Pronájem bytu 2+1 • 87 m² bez realitkyPetersbergstraße 88 Köln Klettenberg Nordrhein-Westfalen 50939

Tato výjimečná dvoupokojová byt spojuje klasický půvab starších budov s moderním komfortem bydlení – a nachází se v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Kolíně nad Rýnem, jen pár kroků od parku Klettenbergpark.

Byt prošel rozsáhlou renovací s velkou péčí věnovanou detailům. Hned při vstupu zaujme extrémně vysoký strop, který spolu s velkými okenními plochami vytváří jedinečný pocit prostornosti a dostatek denního světla. Ve všech místnostech byly původní dřevěné podlahové desky pečlivě opracovány řemeslnou dílnou – skutečný klenot pro všechny, kteří ocení charakter a kvalitu.

Nově zařízená koupelna zaujme prostornou sprchou, modernými dlaždicemi a čistým, nadčasovým designem. Stěny i stropy byly profesionální malířskou firmou natřeny na bílou, díky čemuž působí byt svěže, prostorně a okamžitě k nastěhování.

Dalším velikým plusem jsou dva balkony:

• užší francouzský balkon s nádherným výhledem – ideální pro první ranní kávu

• a zároveň prostorný balkon směřující do klidného dvora, který je perfektní pro odpočinek, čtení nebo pro příjemné letní večery s přáteli

Výjimečně velká kuchyň nabízí nejen prostor pro vaření, ale také pro velký jídelní stůl – ideální místo pro společné jídlo, domácí kancelář nebo přátelské večery.

Všechny místnosti jsou z haly přístupné samostatně, což činí byt obzvláště praktickým a všestranným. Navíc se v hale nachází malá komora, která poskytuje cenný úložný prostor.

Závěr

Stylový byt ve starší budově s moderním vybavením, spoustou světla, štědrým půdorysem a dvěma balkony – ideální pro mladé páry, jednotlivce nebo milovníky městského životního stylu, kteří hledají něco výjimečného a mají rádi lokalitu Klettenberg.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších a nejměstštějších lokalit v oblíbené čtvrti Köln-Klettenberg – zasazené mezi zelenými parky, klasickými staršími budovami a zároveň s vynikající městskou infrastrukturou.

Klettenberg se vyznačuje svou centrální polohou v jihozápadním Kolíně. Čtvrť patří do okresu Lindenthal a nabízí živé, zároveň velmi obytné prostředí s kavárnami, malými butiky a místními restauracemi – ideální pro městské bydlení s krátkou dostupností centra. Přímý soused Sülz dále rozšiřuje nabídku gastronomie, obchodů a volnočasových možností.

Zeleň a volný čas:

Jen pár minut chůze vás zavede do parku Klettenbergpark, který láká na procházky, běhání nebo odpočinek – pravý bonus pro ty, kteří chtějí spojit městský život s přírodou.

Veřejná doprava a dostupnost:

Díky vynikajícímu napojení jsou klíčová dopravní uzla rychle dosažitelná:

• Vzdálenost do hlavního nádraží v Kolíně je jen několik kilometrů.

• Tramvajová linka 18 nebo jiné spojení MHD vás z hlavního nádraží do čtvrti Klettenberg dovezou za přibližně 18–20 minut – pohodlně, často a za výhodnou cenu (jízdné cca 2–3 €).

• Alternativně je k dispozici několik autobusových linek v docházkové vzdálenosti, které rovněž nabízejí přímé spojení směrem do centra a okolních čtvrtí.

Infrastruktura:

Lokalita nabízí všechny každodenní služby v bezprostřední blízkosti – od supermarketů, přes pekárny až po lékárny a lékaře. Zároveň zůstává obytná ulice klidná, jelikož nepatří mezi hlavní dopravní tahy.

• 2-pokojový byt ve starší budově s velmi vysokým stropem

• Rozsáhle zrenovován

• Opravené dřevěné podlahy ve všech obytných místnostech (řemeslná práce)

• Nová koupelna se sprchou a moderními dlaždicemi

• Dva balkony

• Francouzský balkon s výhledem

• Prostorný balkon směřující do klidného dvora

• Velká kuchyň s dostatkem místa pro jídelní stůl

• Všechny místnosti přístupné samostatně z haly

• Komora v hale

• Stěny a stropy natřeny na bílou (odborná malířská firma)

• Klidná, žádaná lokalita v blízkosti Klettenbergpark

Prohlídky:

– po domluvě emailem

Do provozních nákladů jsou mimo jiné zahrnuty náklady na topení (bez ohřevu vody), úklid schodiště, odvoz odpadu, obecné osvětlení, vodné a stočné, pojištění budovy a odpovědnost majitele domu, pozemkové daně apod.

Náklady na odpad a vodu se odvíjejí od počtu osob (náklady na spotřebu).

Dále se sjednává nepřerušitelnost pronájmu po dobu dvou let = 24 měsíců od počátku nájemní smlouvy a stanovuje se indexovaná nájemná.

Požadované dokumenty:

– Doklad o bonitě, např. Schufa

– poslední tři výplatní pásky nebo jiné doklady o příjmu

Není žádoucí poskytovat záruku za nájemní kauci.

Domácí mazlíčci – po domluvě.

Realitní servis Rörig Immobilienservice výslovně upozorňuje, že informace o nemovitosti, které předává, pocházejí od pronajímatele nebo třetí strany a že tyto informace, ani jejich úplnost, ani správnost, není správcem nemovitosti ověřena.