Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je velmi pěkný a prostorný bytový byt v prvním patře budovy na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 91,00 m² obytné plochy nabízí udržovaná jednotka velký prostor a různorodé možnosti využití. Byt disponuje dvěma ložnicemi a dvěma vedlejšími prostory, což jej činí ideálním pro malé rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou nebo pro náročnější využití s dostatečným prostorem.

Prostorná okna a světlé místnosti dodávají bytu moderní, přátelskou atmosféru.

K bytu přímo náleží sklep a parkovací místo.

Byt se nachází v klidné, a přitom dobře dostupné rezidenční oblasti v Pforzheimu. Veškeré důležité zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou nákupní možnosti, autobusové zastávky, školy a zdravotnická zařízení, jsou snadno dostupná. Blízkost centra umožňuje krátké cesty, zatímco okolní zelené plochy a pěší stezky poskytují dobré možnosti pro relaxaci.

Rychlé napojení na dálnici A8 vytváří ideální podmínky pro dojíždějící do Karlsruhe, Stuttgartu nebo do přilehlých regionů. Poloha tak spojuje městský komfort s příjemným rezidenčním klidem.

Vybavení zahrnuje:

– 4 místnosti (dvě ložnice, obývací/jídelna a malá kancelář)

– Koupelnu s oknem

– Kuchyň s oknem

– Prostorné, světlé místnosti

– Připojení kabelové televize

– Centrální ohřev teplé vody

– Parkovací místo

– Sklep

– Ústřední topení (plynové) dle energetického průkazu

Byt se prezentuje ve velmi udržovaném stavu a díky své velikosti nabízí flexibilní možnosti uspořádání – ideální pro bydlení, home office nebo kombinované koncepce využití.

Byt bude k dispozici od přibližně 01.03.2026.

V rámci nového přerozdělení celého objektu se aktuálně upravuje finální struktura jednotek, která by měla být dokončena na jaře.

Nové pozemkové dokumenty se očekávají do konce prvního čtvrtletí roku 2026.

Měsíční provozní náklady včetně topení momentálně činí přibližně 370 €.

Nájemné je stanoveno na:

– Bez služeb: 970 EUR,

tudíž je byt vhodný i jako investiční nemovitost.

Součástí kupní ceny je již částečně zahrnuta rezerva na údržbu. Po prodeji všech čtyř jednotek prodávající přispěje celkem 10 000 EUR do údržbové rezervy. Přidělení bude provedeno podle konečných podílů na vlastnictví (MEA). Tato skutečnost bude také zakotvena v kupní smlouvě.