Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti: Pečlivě udržovaný byt ve vícebytovém domě jako solidní investice v klidné lokalitě

Tento nadčasový a mimořádně udržovaný vícebytový dům představuje špičkovou příležitost pro kapitálové investory nebo jako rezidenční projekt pro vlastní bydlení. Nemovitost zahrnuje celkem 8 bytových jednotek a vyniká perfektním stavem údržby i moderní estetikou.

Substance & modernizace – Technické plus

Zvláštním vrcholem a významnou ekonomickou výhodou je v roce 2017 zmodernizovaný topný systém v kombinaci s nyní trojitě zasklenými okenními jednotkami (2026). Tyto inovace zajišťují nejen efektivní zásobování energií, ale také výrazně minimalizují riziko nepředvídatelných nákladů v nadcházejících letech.

Budovu zdobí solidní sedlová střecha, která je ve vynikajícím stavu. Je naprosto těsná, technicky bezvadná a podle současného stavu nevyžaduje žádné další úpravy – jistota, kterou u stávajících nemovitostí nelze často najít.

Estetika & vzhled

Už na první pohled budovu oslní její moderní fasáda, která dodává nadčasovému charakteru domu svěží a aktuální rámec. Tento pozitivní dojem pokračuje i uvnitř: Modernizované schodiště je světlé, přívětivé a podtrhuje vysoký standard celé nemovitosti.

Pozemek & vnější zařízení

Nemovitost se nachází na prostorném pozemku, který obyvatelům poskytuje dostatek prostoru. Parkovací situace je řešena optimálně: Na pozemku je přímo k dispozici dostatečný počet garáží a venkovních parkovacích míst, což je dnes významný argument pro pronájem.

Doplňkové plochy & skladovací prostor

Budova má kompletně sklepní prostory. Suché sklepní místnosti nabízejí každé ze osmi jednotek spolehlivý úložný prostor a svědčí o zdravé stavební substanci celé nemovitosti.

Bydlení & komunita

Nemovitost se nachází v mimořádně klidném prostředí, které garantuje vysokou kvalitu bydlení. Zasazená v moderním sousedství s pečlivě udržovanými sídly se zde vytváří příjemná struktura nájemníků a obyvatel. Kombinace klidné lokality a nadčasové architektury činí tento vícebytový dům dlouhodobě hodnotnou investicí.

Hlavní přednosti v přehledu:

• 8 bytových jednotek: Atraktivní dispozice zajišťující stabilní obsazenost.

• Modernizované topení (2017): Vysoká energetická účinnost a jistota nákladů.

• Vynikající stav střechy: Solidní sedlová střecha bez nutnosti oprav.

• Čerstvý vzhled: Moderní fasáda a zrenovované schodiště.

• Parkovací místa: Včetně garáží a parkovacích pozic na rozsáhlém pozemku.

• Suchý sklep: Nejlepší stavební kvalita.

• Poloha: Klidné, moderní obytné prostředí v Oberhausen-Rheinhausen.

Umístění nemovitosti: Bydlení mezi rýnskými loukami a městským spojením

Nemovitost se nachází ve vyspělé, rodinně přátelské lokalitě v srdci čtvrti Oberhausen. Okolí se vyznačuje klidným sousedstvím, převážně tvořeným dobře udržovanými rodinnými a dvojrodinnými domy. Zde se snoubí idyla venkovské obce s moderní infrastrukturou metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

1. Blízká občanská vybavenost a kvalita života (v okruhu 1–2 km)

Kvalitu života v lokalitě určuje krátká vzdálenost ke všem potřebám. V okruhu menším než 1,5 km najdou obyvatelé vše potřebné pro každodenní život:

Nákupy: S EDEKA trhem Garcia na Weiherweg a pobočkami NORMA a Penny je základní zásobování vynikajícím způsobem zajištěno. Lokální pekárny a lékárny jsou rovněž dosažitelné během několika minut.

Lékařská péče: Primární péče je dostupná prostřednictvím místních ordinací, jako je komunitní klinika Dres. Blüm, a specialistů v bezprostředním okolí.

2. Vzdělávání a rodina

Pro rodiny nabízí nemovitost strategicky vynikající polohu:

Péče o děti: Několik jeslí, včetně zařízení KiTa Wiesenpieper a katolické mateřské školky St. Marien, je dosažitelných pěšky nebo během 3–5 minut jízdy.

Školy: Základní škola Kastanienhof a společná škola Eichenhof se nacházejí přímo v obci. Střední školy (reálné školy a gymnázia) v blízkých městech Waghäusel a Philippsburg jsou velmi dobře dostupné díky školním autobusům a cyklostezkám.

3. Mobilita a dopravní spojení

Přes klidnou lokalitu je adresa nemovitosti vynikajícím způsobem propojena:

Osobní automobil: Díky nedaleké silnici B36 a L555 mají dojíždějící snadný přístup do center Speyer (cca 10 minut), Karlsruhe (cca 25 minut) a Mannheim/Heidelberg (cca 30 minut). Také dálnice A5 a A6 jsou rychle dostupné přes přípojky ve Waghäusel či Kronau.

MHD: Autobusové zastávky KVV propojují čtvrť s vlakovými nádražími ve Waghäusel a Philippsburg, odkud lze pohodlně nastoupit na regionální expres směřující do Mannheimu a Karlsruhe.

4. Volný čas a odpočinek

Hodnota volného času v Oberhausen-Rheinhausen je výjimečně vysoká. V bezprostřední blízkosti (méně než 5 km) nabízejí rýnské louky a jezero Erlich rozsáhlé možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a vodní sporty. Sportovní kluby, hřiště a místní gastronomie přispívají k vysokému sociálnímu komfortu.

Závěr

Nemovitost se nachází v perfektní lokalitě pro ty, kdo hledají bezpečné a klidné bydlení, aniž by se museli vzdát výhod moderní infrastruktury a blízkosti ekonomických center regionu. Ideální místo pro rodiny i dojíždějící.

Expozice na vyžádání!