Prodej bytu 6+1 • 202 m² bez realitkyBerlin Schöneberg Berlin 10779

Im 3. patře staré budovy z roku 1914 vás čeká vzácně prostorný bytový vlastnický byt o rozloze 202 m² obytné plochy. Vysoké stropy o výšce 3,60 m vytvářejí neporovnatelný pocit vzdušnosti – ideální pro přístavby nebo kreativní uspořádání prostoru.

Dvě velké místnosti působí dojmem precizně zpracovaných kleneb z mahagonového dřeva (cca 3,40 m) – nádech nadčasové elegance a útulnosti. Přibližně 4 m² velký balkon nabízí výhled přes střechy a zeleň – perfektní pro první kávu, snídani na čerstvém vzduchu či relaxační večery pod hvězdnou oblohou.

Okna: částečně původní dřevěné dvojkrychlové (vynikající klima v místnosti), částečně moderní okna s izolačním sklem z dřeva – autentická směs tradice a komfortu. Žádné přetížené stropy, žádné historizující dveře: Budova utrpěla během druhé světové války poškození bombami ve 3. a 4. patře a byla v těchto částech s respektem zrekonstruována moderní stavební metodou.

Podlahy tvoří klasické prkna starých budov, ve 2 místnostech voskované nebo lakované, v 1 místnosti překlopené parketou, zbývajících 3 místnosti jsou pokryty kobercem, který by však zároveň mohl být broušen, protože je dostatečně zachovalý.

Zásobovací přednosti: Procházetelná předsíňová podlaha v zadní chodbě (s rozkládacími schody a osvětlením) a 25 m² velký zdivo kótovaný sklep s protipožárními dveřmi – ideální pro sportovní vybavení, dílnu, fitness či zavazadla světoznalců.

Elektroinstalace byla kompletně obnovena v roce 1978, samozřejmě s UPS, a stále vyhovuje všem nárokům. Solidní pojistková skříň s individuálním připojením pro místnosti a velká spotřebiče (pračka, sporák atd.) doplňuje vše – to je trvanlivá kvalita.

Koupelna: Koupelna se sprchou a vanou, samostatné návštěvnické WC u vstupu.

V kuchyni je malý připojený spižírenský kout a zadní východ na nádherně upravený dvůr s trávníkem, pískovištěm a pěkným prostorem k posezení – dokonce i malý vodní bazének se vejde.

Aktuálně: Schodiště se renovuje (nové natírání, úprava mramoru a stuku) – hale vstup brzy zazáří novým leskem. Je zde výtah, který po překonání několika menších schodů po rampě je dokonce přístupný i na vozíku.

LOKALITA:

Klidná, zelená, centrálně umístěná a perfektně dostupná – v srdci historického bájného čtvrti Bavorský:

klidná, zelená a přesto uprostřed pulzujícího Berlína.

• 200 m k linkám metra U7 a U4 (s výtahem)

• 500 m k autobusové lince M46

Zeleň hned za dveřmi:

• 200 m (2 min chůze) na Bavorský náměstí se krásně upraveným trávníkem, fontánou a vodním prvkem

• 900 m (10 min chůze nebo 1 stanice metra) k rozlehlému, idylickému Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf s malým rybníkem – nádherný výhled z historické stanice metra, ideální pro procházky, běhání nebo odpočinek

Rodinná a každodenní infrastruktura: pekárna, okouzlující kavárny/restaurace, lékaři, lékárna, jesle, základní škola, střední škola, různé obchody a nákupní centrum (Aldi, Edeka, DM a další) v docházkové vzdálenosti.

Historický klenot: Albert Einstein žil jen dvě ulice dál (pamětní deska to připomíná) – čtvrť, která už před více než 100 lety přitahovala bystré a kreativní mysli.

Stručně: Urbanita a příroda v dokonalé rovnováze – do 15–20 minut k Ku'dammu, Schloßstraße, Kreuzbergu nebo Mitte a stejně rychle zpět do zeleného klidu. Ideální pro rodiny, také s dospívajícími dětmi, stejně jako pro všechny, kteří ocení rovnováhu mezi „akcí“ a odpočinkem!

POZNÁMKY:

Transparentnost předem – pro kupující s vizí a srdcem:

Byt je momentálně obýván a představuje životní stav tří až čtyř generací (včetně bývalého kancelářského provozu od roku 1978). Je v potřebě rekonstrukce a právě to z něj činí skvělou příležitost: Skutečný, autentický domov s obrovským potenciálem.

Důležité a férové:

• Prodávající zajistí kompletní vyklizení a předají byt uklizený ke stanovenému předávacímu termínu – kupující se nemusí o nic starat.

• Mezi úhradou kupní ceny a předáním se dohodneme na férovém časovém rozpětí minimálně 3 měsíců (nutném pro stěhování a vyklizení).

Tento byt hledá lidi se srdcem, vizí a finanční silou – ať už jako osobní vysněný domov v srdci Berlína, nebo jako hodnotná investice s rozvojovým potenciálem. Tak či onak jako úžasný kousek Berlína je to skutečný zisk!

Byl by to něco pro vás?