Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGüldensteinstraße 22 Heilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedná se o byt ve 3. patře rodinného domu s více byty, obklopeného stromy a zeleňí v klidné části Heilbronn-Sontheim, v docházkové vzdálenosti od polí a potoka Deinenbach. Díky získané výšce vás čekají dva sluncem zalité pokoje.

Pohodlně zaparkujete na přiděleném parkovacím místě přímo na dvoře a výtahem se dostanete až k bytu. Hned za dveřmi bytu nalevo najdete prostor pro šatník, kde si můžete odložit oblečení, a také můžete své nákupy ihned uložit do spíže. Vpravo od vstupních dveří se dostanete do obklady koupelny s bezbariérovou sprchou, umyvadlem a dostatečným prostorem, navíc s přípojkami pro pračku. Ihned vedle je také hostinská toaleta s umyvadlem. Přes chodbu vstoupíte do kuchyně, která je vybavena moderní, kvalitní a světlou vestavěnou kuchyní z roku 2019, kde je dokonce ještě místo pro malý jídelní stůl. Ložnice je klidná, má přibližně 12 m² pokrytých kobercem a k dispozici je také odpovídající skříň, kterou je možné převzít. Dveřmi s vloženým sklem, díky jejichž propouštění denního světla do chodby, se dostanete do největší místnosti bytu, která byla dosud využívána jako obývací a jídelna. Zde si můžete užívat sluneční světlo, ať už přímo v místnosti, nebo na přilehlém balkoně – sluneční paprsky díky výšce nemovitosti pronikají přes okolní domy až do vašeho bytu. Na balkoně s markýzou, obklopeném stromy, se dá skvěle odpočinout a načerpat nové síly.

K bytu náleží prostorná sklepní místnost o rozloze 8,4 m². Kromě toho můžete využívat i místnost pro uskladnění kol (18 m²) a sušárnu prádla (16,5 m²). V roce 2016 byla obnovena všechna okna, v roce 2025 proběhla rekonstrukce střechy a byla instalována fotovoltaická elektrárna.

Měsíční poplatek za dům činí momentálně přibližně 290,00 €.

Budova má zdravý rezervní fond – byt na něj podílí přibližně 8 000 €. Na posledním shromáždění vlastníků nebyly plánovány žádné větší investice.

K dispozici je správa budovy a ekonomické plány pro roky 2025/2026 již existují.

Aktuálnější fotografie budou následovat.

Na přání můžeme provést modernizaci elektroinstalace a obnovit obklady stěn a podlahové krytiny.

Nemovitost se nachází v živé, ale přesto klidné obytné oblasti v Heilbronn-Sontheim. V bezprostřední okolí objektu máte k dispozici několik autobusových linek. V docházkové vzdálenosti se nachází několik restaurací, obchodů, pekáren, supermarketů (Lidl, Aldi a Edeka) a dvou kaváren. Také několik zelených ploch, fitness centra, lékařské centrum a fyzioterapeut jsou snadno dostupní.

Byt byl poprvé obsazen v roce 1984. Koupelna, WC a kuchyň byly v posledních letech kompletně zrekonstruovány. Pouze tapety a podlahové krytiny v chodbě, obývacím pokoji a ložnici mohou být podle vkusu obnoveny. Okna značky WERU pocházejí z roku 2006.

Byt je k nastěhování buď ihned, nebo po krátké rekonstrukci.