Prodej domu • 368 m² bez realitky, Braniborsko

Jedinečný koncept!

Dvě kompletní luxusní vily na JEDNÉ parcele. Perfektní pro investory (bezpečné příjmy z pronájmů!), pro velké rodiny nebo pro společnou výstavbu třetí budovy s přáteli.

Skvělá příležitost!

Žádný makléřský poplatek! Vyjednáváte přímo s námi, majiteli. Ušetříte tak desítky tisíc eur – vaše výhody od prvního dne.

Bydlení jako na dovolené!

Užijte si absolutní soukromí a klid na svém prostorném, parkovitě uspořádaném pozemku. Vaše osobní útočiště uprostřed přírody.

Pozemek je obrovský a dělitelný! Máte dokonce exkluzivní možnost postavit třetí dům. To je čisté zhodnocení investice!

Fakta, která nadchnou:

• 2 x 184 m² opravdového luxusu. Rok výstavby 2018, z masivního materiálu a energeticky efektivní.

• Prémiové vybavení: sauna, podlahové vytápění, designové koupelny, walk-in šatny, značková kuchyně.

• Všechno na jednom místě: kryty pro auta, robotický sekačka trávníku, venkovní kuchyně, 3 zahradní domečky.

Není to běžná nabídka. Je to kompletní balíček pro váš životní sen nebo investici. Takové pozemky se dvěma skoro novými vilami nenajdete v masové výrobě.

Trh jedná rychle. Tato příležitost je jedinečná.

Kontaktujte nás NYNÍ pro kompletní dokumentaci a váš exkluzivní termín prohlídky. Těšíme se na vaši nabídku!

Detaily:

• Masivní konstrukce z 24 cm pórobetonových cihel s 16 cm izolací pro optimální tepelnou ochranu a akustiku

• Kotel Vaillant na plynový kondenzační provoz (spolehlivý, efektivní, s možností přestavby na vzduchové tepelná čerpadla)

• Moderní podlahové vytápění pro příjemné teplo a efektivní hospodaření s energií

• Řízený ventilační systém v celém domě pro perfektní klima po celý rok

• 2 panoramatická okna v každém domě s posíleným bezpečnostním sklem a fólií pro zajištění soukromí

• Francouzská balkónová okna v horním patře pro maximální osvětlení a posílené bezpečnostní sklo

Vybavení interiéru v každém domě:

• 2 ložnice v horním patře s vlastní walk-in šatnou

• 1 elegantní koupelna (dlažba až ke stropu) s vanou, oddělenou sprchou (s funkcí Raindance) a topným věšákem na ručníky

• 1 prostorná hostinská koupelna (dlažba až ke stropu s Raindance sprchou)

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou gourmet kuchyní (stylově obložený dlažbou)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s moderními elektrickými spotřebiči (Samsung)

• 1 spižírna přímo sousedící s kuchyní

• 1 pokoj v přízemí (flexibilní: ložnice, kancelář nebo hobby místnost)

• Prostorná technická místnost (HWR) s rozsáhlým úložným prostorem

• Betonové schodiště s kovaným zábradlím vedoucím do horního patra

Prémiový komfort a venkovní vybavení:

• Sauna

• Designové koupelny s prvotřídním vybavením

• 2 prostorné carporty (7 x 7 m) pro každý dům

• Ráj v zahradě se robotickým sečením trávníku

• Plně automatický zavlažovací systém na celém pozemku

• Grilovací zóna s venkovní kuchyní

• 3 pohodlné zahradní domečky

• Dělitelný pozemek s oddělenými vjezdy a adresním přiřazením

• Prostor pro třetí budovu

Přímý nákup od majitele – bez makléřských poplatků. Prohlídky jsou možny po dohodě.

Borkwalde je malebné místo, které nabízí výjimečnou kvalitu života – především pro rodiny, milovníky přírody a dojíždějící. Zasazené do lesnatého, zeleného prostředí, kde půvabné švédské domky udávají autentickou atmosféru, vytváří uvolněnou a moderní náladu. Přestože se nachází v klidné, přírodní oblasti, Borkwalde zaujme vynikající infrastrukturou a výborným spojením s Berlínem a Postupimi – dokonalá rovnováha mezi přírodou a dostupností.

Dopravní spojení – Rychlá dostupnost

Dostupnost do Berlína, Postupimi a okolních měst je vynikající:

• Autobusové linky: Linky 541, 545 a 647 jsou dostupné pěšky (cca 50 m) a přímo spojují Borkwalde s Brück, Beelitz a Postupimi.

• Vzdálené nádraží: Nádraží Borkheide je vzdáleno pouhé cca 3,5 km a nabízí polohodinové regionální vlakové spoje do Berlína, Postupimi a Bad Belzig – ideální pro dojíždějící.

• Dálnice: Dálnice A9 (vjezdy Beelitz a Fichtenwalde) a A10 (berlínský okruh, vjezd Glindow) jsou vzdáleny cca 7 km.

• Letiště: Letiště Berlin-Brandenburg je vzdáleno přibližně 66,9 km.

Infrastruktura a zásobování – Všechno v okruhu 5 km

• Vzdělání: Na místě jsou dvě moderní jesle, základní škola v nedalekém Borkheide a gymnázium v Beelitz (20 minut).

• Nákupy: Diskonty potravin, specializované obchody a podniky v bezprostřední blízkosti.

• Zdravotní péče: Lékárna, praktický lékař a specialisté v okolí.

• Fitness a wellness: Moderní fitness centrum s profesionální nabídkou tréninku (čerstvě otevřeno).

Příroda a volný čas – Kvalita života na maximum

Borkwalde vystupňuje díky původnímu, přírodně laděnému okolí a rozmanitým možnostem volnočasových aktivit:

• Lesní bazén v Borkheide: Odpočinek a rodinná zábava v teplých měsících.

• Rozsáhlé zelené plochy: Parky a pěší stezky k relaxačním procházkám.

• Lesní krajina: Ideální pro jogging, cyklistiku a vychutnávání přírody.

• Krajina jezer: Několik jezer v blízkosti nabízí vodní sporty a relaxaci.

To nejlepší z obou světů

Borkwalde spojuje to nejlepší z městského i venkovského života: klidné bydlení uprostřed přírody, rodinám přívětivou infrastrukturu a rychlé spojení s Berlínem i Postupim. Ideální místo pro ty, kteří si cení kvality života, zeleného prostředí a zároveň dostupnosti města.

Vybavení interiéru v každém domě (opakováno):

• 2 ložnice v horním patře s vlastní walk-in skříní

• 1 elegantní koupelna (dlažba až ke stropu) s vanou, oddělenou sprchou a topným věšákem na ručníky

• 1 prostorná hostinská koupelna (dlažba až ke stropu)

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou gourmet kuchyní (stylově dlažbou obložený)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s moderními spotřebiči

• 1 spižírna přímo sousedící s kuchyní

• 1 pokoj v přízemí (lze využít jako ložnici, kancelář či hobby místnost)

• Prostorná technická místnost (HWR) s velkým úložným prostorem

• Betonové schodiště s kovaným zábradlím vedoucím do horního patra

• Stropy: 2,82 m v přízemí a 2,81 m v horním patře

Technologie domu a energetická účinnost:

• Masivní konstrukce z 24 cm pórobetonových cihel s 16 cm izolací pro optimální tepelnou ochranu a akustiku

• Vaillant plynový kondenzační kotel (spolehlivý, efektivní, s možností úpravy na vzduchové tepelné čerpadlo)

• Moderní podlahové vytápění pro příjemné teplo a úsporné využití energie

• Řízený ventilační systém v celém domě pro optimální vnitřní klima po celý rok

• 2 panoramatická okna v každém domě s posíleným bezpečnostním sklem a fólií pro zajištění soukromí

• Francouzská balkónová okna v horním patře pro maximální přirozené světlo

• Bezpečnostní sklo je instalováno ve všech oknech i v terasových dveřích

Exteriér – Luxus a funkčnost:

• Inteligentní zahradní technika: Plně automatický zavlažovací systém a robotická sekačka trávníku – vaše zahrada bude vždy v perfektním stavu bez nutnosti vaší účasti

• Bezpečnost a design: Celoplošný plot (1,8 m vysoký) se dvěma elektrickými 4metrovými vraty pro oddělené vjezdy, noční osvětlení směrem k ulici s interkomem a videofunkcí

• Grilovací zóna s venkovní kuchyní: Zakrytá, s připojením na elektřinu, vodu a odpad – ideální pro společenské večery a kulinářské zážitky

• Parkovací místa: 2 prostorné carporty (každý 7 x 7 m) poskytují dostatek místa pro více vozidel

• Další úložný prostor: Sklad o rozloze 27 m² + 3 zahradní domečky pro nářadí a volnočasové aktivity

• Infrastruktura: Centrální přívod pitné vody a kanalizace, plně zprovozněné

Prémiové extra:

• Sauna: V jednom z domů – vaše osobní wellness a relaxační oáza

• Flexibilní pozemek: 2 818 m² stavebního pozemku, dělitelný a rozšiřitelný – prostor pro třetí dům nebo individuální úpravy

Proč Borkwalde?

Tyto dvě vily jsou skutečným klenotem: spojují moderní bydlení, nejvyšší standardy vybavení a prostorné okolí. V Borkwalde bydlíte blízko přírody a v klidu, s dostatkem prostoru a vynikající sousedskou komunitou. Zároveň máte skvělé dopravní spojení – Berlín a Postupim jsou snadno dostupné a místní infrastruktura je excelentní. Ať už jako rodinný dům, vícegenerační řešení nebo investiční projekt, zde je nekonečně mnoho možností!

Přímý nákup od majitele – bez makléřských poplatků. Prohlídky jsou možné po dohodě.