Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyWeiherstr.22, , Bádensko-Württembersko

Nabízený objekt představuje třípokojový byt v prvním patře třírodinného domu, který byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován.

Původní rok výstavby 1955 ze stavebního hlediska již není relevantní, protože byla obnovena všechna klíčová technická vybavení. Budova odpovídá standardu KfW-Effizienzhaus 55.

Byt je momentálně prázdný a poskytuje vlastníkovi či investorovi maximální flexibilitu co do nového pronájmu, struktury nájemníků a výše nájemného. Díky vysoké energetické kvalitě, modernímu vybavení a klidné lokalitě lze očekávat dlouhodobě dobrou pronajímatelnost.

Kupující mají – s ohledem na individuální podmínky – možnost financovat nemovitost prostřednictvím programu KfW 261. Tento program může zahrnovat úvěry se zvýhodněnou úrokovou sazbou a až 45 000 € příspěvek na splátky, čímž se zlepšuje celková návratnost investice.

Nemovitost dále splňuje přísné požadavky na energetickou účinnost, zachování hodnoty a nízké provozní náklady:

• Standard KfW-55 po kompletní rekonstrukci (2025)

• Tepelné čerpadlo jako perspektivní topný systém

• Fotovoltaická elektrárna

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Nová okna (energeticky vysoce kvalitní)

• Vysoce kvalitní parketové podlahy

• Nová vestavěná kuchyně

• Modernizovaná koupelna

• Dva balkony

• Vlastní sklep

• Kompletní obnova technické infrastruktury (kanalizační, pitné a rozvodné potrubí)

Parkovací místo pro automobil není k dispozici, avšak vzhledem k lokalitě a zaměření na cílové nájemce se nejedná o podstatnou nevýhodu při pronájmu.

Plochingen, nacházející se v okrese Esslingen, přesvědčuje jako rodinně přátelské malé město s přibližně 14 590 obyvateli, dobrou ekonomickou základnou a silnou infrastrukturou. Blízkost metropolitní oblasti Stuttgart a výhodná dopravní poloha u přístavu na řece Neckar poskytují ideální předpoklady pro vyváženou rovnováhu mezi pracovním a soukromým životem. Rodiny mají prospěch z bezpečného prostředí, živé komunity a přiměřených cen nemovitostí.

Čtvrť Stumpenhof je považována za mimořádně atraktivní obytnou lokalitu pro rodiny, které si cení klidu, bezpečí a vysoké kvality života. Zelené okolí a blízkost důležitých dopravních spojení – například autobusové zastávky Kornbergweg vzdálené jen čtyři minuty chůze – zajišťují výbornou mobilitu. Rodinná infrastruktura je průběžně modernizována, což vytváří udržitelné, dětem přívětivé prostředí pro bydlení.

Mateřské školy, základní i střední školy jsou snadno dostupné: Mateřská škola Carl-Orff-Weg je vzdálena pět minut chůze, Panoramaschule sedm minut a Neckar-Fils-Realschule přibližně 17 minut. Lékařské ordinace a lékárny, jako například Apotheke am Markt Laccorn, jsou dosažitelné během 19 minut chůze a blízké dětské hřiště, parky, sportoviště i Brühlhalle a městská hala nabízejí širokou škálu volnočasových a kulturních aktivit.

S autobusovou stanicí Kornbergweg v bezprostřední blízkosti je spojení s veřejnou dopravou pohodlně zajištěno. Tak Stumpenhof spojuje bydlení v přírodním prostředí s městskou dostupností – ideální pro rodiny hledající bezpečný, dobře vybavený a na budoucnost orientovaný domov.

Investiční přednosti na první pohled:

• Efektivní dům KfW-55

• Financování vhodné pro dotace (KfW 261) s příspěvkem až 45 000 €

• Prázdný – volné stanovování nájemného

• Velmi nízké provozní náklady

• Dlouhodobá udržitelná pronajímatelnost

• Zachovalá hodnota po kompletní rekonstrukci