Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyIn der Au 27, , Bádensko-Württembersko

Byt:

Tento velmi dobře udržovaný a kvalitně vybavený byt v přízemí vás osloví svou bezbariérovou konstrukcí, mimořádně klidnou polohou přímo u řeky Neckar a vlastním zahradou s terasou. Byt je ve vynikajícím stavu a je ihned k nastěhování.

Dřevěná parketa z masivního dřeva byla čerstvě broušena a natřena olejem, všechny zdi byly nově natřeny. Velká stěnová okna od podlahy až ke stropu poskytují světlou, příjemnou atmosféru bydlení a vytvářejí plynulý přechod mezi obytným prostorem a zahradou.

Díky přístupu z úrovně terénu, bezzábradlové sprše a výtahu v domě je byt ideální pro všechny životní etapy – od páru hledajícího komfort až po bezbariérové bydlení ve stáří.

Zahrada a venkovní prostory:

Přidružená zahrada k bytu není jen okrasným prvkem, ale je také navržena tak, aby byla nenáročná na údržbu. Nainstalovaný sprinklerový systém a sekačka-robot přebírají většinu zahradních prací automaticky, takže jsou bezproblémově možné i delší dovolené – zejména v létě.

Dva vyvýšené záhony navíc poskytují prostor pro záhradní nadšence a umožňují si užít pěstování rostlin bez vysokých nároků na údržbu.

Závěr:

Tento byt nabízí vzácnou kombinaci bezbariérového bydlení, vysoce kvalitního vybavení, vlastní zahrady, velmi dobré energetické efektivity a mimořádné lokality přímo u řeky Neckar. Je ideální pro rezidenty s požadavkem na komfort a kvalitu, stejně jako jako dlouhodobě udržitelná investice.

Byt se nachází v klidné přírodní oblasti Benningen am Neckar – přímo u řeky a v bezprostřední blízkosti procházek a cyklostezek. Benningen nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do Marbachu, Ludwigsburgu a Stuttgartu a vybudovanou infrastrukturu s nákupními možnostmi, lékaři a veřejnou dopravou.

Další budoucí výhodou je, že od roku 2033 se v Benningen a Marbachu koná zahradní veletrh, čímž se okolí řeky Neckar dále zhodnotí a region se dlouhodobě vyvine v ještě atraktivnější destinaci pro rekreaci.

- cca 63 m² obytné plochy

- Přízemí, zcela bezbariérové

- Vlastní zahrada s terasou

- Přímá poloha u řeky Neckar

- Okna od podlahy ke stropu, velmi světlé místnosti

- Vysoce kvalitní masivní dřevěná parketa (čerstvě broušená a olejovaná)

- Čerstvě natřeno, velmi udržované

- Moderní vestavěná kuchyň (nová cena cca 15 000 €) zahrnuta v kupní ceně

- Ložnice s velkou vestavěnou skříní

- Chodba s šatní skříní, botníkem a úložnou skříní

- Bezbariérová sprcha

- Výtah v domě

- Parkovací místo v podzemní garáži

- Vlastní sklepní kóje

- Energetická třída B (69 kWh/m²·a)

- Energetické zabezpečení pomocí kogenerace s dálkovým vytápěním