Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Saarn Nordrhein-Westfalen 45481

BYT: PROSTOR, POTENCIÁL A OSOBNOST

Tento přibližně 95 m² velký vlastnický byt v udržované obytné zástavbě spojuje klasický šarm s moderními možnostmi úprav – ideální pro všechny, kteří oceňují polohu, atmosféru i individualitu.

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s krbovými kamny (kachlová kamna) a přístupem na balkon – ideální místo pro pohodové večery či přátelská setkání.

• Další dva pokoje – flexibilně využitelné jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty.

• Samostatná kuchyň – praktická a s prostorem pro kreativní nápady.

• Koupelna se denním světlem s vanou + samostatné toalety pro hosty – komfort pro každodenní život.

• Úložný prostor přímo v bytě – nezbytný prostor pro uskladnění.

• Vlastní sklepní místnost + společná prádelna/sečilna – praktické a dobře organizované.

Zvláštní přednost: Krbová kamna dodávají bytu jedinečnou atmosféru – v této lokalitě je to absolutně unikátní!

AKTUÁLNÍ STAV:

Byt je nabízen jako rekonstrukčně potřeba, což poskytuje maximální možnosti přizpůsobení – ideální pro kupce, kteří si chtějí zrealizovat svůj osobní koncept bydlení. Díky promyšlené přestavbě lze například z aktuálně třípokojového bytu vytvořit navíc čtvrtý pokoj!

LOKALITA: SAARNERSKÁ VESNICE – DOSAŽITELNOST PĚŠKY – ČISTÁ ŽIVOTNÍ KVALITA

Mülheim-Saarn patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám v Porúří – a tento byt se nachází perfektně:

• Pouhých několik minut chůze od saarnerské vesnice – s kavárnami, restauracemi, malými obchody a jedinečným vesnickým šarmem.

• Klidná, zelená obytná lokalita – přesto centrálně umístěná a s výborným dopravním spojením.

• Veřejná doprava doslova za dveřmi – rychlá spojení do všech směrů.

• Ideální dopravní přípojka – dálnice A40 a A52 jsou dostupné během několika minut.

• Příroda přímo před domovem – Ruhrské au a městský les vybízejí k odpočinku.

Saarn není jen adresa – je to životní styl!

ENERGIE A TECHNIKA: MOŽNOSTI VYLEPŠENÍ

• Energetická účinnost třídy D (126,9 kWh/(m²·rok))

• Topení: elektrické topení (s potenciálem pro modernizaci)

• Tip: Přechod na moderní, energeticky úsporná elektrická topení (např. Termotec systémy) je možný a může výrazně zvýšit komfort i efektivitu.

KUPNÍ CENA A PODMÍNKY: SPRAVEDLIVÉ A BEZ PROVIZE

• Kupní cena: 224.800 €

• Měsíční poplatky: 260 €/měsíc (z toho 102,50 € tvoří fond oprav)

• Bez provize! Žádný makléř, žádná kupní provize – vše přímo pro vás!

ZÁVĚR: ŠARM, LOKALITA A POTENCIÁL – VÝJIMEČNÁ PŘÍLEŽITOST!

Tento byt je víc než jen čtyři stěny – je to pozvání k vytvoření vašeho osobního domova.

• Skvělá lokalita, jen pár minut pěšky od saarnerské vesnice – životní kvalita, kterou cítíte.

• Krbová kamna jako výrazný prvek – útulnost, která nadchne.

• Rekonstrukčně potřebný a plný možností – ideální pro individualisty i investory.

• Bez provize a za férovou cenu – vzácná příležitost v jedné z nejoblíbenějších lokalit Mülheimu.

Sníte o domově s charakterem a potenciálem? Pak je tento byt právě to pravé pro vás!

Nyní si domluvte prohlídku.