Prodej domu 5+1 • 217 m² bez realitkyGRUNDSTÜCK 800M GRAZ EXKLUSIV NUR FÜR DANWOOD-HAUSBAU Hart bei Graz Steiermark 8075

POINT 217 S ARCHITEKTONICKÝM PROHLÁŠENÍM

Jako kulisa vás tento dům přivítá zvednutým vstupem a dveřmi, které vytvářejí prostor pro očekávání. Okna ve štítu – okouzlující detail, příslib krásy.

Okna sahající téměř k podlaze nechávají proudit světlo a umožňují, aby prostory dýchaly. Kuchyně – otevřená, přívětivá – se plynule spojuje s obývacím pokojem, přičemž posuvné dveře otevírají cestu na terasu.

Ateliér v přízemí – útočiště, ateliér, hostinský pokoj – nabízí prostory, které usnadňují každodenní život, aniž by ho dominovaly.

A nahoře? Ložnice jako útočiště se šatnou přístupnou přímo z ložnice, exkluzivní koupelnou, dvojitým umyvadlem – a s možností samostatně stojící vany. Místo, které inspiruje.

Na vašem pozemku nebo v…

Güssing: přibližně 2 600 m², terén naprosto rovinatý. Velikosti pozemků a jejich umístění jsou volitelné – od 500 m² do 1500 m².

Tady jsou stavební pozemky první třídy! V nejlepší lokalitě a s dech beroucím výhledem na nádherný hrad Güssing!

Güssing nabízí život v přírodě, který je bezpečný do budoucna, dostupný a energeticky nezávislý – což činí investici do nemovitosti zde strategicky hodnotnou investicí.

Proč Güssing

Energetický průkopník a udržitelnost:

Město je energeticky soběstačné a mezinárodně uznávané.

Vysoké pokrytí (více než 85 %) regionálním ústředním vytápěním na bázi biomasy vede k stabilním a příznivým nákladům na vytápění.

Dostupné ceny nemovitostí:

Ceny jsou stále výrazně nižší než rakouský průměr, což umožňuje splnit sen o vlastním domě se štědrým pozemkem.

Silná infrastruktura a kvalita života:

Jako okresní předměstí zaručuje Güssing krátké cesty a dokonalou občanskou vybavenost.

Plánované rozsáhlé investice:

Nový vzdělávací kampus a moderní lékařské centrum (od roku 2026).

Kulturní centrum (hrad Güssing) a blízkost termálních lázní.

Plné otevření S7 přináší významné výhody pro Güssing a jeho obyvatele:

• Rychlejší spojení s aglomeracemi: Rychlostní silnice výrazně zkracuje cestu na dálnici A2 na jih, čímž se doby jízdy do Grazu a Vídně výrazně zkracují.

• Odlehčení regionu: Tranzitní dopravu, která dříve výrazně zatěžovala obce jako Fürstenfeld a Rudersdorf, přesměruje na novou trasu.

• Ekonomické impulzy: Nové spojení, mimo jiné přes přípojní uzel u Rudersdorf/Dobersdorf a blízkost spojení v Königsdorfu, posiluje Güssing jako okresní předměstí a obchodní lokalitu díky lepší dostupnosti a podpoře nových průmyslových parků.

Stabilita hodnoty a rozvojový potenciál:

Cílené komunální investice do infrastruktury, oživení městského centra a technologického centra zajišťují dlouhodobou hodnotovou stabilitu nemovitostí.

Místní strategie je zaměřena na řešení demografických výzev a na to, aby se Güssing stal atraktivním místem pro bydlení i podnikání.

Cílová skupina:

Rodiny hledající budoucnost, bezpečí a kontakt s přírodou, stejně jako všichni, kterým záleží na nízkých nákladech na energii a ekologické odpovědnosti.

Další pozemky v:

Pozemek, 8323 Kohldorf:

Stavební pozemek s bohatým slunečním zářením ve východním štýrském kopcovitém kraji, 15 km od Grazu!

Velikost: 758 m², kupní cena: 66 000 €

Pozemek, 8323 Kohldorf:

Slunečný stavební pozemek v Kohldorfu, 15 km východně od Grazu!

Velikost: 787 m², kupní cena: 69 000 €

Pozemek, 8311 Markt Hartmannsdorf:

Kompletně připravený, slunečný stavební pozemek v Markt Hartmannsdorf.

Velikost: 920 m², kupní cena: 53 000 €

Pozemek, 9335 Lölling Graben:

Stavební pozemek s nádherným výhledem do dáli v malebném karntském horském prostředí.

Velikost: 1001 m², kupní cena: 50 000 €

Pozemek, 8075 Hart u Grazu:

Slunečný pozemek u bran Grazu.

Velikost: 1980 m², kupní cena: 475 000 €

Pozemek ke koupi ve Stainzu:

Slunečný pozemek na okraji města Stainz.

Velikost: 825 m², kupní cena: 149 000 €

Mezi vlastníkem pozemku a stavitelem domu neexistuje žádné ekonomické propojení.

Technika

Technika, která usnadňuje bydlení

Technický balíček Today 3BL kombinuje moderní technologii tepelných čerpadel s velkorysým zásobníkem teplé vody a inteligentním ventilačním systémem. Výsledek: domov, který se automaticky postará o příjemné klima – teplý v zimě, svěží v létě, efektivní po celý rok. Podlahové topení zajišťuje příjemné teplo v každém prostoru, zatímco centrální větrání s rekuperací šetří energii a současně dodává neustále čerstvý vzduch. Tento technický balíček dokonale spojuje komfort, efektivitu a záruku budoucí použitelnosti.

Elektrické žaluzie:

Žaluzie DANWOOD jsou dokonalým doplňkem k energeticky efektivnímu stavebnímu systému DANWOOD. Chrání před horkem v létě, udržují teplo v zimě a zajišťují kdykoli potřebné soukromí a bezpečnost. S elektrickým ovládáním nebo chytrým řízením je lze pohodlně a intuitivně používat – což přináší každodenní komfort. Stručně řečeno, u DANWOOD jsou žaluzie volitelným, ale technicky perfektně integrovatelným prvkem – elektrické, odolné a ideální pro moderní architekturu.

Sanitární vybavení:

• Sprcha – bezpečná, pohodlná a ideální pro děti i dospělé

• Zavěšená toaleta – snadno se čistí, hygienická a rodinně přátelská

• Umyvadlový stůl

• Kvalitní armatury – odolné, snadno ovladatelné, teplotně stabilní

• Volitelně dle modelu:

  o Vana – perfektní pro děti, odpočinek nebo společné večerní rituály

  o Dvojité umyvadlo – žádné shonu při ranním odběru

  o Vestavěné armatury – bezpečné, elegantní, snadno se čistí

Vše je navrženo tak, aby usnadnilo každodenní život a zároveň zůstalo dlouhodobě krásné.

Malířské práce:

Stěny a stropy – připravené k nastěhování.

Všechny vnitřní stěny a stropy jsou standardně dokončeny jako „na klíč“. To znamená:

• Hladké, zastrčené a obroušené povrchy

• Bílá finální vrstva vysoce kvalitní disperzní barvy

• Čistý a rovnoměrný vzhled ve všech obytných prostorech

DANWOOD dodává již hotový povrch – bez viditelných spár nebo přechodů díky průmyslové preciznosti. Díky tomu je dům ihned obyvatelný, aniž by byly nutné další malířské práce.

Vinyl, laminát, dlaždice:

Obývací a ložnicové prostory – teplé, robustní, přívětivé!

Všechny obytné a ložnicové prostory jsou vybaveny kvalitními, snadno udržovatelnými podlahovými krytinami, které spojují teplo, komfort a praktičnost pro každodenní použití.

Standardní provedení (v závislosti na modelu):

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha s designem napodobujícím dřevo

• Odolná, tichá, příjemně teplá na dotek

• Ideální pro rodiny, domácí mazlíčky a každodenní provoz

• Harmonie barevných odstínů (světlý dub, přírodní dub, šedý dub – dle výběru v Design Center Pinkafeld)

Volitelné:

• Laminát v prémiové kvalitě

• Masivní dřevěné parkety (za příplatek)

• Alternativní designové linie (betonový vzhled, tmavý dřevěný vzhled, teplé přírodní tóny)

Poznámka: Všechny uvedené ceny domů jsou počítány od horní hrany základové desky. Obrázky mohou zobrazovat volitelné speciální vybavení.