Prodej domu • 174 m² bez realitky, Porýní-Falc

Das mátko má rozlohu 16 759 m² a nachází se na samostatném okraji obce na parcely připomínající park s kolem obehnaným větrným štítem, s ovocnými sady, loukami a hájem listnatých stromů a smrků. Samotná parcela u domu o rozloze cca 2407 m² je oplocena plotem z tyčí s výškou 1,8 m.

Kromě obytného domu se nachází také vedlejší objekt o rozloze 180 m² (místa vyžadující částečnou renovaci), který byl dříve užíván jako učebna kuchyně a seminární dům.

Pro tři koně jsou k dispozici prostorné boxy a dlouhový přejezdový přístřešek spolu s cca 400 m² velkým výběhem s vyhřívanou napáječkou.

Obytný dům se zhruba 170 m² obytné plochy se skládá z masivního přízemí a ručně opracovaného dřevěného domu (blockhaus) jako nadzemního podlaží se sklepem pod střechou. Dům byl zhotoven výhradně z přírodních stavebních materiálů.

Střešní izolace hlavního domu probíhá pomocí 20 cm odstřikové izolace Isofloc.

Střešní izolace přístavby je provedena pomocí konopných vláken.

V přízemí se nachází kuchyně (11,6 m² – renovováno v roce 2019), jídelna (14,8 m² – renovováno v roce 2022), pracovní pokoj (8 m²), kancelář (8,1 m² – renovováno v roce 2022) a jižně přístavba zimní zahrada (23,7 m²) s hostinským toaleta a skříní na smetí.

Ve stejné rovině se nachází sklep (20,3 m²) a sklad (21,8 m²).

V nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj (33,3 m²), ložnice (12,7 m²) s koupelnou (6,0 m²) a apartmán s obytným prostorem (17,8 m²) a ložnice včetně sprchy/WC (12,7 m² – renovováno v roce 2023).

Střešní podkroví se šikmými stěnami obsahuje galerii (15,4 m²), hostinský pokoj s WC (25,3 m²) a malou šicí místnost (4,5 m²).

Topení je zajištěno kombinací hypokaustního systému, vodního topení a trubkového kolektorového systému.

Garáž s krytým parkovacím místem tvoří vjezd do statku.

Tato jedinečná nemovitost v Olzheim, nedaleko okouzlujícího nákupního města Prüm, nabízí dokonalou kombinaci venkovské idyly a vynikající dopravní dostupnosti. S celkovou rozlohou 16 759 m² se parcela nachází na okraji obce a vyniká svou parkovou úpravou s ovocnými sady, loukami a hájem listnatých stromů a smrků.

Lokalita a infrastruktura

• Pouze 10 km od Prüm a Stadtkyll

• Vynikající dopravní dostupnost:

 – Kolín nad Rýnem: 90 km (33 km rychlostní silnice, 57 km dálnice)

 – Trier: 72 km

 – Aachén: 90 km

 – Koblenz: 105 km

• Prüm nabízí rozmanité možnosti nákupů a gastronomie

• V Olzheim: odpočívárna, hotelová restaurace, elektro a topenářství

Pozemek a vedlejší budova

• 2 408 m² oploceného hlavního pozemku s plotem z tyčí o výšce 1,8 m

• 180 m² velká vedlejší budova (dříve učebna kuchyně a seminární dům)

• Koňská čistina s prostornými boxy, dlouhový přejezdový přístřešek a cca 400 m² zpevněným výběhem s vyhřívanou napáječkou

• Garáž s krytým parkovacím místem u vjezdu na nemovitost

Obytný dům

• Přibližně 174 m² obytné plochy

• Masivní přízemí s ručně opracovaným dřevěným domem (blockbohlenhaus) v nadzemním podlaží

• Výhradně přírodní stavební materiály

• Střešní izolace hlavního domu pomocí 20 cm odstřikové izolace Isofloc

• Střešní izolace přístavby pomocí konopných vláken

Přízemí:

• Kuchyně (11,6 m²) (renovováno 2019)

• Jídelna (14,8 m²) (renovováno 2022)

• Pracovní pokoj (8 m²)

• Kancelář (8,1 m²) (renovováno 2022)

• Zimní zahrada přistavěná na jižní straně (23,7 m²) s hostinským WC a skříní na smetí

• Sklep (20,3 m²) a sklad (21,8 m²)

Nadzemní podlaží:

• Obývací pokoj (33,3 m²)

• Ložnice (12,7 m²) s koupelnou (6,0 m²) (renovováno 2023)

• Apartmán s obytným prostorem (17,8 m²) a ložnice včetně sprchy/WC (12,7 m²)

Střešní podkroví:

• Galerie (15,4 m²)

• Hostinský pokoj s WC (25,3 m²)

• Malá šicí místnost (4,5 m²)

Zvláštnosti

• Dvě terasy – východní (vybudováno v roce 2015) a jihozápadní (vybudováno v roce 2023)

• Inovativní topné řešení: hypokaustní systém, vodní topení a trubkový kolektorový systém

• Obešpaný větrný štít

• Ideální lokalita pro milovníky přírody a majitele koní

Tato mimořádná nemovitost spojuje klid a přírodu s moderním komfortem a současně nabízí vynikající dostupnost do okolních měst. Je ideální pro majitele koní, rodiny nebo osoby, které si cení soukromí a prostorného obytného prostoru.