Pronájem bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyTorgauer Str. 44a Leipzig Volkmarsdorf Sachsen 04315

Moderní novostavba se nachází v 1. patře. Díky poloze u vnitřního dvora je byt světlý a zároveň chráněný. Se západně orientovaným balkonem má byt spoustu denního světla a večerní slunce.

Bytový komplex LOUX se rozprostírá podél ulic Torgauer a Eisenbahn. Obě budovy společně s rohovou budovou vytvářejí velký, klidný vnitřní dvůr – chráněné útočiště v městském prostředí.

Srdcem bytu je prostorná kuchyňsko-obývací část s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, dvěma vchody na balkon a množstvím přirozeného světla. Prostřednictvím elegantních křídlových dveří je sousední místnost flexibilně využitelná jako jídelna, domácí kancelář nebo obývací lounge – dispozice se tak optimálně přizpůsobí různým životním situacím.

Balkon se otevírá k zeleňovému vnitřnímu dvořu a zve na pohodové večery na slunci.

Nejbližší tramvajová zastávka je vzdálena pouhých 30 metrů.

Byt se nachází na klidném okraji ulice Eisenbahn – přímo vedle jednoho z nejurbanističtějších a nejrůznorodějších čtvrtí Lipska, avšak příjemně oddělen od rušného centra. Díky této poloze získáte to nejlepší z obou světů: multikulturní atmosféru a trendy scénu v bezprostřední blízkosti a zároveň klidný, zelený vnitřní dvůr jako útočiště.

Volkmarsdorf se dynamicky rozvíjí a nabízí živou směs historických budov, novostaveb, mezinárodních restaurací a menších obchodů. Nedaleký Mariannenpark a nová zeleň „Ritzschke-Aue“ poskytují další možnosti pro relaxaci.

Dopravní dostupnost je vynikající: Tramvajová zastávka se nachází prakticky přímo před domem s přímým spojením do centra. Na kole se dostanete na hlavní nádraží a do centra za přibližně 10 minut. Navíc, podél ulice Torgauer je rychlé spojení pro dojíždějící směrem k dálnici.

Supermarkety, školy, jesle a další zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky.

Jako prvotní nájem byt nabízí vysoce kvalitní a moderní vybavení:

BYT

- světlý 4-pokojový byt orientovaný k zelenému vnitřnímu dvořu (2. patro)

- elektrické vnější rolety u všech oken a vysoce kvalitní trojsklo pro ochranu před nadměrným světlem a teplem

- elegantní parket z pravého dřeva ve všech místnostech

- podlahové vytápění

- moderní koupelna s vanou i sprchou

- samostatná toaleta

- praktický úložný prostor uvnitř bytu

- prvotřídní vestavěná kuchyň s moderními spotřebiči

- prostorný balkon s WPC deskami směřujícími k vnitřnímu dvořu, přístupný přes dvě podlahové dveře

- otevřený pocit bydlení díky rozšiřitelnému prostoru pro vaření, jídlo a obývání

V OBJEKTU

- místo v podzemní garáži

- cyklistická stání uvnitř i venku

- vlastní sklepní kóje pro dodatečný úložný prostor

- videointerkom a výtah jsou k dispozici

- zeleň ve vnitřním dvoře s dětským hřištěm a původními stromy

Pronájem probíhá od soukromého vlastníka.

Prohlídky jsou možné krátkodobě a flexibilně.

Byt je k dispozici ihned – nájemní začátek například 15. 1. 2026 je také možný po individuální domluvě.

Poznámka:

Pro domluvení termínu prohlídky prosím předem zašlete následující dokumenty:

• Výplatní pásky za poslední 3 měsíce

• Kopii platného občanského průkazu

• Aktuální výpis SCHUFA

• Potvrzení o bezdlužnosti nájemného

Celkový čistý domácí příjem by měl činit přibližně 3.800 €.