Pronájem bytu 3+kk • 100 m² bez realitkyDeubener Str. 37 Dresden Cotta Sachsen 01159

Objektový popis a podmínky pronájmu:

K pronájmu je od 1. dubna 2026 velmi udržovaná mezistupňová (maisonette) byty s 3,5 pokoji v bytovém domě, který byl v roce 1997 důkladně zrekonstruován. V rámci rekonstrukce bylo půdní patro kompletně přestavěno. Velikost bytu je přibližně 100 m²; byt se pronajímá nemístně a bez kuchyně.

Rozložení a vybavení:

Spodní obytná část zahrnuje prostornou kuchyň s obývacím prostorem, velkou obývací místnost, rozlehlý chodbu a koupelnu s toaletou a vanou. Horní patro disponuje dvěma ložnicemi (v nichž byly nedávno instalovány nová okna ve střeše), druhou koupelnou s toaletou a sprchovým koutem a navíc zastřešenou terasou orientovanou na východ s výhledem, která je neprůhledná zvenčí. K bytu náleží malý vnější skladovací prostor a další sklep.

Podlahové krytiny:

V kuchyni, chodbě a koupelnách jsou položeny kvalitní dlaždice. V ostatních obytných prostorách je pokládána neutrální, velmi udržovaná kobercová podlaha. Budova není vybavena výtahem a k bytu nepatří vyhrazené parkovací místo, nicméně v okolí domu je dostatek parkovacích možností.

Detaily smlouvy a rámcové podmínky:

Měsíční nájemné bez příspěvku na energie činí 915 EUR, s příspěvkem na provozní náklady ve výši 300 EUR. Kauce je stanovena na 2 745 EUR (3 nájmy bez příspěvků). Nájemní vztah je sjednán s oboustranným vzdáním se výpovědi na první dva roky a je uzavřen na dobu určitou 5 let.

Byt je předáván ve velmi udržovaném celkovém stavu s světlým nátěrem a částečně neutrálními tapetami předchozího nájemce. Před nastěhováním nebude ze strany pronajímatele provedena žádná další renovace; při vystěhování musí být byt vrácen v řádně zdokumentovaném a odpovídajícím stavu.

Zvláštní poznámky k pronájmu:

Jedná se o byt určený pro nekuřáky; chov domácích mazlíčků (zejména psů a koček) není povolen. Pronájem se uskutečňuje výhradně rodinám, párům nebo jednotlivcům; využití bytu jako sdíleného bydlení (WG), čistě komerční činnosti ani podnájmy jsou výslovně vyloučeny.

Kontakt a postup při podání žádosti:

V případě zájmu žádáme o informativní představení všech budoucích nájemníků a zaslání kompletního formuláře nájemního prohlášení. Po kontrole dokumentů budou sjednány termíny pro prohlídku.

Löbtau-Süd, čtvrť v jihozápadní části Drážďan, se vyznačuje ustálenou strukturou zrekonstruovaných rodinných domů ze zakladatelského období.

Lokalita kombinuje hustě zastavěnou městskou zástavbu s klidnými vedlejšími ulicemi a nabízí zavedenou infrastrukturu. Dopravní spojení je zajištěno centrální tepnou Kesselsdorfer Straße, která slouží jako významný přestupní uzel v drážďanském městském dopravním systému. Odtud se během asi deseti minut dostanete do centra města i na hlavní nádraží. Díky přímému autobusovému spojení na kampus Technické univerzity Drážďany je čtvrť pevně zakotvena i v akademickém prostředí. Pro osobní dopravu je prostřednictvím okolních hlavních silnic zajištěno efektivní napojení na dálnice A4 a A17.

Lokální zázemí:

Blízká občanská vybavenost je zajištěna díky bezprostřední blízkosti nákupní zóny na Kesselsdorfer Straße. Kromě řady supermarketů a specializovaných obchodů se zde nacházejí také lékařské ordinace, lékárny a veřejné instituce. Sociální infrastrukturu pak doplňuje několik jeslí a škol v rámci čtvrti, což činí lokalitu atraktivní zejména pro rodiny.

Možnosti volnočasových aktivit:

Pro volný čas a odpočinek jsou k dispozici okolní zelené plochy a nedaleký Plauensche Grund. V rámci čtvrti slouží místa jako Bonhoefferplatz jako lokální odpočinkové zóny.