Prodej domu • 165 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prostorný rodinný nebo dvourodinný dům z roku 1997 spojuje flexibilitu, udržitelnost a kvalitu života na impozantním pozemku. S celkovou obytnou plochou přibližně 165 m² a rozlehlým pozemkem o efektivní ploše přes 1 300 m² nabízí tato nemovitost v ernsbacherské části Forchtenberg ideální prostor pro velké rodiny, vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce.

Hlavní přednosti nemovitosti

• Spousta místa pro všechny: celkem 9 pokojů.

• Hybridní topný systém (2022): moderní plynový kotel Weishaupt v kombinaci s solárním ohřevem a vodou cirkulujícím kaminem značky Brunner.

• Ráj pro kutily: garáž s integrovanou dílnou a pracovním prostorem.

• Samostatný byt: cca 60 m² v suterénu včetně vlastní sauny – ideální k pronájmu nebo pro rodinné příslušníky.

• Čistá příroda: obrovský pozemek se zahradním domkem, ohništěm a dešťovou cisternou o objemu 5 000 litrů.

Přízemí

Středobod rodinného života

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na slunnou terasu. Jedna ložnice a samostatná kancelář umožňují bezbariérové bydlení na jedné úrovni. Moderní denní koupelna je vybavena přístupnou sprchou a bidetem. Prakticky: k dispozici je také hostinská toaleta.

Patro

Dětský ráj

S šesti světlými pokoji tato patro nabízí maximální flexibilitu – ať už jako dětské pokoje, hobby místnost nebo domácí kancelář. Samostatná koupelna s vanou a bidetem toto patro dokonale doplňuje.

Suterén & samostatný byt cca 60 m²

Samostatný byt v suterénu disponuje obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a koupelnou s přístupnou sprchou. Absolutním vrcholem je vlastní sauna. Kromě toho se zde nachází topné zařízení a další úložné prostory.

Technika & zvláštnosti

Nemovitost je energeticky výborně vybavena:

• Technologie kamínu Brunner: Vodou cirkulující kamín přivádí teplo přímo do 1 000litrové zásobníkové nádrže. V kombinaci se solární termií a novým plynovým kotlem Weishaupt (2022) si užijete maximální nezávislost a nízké náklady na energie.

• Exteriér: Pod terasou se nachází masivní, krytý skladovací prostor pro palivové dřevo a zařízení. Zahrada s grilovacím místem a ohništěm představuje skutečný oáz pohodlí.

Lokalita: Forchtenberg-Ernsbach

Areál se nachází na konci klidné slepé uličky – bezpečný útočiště pro děti. Ernsbach okouzlí svou polohou v malebné oblasti Kochertal, jedné z nejpůvabnějších oblastí Hohenlohe.

• Infrastruktura: Mateřská škola a základní škola jsou snadno dostupné pěšky.

• Dopravní spojení: Centra Öhringen, Künzelsau a Schwäbisch Hall stejně jako dálnice A6 jsou rychle dosažitelná.

• Volný čas: Vinice, lesy a turistické stezky jsou přímo za dveřmi.

Ať už jste řemeslník s potřebou prostoru, velká rodina s omezeným prostorem nebo individualista se láskou k přírodě: tento dům pokrývá všechny potřeby. Díky moderní technice a výbornému stavu údržby se do něj můžete nastěhovat bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.

Ušetřete se systémem: Třípilířové energetické řešení

Tento dům nabízí špičkové, inteligentní topné řešení, díky které můžete minimalizovat náklady na energie:

1. pilíř: Solární termika (zdarma energie shora)

• Ve slunečných měsících se solární systém postará o kompletní ohřev vody. Plynové topení tímto často zůstává měsíce zcela vypnuto.

2. pilíř: Vodou cirkulující kamín Brunner (topení & pocit pohody)

• Kromě vytvoření příjemné atmosféry slouží kamín k přímému napájení 1 000litrové zásobníkové nádrže. Díky tomu můžete topit celý dům levným (nebo vlastním) dřevem a zároveň podpořit ohřev teplé vody.

3. pilíř: Nová centrální plynová topení Weishaupt (kotvící efektivita)

• V roce 2022 nově instalovaný kondenzační kotel pracuje vysoce efektivně a zapíná se pouze tehdy, když nedostačuje slunce ani kamín.

Váš finanční přínos:

Díky obrovské zásobníkové nádrži se žádná energie neztrácí. Přebytečné teplo z kamínu nebo slunce se „uskladní“ a následně se využije, když je potřeba. V přechodových obdobích (jaro/ podzim) můžete dům často topit téměř bez nákladů.