Prodej domu 5+1 • 228 m² bez realitkyHÜGELLAND SONNIGES GRUNDSTÜCK EXKLUSIV NUR FÜR DANWOOD-HAUSBAU Kohldorf Kohldorf Steiermark 8323

Effizienz trifft emotionale Intelligenz!

Efektivita, která se snoubí s emocionální inteligencí!

Ein Gebäude ist mehr als ein Projekt – es ist ein Statement.

Budova je víc než jen projekt – je to prohlášení.

Vision by Danwood steht für Architektur mit Haltung. Sie ist konzipiert für Menschen, die Verantwortung tragen und Werte sichtbar machen.

Vision by Danwood znamená architekturu s charakterem. Je navržena pro lidi, kteří nesou odpovědnost a činí hodnoty viditelnými.

Jedes Haus entsteht nach einem architektonisch anspruchsvollen Konzept: klar in der Sprache, präzise in der Ausführung, kompromisslos in der Qualität.

Každý dům vzniká podle náročného architektonického konceptu: jasná v jazyce, precizní v provedení, bez kompromisů na kvalitě.

Für Führungspersönlichkeiten, die nicht nur bauen, sondern gestalten – mit Weitblick, Stil und Substanz.

Pro lídry, kteří nestaví jen, ale tvoří – s předvídavostí, stylem a podstatou.

Auf Ihrem Grundstück oder in...

Na Vašem pozemku nebo v...

Güssing: Ca. 2.600m² Lage vollkommen eben, . Grundstücksgrößen und Grundstückslagen frei wählbar. Größen von 500m² - 1500m²

Güssing: přibližně 2 600 m², lokalita je zcela rovná. Velikost a umístění pozemků jsou dle vlastního výběru, s rozměry od 500 m² do 1500 m².

Hier sind die Baugründe der Extraklasse! In bester Lage und mit einem atemberaubenden Blick auf die wunderschöne Burg Güssing!

Zde jsou stavební parcely exkluzivní třídy! V nejlepší lokalitě a s dechberoucím výhledem na nádherný hrad Güssing!

Güssing bietet ein zukunftssicheres, leistbares und energieunabhängiges Leben im Grünen, was die Investition in eine Immobilie dort zu einer strategischen Wertanlage macht.

Güssing nabízí život, který je připraven na budoucnost, dostupný a energeticky nezávislý uprostřed zeleně – což z investice do nemovitosti zde činí strategickou hodnotovou investici.

Warum Güssing

Proč Güssing

Energie-Pionier und Nachhaltigkeit:

Energetický průkopník a udržitelnost:

Die Stadt ist energieautark und international anerkannt.

Město je energeticky soběstačné a mezinárodně uznávané.

Hohe Abdeckung (über 85%) mit regionaler Biomasse-Fernwärme führt zu stabilen, günstigen Heizkosten.

Vysoké pokrytí (více než 85 %) regionálním dálkovým topením z biomasy vede ke stabilním a výhodným nákladům na vytápění.

Leistbare Immobilienpreise:

Dostupné ceny nemovitostí:

Die Preise sind noch deutlich günstiger als im österreichischen Durchschnitt, was den Traum vom Eigenheim mit großzügigen Grundstücken ermöglicht.

Ceny jsou stále výrazně nižší než průměr v Rakousku, což umožňuje sen o vlastním domě s prostornými pozemky.

Starke Infrastruktur und Lebensqualität:

Silná infrastruktura a kvalita života:

Als Bezirksvorort garantiert Güssing kurze Wege und beste Versorgung.

Jako okresní předměstí Güssing garantuje krátké vzdálenosti a nejlepší občanskou vybavenost.

Geplante Großinvestitionen:

Plánované velké investice:

Neuer Bildungscampus und modernes Ärztezentrum (ab 2026).

Nový vzdělávací kampus a moderní lékařské středisko (od roku 2026).

Kulturelles Zentrum (Burg Güssing) und Nähe zu Thermen.

Kulturní centrum (hrad Güssing) a blízkost termálních lázní.

Die vollständige Eröffnung der S7 bringt erhebliche Vorteile für Güssing und seine Bewohner:

Plné otevření S7 přináší významné výhody pro Güssing a jeho obyvatele:

Schnellere Anbindung an Ballungszentren: Die Schnellstraße verkürzt die Fahrzeit zur A2 Süd Autobahn massiv, wodurch die Reisezeiten nach Graz und Wien deutlich reduziert werden.

Rychlejší spojení s aglomeracemi: Rychlostní komunikace výrazně zkracuje dobu jízdy na dálnici A2, což výrazně zkracuje doby cest do Grazu a Vídně.

Entlastung der Region: Sie leitet den Durchzugsverkehr, der zuvor stark belastete Ortschaften wie Fürstenfeld und Rudersdorf passierte, auf die neue Trasse um.

Odlehčení regionu: Přesměrovává průjezdní provoz, který dříve zatěžoval obce jako Fürstenfeld a Rudersdorf, na novou trasu.

Wirtschaftliche Impulse: Die neue Anbindung, unter anderem über die Anschlussstelle bei Rudersdorf/Dobersdorf und die Nähe zur Anbindung Königsdorf, stärkt Güssing als Bezirksvorort und Wirtschaftsstandort durch verbesserte Erreichbarkeit und die Förderung neuer Gewerbeparks.

Ekonomické impulzy: Nové spojení, mimo jiné díky spojovací přípojce u Rudersdorf/Dobersdorf a blízkosti k napojení na Königsdorf, posiluje Güssing jako okresní předměstí a podnikatelskou lokalitu díky lepší dostupnosti a podpoře nových průmyslových parků.

Wertstabilität und Entwicklungspotenzial:

Hodnotová stabilita a rozvojový potenciál:

Gezielte kommunale Investitionen in Infrastruktur, Stadtkernbelebung und das Technologiezentrum sichern die langfristige Wertstabilität der Immobilien.

Cílené obecní investice do infrastruktury, oživení centra města a technologického centra zajišťují dlouhodobou hodnotovou stabilitu nemovitostí.

Die kommunale Strategie zielt darauf ab, demografische Herausforderungen zu meistern und Güssing als attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort zu etablieren.

Obecní strategie cílí na překonání demografických výzev a etablování Güssing jako atraktivní lokality pro bydlení i podnikání.

Zielgruppe

Cílová skupina

Familien, die Zukunft, Sicherheit und Natur suchen, sowie alle, die Wert auf niedrige Energiekosten und ökologische Verantwortung legen.

Rodiny, které hledají budoucnost, bezpečí a přírodu, a také všichni, kteří si cení nízkých nákladů na energii a ekologické odpovědnosti.

VISION Schlüsselfertig Bau- und Leistungsbeschreibung – Häuser auf Bodenplatte!

VISION – Dům „na klíč“ se stavební specifikací – domy na základové desce!

Leistungsumfang

Rozsah služeb

RAUMHÖHEN: EG 3,05m DG 2,67m

STROPNÍ VÝŠKA: Přízemí 3,05 m; podkroví 2,67 m

Technik

Technika

Technik, die das Wohnen leichter macht Das Technikpaket Today 3BL kombiniert moderne Wärmepumpentechnik mit einem großzügigen Warmwasserspeicher und einer intelligenten Lüftungsanlage.

Technika, která usnadňuje bydlení. Technický balíček Today 3BL kombinuje moderní technologii tepelných čerpadel s prostorným zásobníkem teplé vody a inteligentním ventilačním systémem.

Das Ergebnis: ein Zuhause, das sich automatisch um ein angenehmes Raumklima kümmert – warm im Winter, frisch im Sommer, effizient das ganze Jahr.

Výsledek: domov, který se automaticky stará o příjemné vnitřní klima – teplý v zimě, svěží v létě, efektivní po celý rok.

Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum, während die zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Energie spart und gleichzeitig für konstant frische Luft sorgt.

Podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo v každé místnosti, zatímco centrální ventilace s rekuperací tepla šetří energii a zároveň neustále dodává čerstvý vzduch.

Ein Technikpaket, das Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit perfekt verbindet.

Technický balíček, který dokonale kombinuje komfort, efektivitu a budoucí zabezpečení.

Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

Die Rollläden von DANWOOD sind die perfekte Ergänzung zur energieeffizienten DANWOOD Bauweise.

Rolety od DANWOOD jsou perfektním doplňkem k energeticky efektivní výstavbě DANWOOD.

Sie schützen im Sommer vor Hitze, halten im Winter die Wärme im Haus und sorgen jederzeit für Privatsphäre und Sicherheit.

Chrání před horkem v létě, udržují teplo v domě v zimě a kdykoli zajišťují soukromí a bezpečnost.

Mit elektrischer Bedienung oder smarter Steuerung lassen sie sich bequem und intuitiv nutzen – ein Komfortgewinn, den man jeden Tag spürt.

Díky elektrickému ovládání nebo chytrému řízení je lze pohodlně a intuitivně používat – pohodlí, které cítíte každý den.

Kurz gesagt Bei DANWOOD sind Rollläden optional, aber technisch perfekt integrierbar – elektrisch, langlebig und ideal für moderne Architektur.

Stručně řečeno, u DANWOOD jsou rolety volitelné, ale technicky dokonale integrovány – elektrické, odolné a ideální pro moderní architekturu.

Sanitärausstattung:

Sanitární vybavení:

Dusche – sicher, bequem und ideal für Kinder wie Erwachsene

Sprcha – bezpečná, pohodlná a ideální jak pro děti, tak pro dospělé

• Wandhängendes WC – leicht zu reinigen, hygienisch, familienfreundlich

• Zavěšená toaleta – snadno se čistí, hygienická, vhodná pro rodiny

• Waschtisch

• Umývadlo

• Hochwertige Armaturen – langlebig, leicht zu bedienen, temperaturstabil

• Vysoce kvalitní armatury – odolné, snadno ovladatelné, teplotně stabilní

• Optional je nach Modell:

• Volitelné podle modelu:

  • Badewanne – perfekt für Kinder, Entspannung oder gemeinsame Abendrituale

  • Koupelna – ideální pro děti, odpočinek nebo společné večerní rituály

  • Doppelwaschtisch – kein Gedränge am Morgen

  • Dvojité umyvadlo – žádné fronty ráno

  • Unterputz Armaturen – sicher, elegant, leicht zu reinigen

  • Vestavěné armatury – bezpečné, elegantní, snadno se čistí

Alles ist darauf ausgelegt, den Alltag zu erleichtern und gleichzeitig lange schön zu bleiben.

Vše je navrženo tak, aby usnadnilo každodenní život a zároveň zůstalo dlouho krásné.

Malerarbeiten

Malířské práce

Wände & Decken – fertig für den Einzug. Alle Innenwände und Decken werden im Standard schlüsselfertig ausgeführt.

Stěny a stropy – připraveny k nastěhování. Všechny vnitřní stěny a stropy jsou provedeny standardně „na klíč“.

Das bedeutet:

To znamená:

• Glatte, gespachtelte und geschliffene Oberflächen

• Hladké, omítnuté a broušené povrchy

• Weiße Endbeschichtung in hochwertiger Dispersionsfarbe

• Bílá finální vrstva vysoce kvalitní disperzní barvou

• Saubere, gleichmäßige Optik in allen Wohnräumen. DANWOOD liefert bereits die fertige Oberfläche

• Čistý, jednotný vzhled ve všech obytných prostorech. DANWOOD již dodává hotový povrch

• Keine sichtbaren Fugen oder Übergänge dank industrieller Präzision

• Žádné viditelné spoje nebo přechody díky průmyslové preciznosti

Damit ist das Haus sofort bewohnbar, ohne dass zusätzliche Malerarbeiten notwendig sind.

Tím je dům ihned obyvatelný, aniž by byly potřebné dodatečné malířské práce.

Fußböden

Podlahy

Wohn und Schlafräume – warm, robust, einladend!

Obývací a ložnice – teplé, robustní, přívětivé!

Alle Wohn und Schlafräume werden mit hochwertigen, pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, die Wärme, Komfort und Alltagstauglichkeit verbinden.

Všechny obývací a ložnicové prostory jsou vybaveny vysoce kvalitními a nenáročnými podlahovými krytinami, které spojují teplo, komfort a praktičnost do každodenního života.

Standardausführung (modellabhängig):

Standardní provedení (závislé na modelu):

• Hochwertiger Design Vinylboden in Holzoptik

• Vysoce kvalitní designová vinylová podlaha s dřevěnou optikou

• Strapazierfähig, leise, fußwarm

• Odolná, tichá, příjemná na dotek

• Ideal für Familien, Haustiere und tägliche Nutzung

• Ideální pro rodiny, domácí mazlíčky a každodenní použití

• Harmonische Farbwelten (Eiche hell, Eiche natur, Eiche grau – je nach Auswahl im Design Center Pinkafeld

• Harmonické barevné řešení (světlý dub, přírodní dub, šedý dub – dle výběru v Design Centru Pinkafeld

Optional:

Volitelně:

• Laminat in Premium‑Qualität

• Laminát v prémiové kvalitě

• Echtholzparkett (Aufpreis)

• Parket z masivního dřeva (za příplatek)

• Alternative Designlinien (Betonoptik, dunkle Holzoptik, warme Naturtöne)

• Alternativní designové linie (betonová optika, tmavá dřevěná optika, teplé přírodní odstíny)

Hinweis: Alle Hauspreise gelten ab Oberkante Bodenplatte. Abbildungen können optionale Sonderausstattungen zeigen.

Poznámka: Všechny ceny domů jsou uvedeny od horní hrany základové desky. Obrázky mohou zobrazovat volitelné speciální vybavení.