Prodej domu 6+1 • 131 m² bez realitkySonnenhalde 7, , Bádensko-Württembersko

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Rottwei-Göllsdorf

Tento udržovaný rodinný dům na adrese Sonnenhalde 7 v Göllsdorfu zaujme svou tichou polohou v téměř neprojezdné slepé uličce a solídní konstrukcí s četnými modernizacemi. Dům byl poprvé obýván v roce 1962 a během desetiletí byl průběžně renovován a rozšiřován.

Wohnkomfort & Modernisierungen (Pohodlí bydlení a modernizace)

Nemovitost se nachází v dobrém stavu. Kuchyň byla před několika lety kompletně obnovena; předchozí kuchyň je umístěná ve sklepě a ideálně poslouží jako dodatečná zásobní kuchyň. Vysoce kvalitní Meranti okna s izolačním dvojsklem a hliníkovými vnějšími rámy spolu s moderní vstupními dveřmi zajišťují dobrou energetickou efektivitu a dlouhou životnost. Koupelna byla také kompletně zrekonstruována.

Mezi střešními trámy byla umístěna izolace, která byla následně obložena panely – další výhoda z hlediska energetického komfortu domu.

Großzügiger Anbau & Wintergarten (Prostorná přístavba a zimní zahrada)

V letech 1984/85 byla postavena prostorná přístavba podél celé délky domu, která zahrnuje:

• garáž

• vytápěnou sklepní místnost

• vytápěnou zimní zahradu v horním patře

• velkou terasu s elektrickou markýzou

Díky elektrickým žaluziím a dalším možnostem vytápění – radiátorem nebo kamny – nabízí zimní zahrada celoroční komfort bydlení.

Heizung & Energie (Vytápění a energie)

Dům je vytápěn pomocí Viessmann topení na olej (rok 1989) s MAN ventilátorovým hořákem (rok 2003). Je zajištěn také přívod plynu, který umožňuje budoucí úpravy. Kamna v obývacím pokoji, která jsou vytápěna prostřednictvím radiátoru, zajišťují příjemné teplo.

Weitere Ausstattungsmerkmale (Další vybavení)

• Velká dešťová cisterna, částečně zapuštěná v zemi

• Vysoce kvalitní schodišťové výtahy na obou schodištích

• Rozsáhlá satelitní instalace pro velmi dobrý televizní příjem

• Na přání je možný převzetí nábytku

• Ihned k nastěhování

Fazit (Shrnutí):

Velmi udržovaný, průběžně modernizovaný rodinný dům v klidné obytné oblasti s mnoha doplňkovými výhodami, prostornou přístavbou a vynikající využitelností. Ideální pro kupce, kteří kladou důraz na solidní stavební kvalitu, komfort a okamžitou dostupnost.

Lagebeschreibung (Popis lokality)

Rodinný dům se nachází v mimořádně klidné a rodinné čtvrti Göllsdorfu, oblíbené části Rottweilu. Ulice Sonnenhalde je čistě obytnou ulicí, která končí v slepé uličce, což znamená minimální dopravní provoz a zajišťuje tak zvláště příjemné a bezpečné prostředí pro bydlení.

Okolí se vyznačuje upravenými rodinnými domy, spoustou zeleně a harmonickým sousedstvím. Obchody, školy, mateřská školka, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou dostupné přímo v této části nebo v nedalekém Rottweilu. Veřejná doprava je dobře dostupná a cesty do centra města či do sousedních obcí jsou krátké.

Přírodní prostředí nabízí rovněž vysokou hodnotu z hlediska volnočasových aktivit: pěší a turistické stezky, lesy a rekreační plochy jsou v bezprostředním okolí. Lokalita také těží z blízkosti dálnice A81, což usnadňuje dostupnost regionu Stuttgart i oblasti Bodamského jezera.

Celkově tato lokalita kombinuje klidné bydlení, dobrou infrastrukturu a atraktivní okolí – ideální pro ty, kdo si cení kvality života a uvolněného obytného prostředí.

• Klidná obytná lokalita v slepé uličce

• První obsazení v roce 1962, s plány z roku 1958

• Průběžně renovováno a udržováno

• Možnost převzetí nábytku

• Ihned k nastěhování

Fenster & Türen (Okna a dveře)

• Vysoce kvalitní Meranti okna s izolačním dvojsklem a hliníkovými vnějšími rámy

• Moderní, vysoce kvalitní vstupní dveře

Innenausstattung (Interiérové vybavení)

• Kompletně zrekonstruovaná kuchyň (nová vestavěná kuchyň)

• Další, starší kuchyň umístěná ve sklepě (ideální jako zásobní kuchyň)

• Kombinovaná varná deska s keramickou deskou (2 plotýnky) a plynovým vařičem (2 hořáky)

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna

• Kamna v obývacím pokoji (vytápěná radiátorem)

• Izolace mezi střešními trámy, následně oblečená

Heizung & Energie (Vytápění a energie)

• Viessmann topení na olej, rok 1989

• MAN ventilátorový hořák, rok 2003

• Přívod plynu je k dispozici

• Zimní zahrada s možností vytápění radiátorem nebo kamny

Anbau (přístavba z let 1984/85)

• Garáž

• Vytápěná sklepní místnost

• Vytápěná zimní zahrada v horním patře

• Velká terasa nad přístavbou

• Elektrické žaluziové stínění pro zimní zahradu

• Velká elektrická markýza pro terasu

Technik & Komfort (Technika a komfort)

• Rozsáhlá satelitní instalace pro velmi dobrý televizní příjem

• Vysoce kvalitní schodišťové výtahy na obou schodištích

• Velká dešťová cisterna (částečně zapuštěná v zemi)