Pronájem bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyPestalozzistraße 44 Köln Pesch Nordrhein-Westfalen 50767

Diese hochwertige und umfangreich sanierte Souterrainwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, jedoch ebenso hervorragend für die Nutzung als Büro- oder Arbeitsfläche.

Tento kvalitně a rozsáhle zrekonstruovaný sklepní byt je ideální pro jednotlivce či páry, avšak výborně se hodí také k využití jako kancelářské nebo pracovní prostory.

Sie befindet sich in einem wunderschönen Dreiparteienhaus in ruhiger und gepflegter Einfamilienhausbebauung.

Nachází se v krásném trojdomovním domě v klidné a upravené zástavbě rodinných domů.

Es besteht ein exklusiver Zugang zur Wohnung: Rechts entlang der Einfahrt führt ein separater Weg über den Außenbereich, der über Eck verläuft und über eine Treppe, vorbei am Garten, hinunter ins Souterrain bis zum Wohnungseingang führt.

Byt má exkluzivní vstup: Vpravo podél příjezdu vede samostatná cesta přes venkovní prostor, která mírně odbočuje a pomocí schodů, okolo zahrady, klesá do sklepního podlaží až ke vstupu bytu.

Der zugehörige Außenbereich kann beispielsweise für eine Sitzgarnitur mit Tisch und Stühlen genutzt werden und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.

Přilehlý venkovní prostor lze například využít pro posezení se sedačkami, stolem a židlemi a poskytuje tak dodatečný soukromý prostor.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das erste Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer für eine Person eignet.

Při vstupu do bytu se nalezne nalevo první místnost, která je ideální jako pracovnu nebo ložnici pro jednu osobu.

Das zweite Zimmer auf der linken Seite kann flexibel genutzt werden – entweder als Wohnzimmer, als großzügiges Schlafzimmer für zwei Personen oder als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.

Druhá místnost nalevo je flexibilně využitelná – lze ji pořídit buď jako obývací pokoj, prostornou ložnici pro dvě osoby, nebo jako kombinovaný obytný, spací a pracovní prostor.

Gegenüber liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Napříč se nachází moderně vybavená koupelna se sprchou bez prahu.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Regendusche.

Zvláštním lákadlem je kvalitní dešťová sprcha.

Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine großzügige Nische mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Kromě toho má koupelna prostornou nisu, kde je dostatek místa pro pračku a sušičku.

Das letzte Zimmer auf der linken Seite ist die Küche, ausgestattet mit drei geräumigen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten.

Poslední místností nalevo je kuchyň, vybavená třemi prostornými vestavěnými skříněmi, které nabízejí dostatek úložného prostoru.

Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre angenehme Helligkeit sowie einen sehr flächeneffizienten und durchdachten Grundriss und die allgemein hochwertige Ausstattung und Ausbauqualität.

Byt celkově zaujme svou příjemnou světlostí, velmi efektivním a promyšleným dispozicím a obecně vysokou kvalitou vybavení a provedení.

Die Letzte Modernisierung / Sanierung fand im Jahr 2021 statt und umfasste folgende Bestandteile:

Poslední modernizace / rekonstrukce proběhla v roce 2021 a zahrnovala následující prvky:

- Erneuerung aller Fenster (durch energieeffiziente dreifachisolierverglaste Modelle mit optimalem Schallschutz)

Obnova všech oken (energeticky účinné modely se trojitým izolačním zasklením a optimální zvukovou izolací)

- Erneuerung der Elektroinstallation siehe Beschreibung der Ausstattung

Obnova elektroinstalace – viz popis vybavení

- Erneuerung der Sanitärinstallation siehe Beschreibung der Ausstattung

Obnova instalace sanitárního vybavení – viz popis vybavení

- Erneuerung der Böden & Fußleisten

Obnova podlah a lišt

- Überarbeitung der Wände & Decken

Rekonstrukce stěn a stropů

- Erneuerung der Wohnungseingangstür

Obnova vstupních dveří do bytu

Lediglich die Innentüren und Türzargen stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Diese können bei Bedarf problemlos neu gestrichen oder aufgearbeitet werden.

Jenom vnitřní dveře a jejich obložení pocházejí z původního roku výstavby. Tyto lze v případě potřeby bez obtíží přestříkat nebo zrenovovat.

Im Badezimmer und in der Küche wurden hochwertige LED-Spots in der Decke verbaut.

V koupelně a kuchyni byly do stropu instalovány kvalitní LED reflektory.

Alle Fenster sowie die Wohnungseingangstür sind mit einem Einbruchsschutz versehen.

Všechna okna stejně jako vstupní dveře bytu jsou opatřeny proti vloupání.

Zudem sind alle Fenster mit einem beweglichen und lichtdurchlässigen Insektenschutz ausgestattet.

Navíc jsou všechna okna vybavena pohyblivou a světlo propouštějící ochrannou sítí proti hmyzu.

Vereinbart wird eine Betriebskostenvorauszahlung, auf dessen Basis eine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt wird.

Bylo sehodnotilo předplacení provozních nákladů, na základě kterého bude každoročně sestavena rozúčtování provozních nákladů.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Těšíme se na Vaše kontaktní zprávy!

Diese charmante Souterrainwohnung befindet sich in der Pestalozzistraße 44, 50767 Köln und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich gute Lage.

Tento půvabný sklepní byt se nachází na adrese Pestalozzistraße 44, 50767 Köln a zejména oslovuje svou výjimečně dobrou polohou.

Eingebettet in eine ruhige Einfamilienhausbebauung liegt die Wohnung in einer gewachsenen, sehr gepflegten Wohngegend, die ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Byt je zasazen do klidné zástavby rodinných domů, nachází se v vybudované, velmi upravené obytné čtvrti, která vytváří příjemný a bezpečný pocit domova.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

I přes klidné okolí budete mít výhodnou dopravní dostupnost k místní veřejné dopravě.

Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Spojky autobusů a vlaků jsou snadno dostupné a umožňují pohodlné spojení do centra Kolína nad Rýnem i do přilehlých částí města.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Všechny obchody den každodenních potřeb – supermarkety, pekárny, lékárny a další nákupní možnosti – se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dosažitelné pěšky.

So lässt sich der Alltag komfortabel und ohne lange Wege organisieren.

Díky tomu lze každodenní život organizovat pohodlně a bez dlouhých cest.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sind ein echtes Highlight: Der unmittelbar gelegene Pescher See sowie der überregional bekannte Fühlinger See laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Rhein mit seinen Rad- und Spazierwegen zusätzliche Lebensqualität bietet.

I volnočasové a rekreační možnosti v okolí jsou skutečnou předností: Bezprostředně nedaleko se nachází Pescher See a nadregionálně známé Fühlinger See, které zve k procházkám, sportu a odpočinku, zatímco řeka Rýn s cyklistickými a pěšími stezkami přispívá ke zvýšení kvality života.

Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Kombinace přírody, klidu a městské blízkosti činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen in bester Wohnlage schätzen und gleichzeitig nicht auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten möchten – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen in Köln.

Tento byt je ideální pro ty, kteří si cení klidného bydlení v nejlepší lokalitě a nechce se jim vzdát vynikající infrastruktury – opravdový domov k pohodlnému životu v Kolíně nad Rýnem.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Radiatoren, die jeweils individuell über Thermostate an den Heizkörpern gesteuert werden können und so eine bedarfsgerechte und komfortable Wärmeregulierung ermöglichen. Die Heizungsanlage selbst ist eine Gaszentralheizung.

Vyhřívání bytu probíhá prostřednictvím radiátorů, které lze individuálně regulovat pomocí termostatů umístěných přímo na radiátorech, což umožňuje přizpůsobenou a pohodlnou regulaci tepla. Samotný topný systém je centrální plynový kotel.

Die Wohnung verfügt über moderne, dreifach isolierverglaste Fenster in allen Räumen. Diese sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz sowie einen optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Byt disponuje moderními okny se trojitým izolačním zasklením ve všech místnostech. Ta zajišťují velmi dobrou energetickou účinnost a optimální ochranu proti hluku i tepelným ztrátám.

Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Insektenschutz sowie Einbruchsschutz ausgestattet.

Všechna okna jsou navíc vybavena ochrannou sítí proti hmyzu a zabezpečením proti vloupání.

Ein Stahl-Einbruchsschutz an der Wohnungseingangstür bietet ein zusätzliches Plus an Sicherheit.

Ocelová bezpečnostní vyztuž, která byla instalována na vstupních dveřích bytu, poskytuje další úroveň bezpečnosti.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde auch die Elektroinstallation vollständig erneuert. Dabei erfolgte die Erneuerung der Unterverteilung, sämtlicher Beleuchtungselemente sowie der Schalter- und Steckdosengarnituren inklusive aller Steckdosen. Darüber hinaus wurde eine neue Gegensprechanlage installiert, die den zeitgemäßen Wohnstandard abrundet.

V rámci komplexní modernizace byla zcela obnovena i elektroinstalace. Proběhla obnova rozdělovače, veškerých osvětlovacích prvků a sad pro spínače a zásuvky včetně všech elektrických zásuvek. Dále byla instalována nová interkomová soustava, která doplňuje moderní standard bydlení.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und zusätzlich über eine separate Lüftung.

Koupelna má okno a navíc i samostatné větrání.

Auch die Sanitärinstallation wurde vollständig modernisiert. Hierzu gehörte die Erneuerung aller Heizkörper in der Wohnung sowie der Austausch von WC, Waschbecken und Dusche inklusive sämtlicher Armaturen. Die Sanitärausstattung präsentiert sich modern, hochwertig und funktional.

Sanitární instalace byla rovněž kompletně zmodernizována. Součástí této modernizace byla obnova všech radiátorů v bytě a výměna toalety, umyvadla a sprchy včetně veškerých armatur. Sanitární vybavení je moderní, vysoce kvalitní a funkční.

Eine Einbauküche ist auf Kosten des Mieters anzuschaffen.

Vestavěná kuchyň musí být pořízena na náklady nájemce.