Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyAndechser Straße 26a Andechs Erling Bayern 82346

BYDLENÍ, KDE SI UDĚLÁTE I DOVOLENOU – Dorazit. Zhluboka se nadechnout. Být doma.

Tento moderně zrenovovaný a světlý 2-pokojový byt v Andechs-Erling (82346) se nachází uprostřed idylického hornobavorské území Fünfseenland, oblasti pěti jezer. Byt se prodává nezařízený (s výjimkou koupelnového nábytku), je ihned k nastěhování a nabízí vám ideální prostor pro realizaci vašich osobních představ o bydlení.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu z roku 1971 a dnes vypadá jako nový: V rámci nákladné kompletní rekonstrukce byl celý byt vybaven vysoce kvalitními, exkluzivními materiály a s velkou péčí o detaily přeměněn na moderní a velmi stylové bydlení. Promyšlené dispozice vám na přibližně 60 m² obytné plochy nabízí spoustu místa pro vaše individuální nápady. Elektrické rolety a velká, trojitě zasklená okna ve všech místnostech zajišťují hodně denního světla.

Srdcem bytu je obývací pokoj, který spojuje jídelní kout s dostatečným prostorem pro domácí kancelář – ideální jak pro efektivní práci, tak pro relaxaci během večera. Samostatná kuchyň (připravená pro vlastní vestavěnou kuchyň včetně připojení pro pračku) vám poskytuje maximální možnosti úprav. Ukázková kuchyň není součástí kupní ceny.

Klidná ložnice zve k odpočinku a snění, zatímco moderně zrekonstruovaná sprchová koupelna s procházetelnou sprchou, světlými obklady, vysoce kvalitními vestavěnými armaturami a nadčasovým designem vytváří elegantní místo ústraní.

Zvláštním lákadlem je velký, slunný balkon o rozloze cca 15 m² – váš osobní kousek venkovního prostoru.

Kromě toho máte k dispozici udržované společné prostory, mezi něž patří místnost na kola a také prádelna a sušárna s komunitními pračkami a sušičkami. DSL připojení až 250 Mbit/s zajišťuje rychlý internet – ideální pro práci z domova nebo kvalitní streamování. Byt se prodává bez zprostředkovatele, takže nedochází k placení provize.

Příroda, jezera a blízkost Mnichova:

- Příroda, jezera a volnočasové aktivity přímo za dveřmi: Ammersee, Pilsensee, Wörthsee a Starnberger See, cyklotrasy a pěší stezky, dětská hřiště, tenis, bowling

- Krátké vzdálenosti pro každodenní potřeby: supermarket, pekárna, lékárna jsou dostupné pěšky

- Mateřské školy a základní škola jsou dosažitelné během několika minut

- Kulturní lahůdka: Klášter Andechs s poutní kostelem, Bräustüberl a Andechser pivo

- Doprava: Mnichov dojedete autem cca za 30 minut nebo S-Bahn (Herrsching S8 / Starnberg S6) cca za 40 minut – perfektní kombinace klidu a městské dostupnosti

- Novostavba po rozsáhlé rekonstrukci

- Přibližně 60 m² obytné plochy – ideálně dispozicovaný a světlý

- Prostorný obývací a jídelní pokoj, který navíc poskytuje místo pro domácí kancelář

- Samostatná kuchyň (bez vestavěné kuchyně) – prostor pro vaše vlastní nápady

- Okna: Všechna okna jsou nová, trojitě zasklená s komfortními elektrickými roletami pro lepší energetickou účinnost

- Elektroinstalace: Kompletně obnovena pro moderní komfort bydlení

- Podlahy: Restaurovaná dubová mozaiková parketa v obývacích a ložnicích

- Stěny: Kompletně znovu omítnuté (Q3) a natřené vysoce kvalitní barvou

- Stylová, moderní sprchová koupelna s novými rozvody, procházetelnou sprchou a elegantními vestavěnými armaturami

- Dveře: Nové dveře včetně klik

- Osvětlení: Integrované stropní světla v předsíni a koupelně zajišťují mimořádně světlý a příjemný pocit z prostoru

- Topné tělesa: Nová topná tělesa ve všech místnostech a velký ohřívač ručníků v koupelně

- Velký slunný balkon (cca 15 m²) – ideální k odpočinku

- Parkovací místo v krytu přímo u bytu (k ceně navíc 15 000 €)

- Vlastní sklepní kóje (cca 6 m²) pro další úložný prostor

Byt je technicky i vizuálně kompletně zrenovován a odpovídá nejnovějším standardům. Nejsou nutné žádné další rekonstrukce.

Detaily:

- Rok výstavby: 1971

- Více rodinný dům s 11 jednotkami

- Patro: 2. patro (ze 3 pater)

- Vytápění: Plynové centrální topení

- Energetická náročnost: třída D (103,2 kWh/(m²·rok))

- Měsíční poplatky: 206,- €

- Neplatí se žádná zprostředkovatelská provize