Nemovitost disponuje moderní technikou, jako je tepelné čerpadlo vzduch-voda a podlahové vytápění. Masivní konstrukce z Poroton cihel spolu s vápencovou omítkou v interiéru zajišťují příjemné vnitřní klima a dobrou energetickou účinnost.

Velmi udržovaná zahrada s propracovanou zahradní zdí a hustě zasazeným živým plotem z tisu vytváří soukromou, stylovou atmosféru – ideální pro relaxaci a klidné chvíle na čerstvém vzduchu.

Navzdory přírodní a uvolněné lokalitě je centrum Baden-Badenu dosažitelné za pouhých cca 3 km neboli pár minut – ideální pro všechny, kdo chtějí harmonicky kombinovat klid a blízkost centra.

Ebersteinburg patří k nejoblíbenějším obytným oblastem Baden-Badenu. Přírodní okolí, klidná atmosféra a rychlé spojení s centrem (cca 3 km) činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

V bezprostřední blízkosti se nachází chráněná přírodní oblast kolem Battertfelsen a četné turistické a rekreační stezky, včetně vynikající panoramatické trasy. Region je také znám svou mimořádně dobrou kvalitou ovzduší a pramenovou zónou – velkou výhodou pro zdravotně uvědomělé osoby a milovníky přírody.

Zároveň obyvatelé profitují z vynikající infrastruktury: obchodní možnosti, školy, lékaři i veřejná doprava jsou snadno dostupné v krátké vzdálenosti.

Infrastruktura v okolí:

• Lékárna, lékaři, supermarket

• Mateřská škola a školy

• Dobré spojení s veřejnou dopravou

• Možnosti volnočasových aktivit a rekreace doslova za dveřmi

Dům okouzlí světlými, přívětivými místnostmi, do kterých proniká přirozené světlo po celý den. Otevřená dispozice vytváří moderní, lákavé obytné prostředí s dostatkem prostoru pro společný život, relaxaci, pohodu a oslavy.

Široká okna a promyšlené uspořádání prostoru dodávají nemovitosti zvláštní lehkost a zajišťují teplou, harmonickou atmosféru – domov, kde se člověk může cítit vítaný a užívat si života.

Vybavení propojuje vysoce kvalitní materiály s moderními detaily. V obytných prostorech byly zvoleny odolné podlahové krytiny, elegantní dlaždice a nadčasové koupelnové a sanitární prvky. Architektonické detaily, jako je otevřená konstrukce schodiště, dále podtrhují soudržný vzhled nemovitosti.

Pro komfortní bydlení je k dispozici řada moderních vybavení:

• Elektrické hliníkové rolety

• Bezpečnostní okna s dětskou pojistkou

• Video interkomový systém s monitorem a kamerou

• Kvalitní bezpečnostní vstupní dveře

• Energeticky úsporné LED osvětlení v celém domě

• Satelitní a multimediální přípojky ve všech místnostech

Rozložení prostor:

Přízemí:

• Prostorný vstupní prostor s chodbou

• Ložnice a dvě dětské místnosti

• Velká koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem, toaletou a bidetem

Suterén:

• Otevřený obývací a jídelní prostor s moderní kuchyní

• Přímý vstup na terasu a do zahrady

• Hostovské WC se sprchou

• Kancelář/domácí kancelář

• Technická místnost a prádelna

Samostatný byt (samostatná jednotka):

• Vlastní vstup

• Ložnice, obývací pokoj, kuchyň

• Koupelna s vanou a sprchou

• Ideální pro hosty, rodinu nebo pronájem

• Samostatné elektroměry a topné měřiče pro nezávislou fakturaci

Střešní/rekreační úroveň:

• Prostorná rekreační nebo hobby místnost

• Flexibilní využití jako útočiště, fitness nebo pracovní prostor

Exteriér a parkovací místa:

• Udržovaná zahrada s žulovou zdí a krytím před zvědavostí

• Volný výhled do přírody

• Garáž s elektrickou bránou

• Připojení pro třífázový proud (optimální pro elektromobily)

• Dvě doplňková parkovací místa

• Dva samostatné vjezdy (hlavní a vedlejší vstup)

Do kupní ceny je zahrnuto:

• Dvě kvalitní vestavěné kuchyně

• Kompletní koupelnové a sanitární vybavení pro tři koupelny

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je pro kupující bezprovizní.