Prodej bytu 2+1 • 92 m² bez realitky, Dolní Sasko

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Buxtehuder Altstadt wurde im Jahr 2026 von Hanse Aurum umfassend saniert. Auf ca. 92 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit zeitloser Eleganz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur 13 Einheiten.

Tato výjimečně prostorná 2-pokojová byty v srdci historického centra Buxtehude byla v roce 2026 komplexně zrekonstruována společností Hanse Aurum. Na přibližně 92 m² vás čeká moderní obytné řešení s nadčasovou elegancí. Byt se nachází v prvním patře dobře udržovaného domu vlastnické společenství s pouhými 13 jednotkami.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfronten für maximale Belichtung sorgen und direkt auf den Süd-Balkon führen.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout, jehož velké okenní výklady zajišťují maximální prosvětlení a přímo vedou na jižní balkon.

Die Lage in einer beruhigten Einbahnstraße garantiert ein ruhiges Wohnumfeld, während sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der historischen Altstadt fußläufig erreichbar sind. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage – sowie ein privater Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab.

Lokalita v klidné jednosměrné ulici zaručuje tiché obytné prostředí, přičemž veškeré možnosti nákupů v historickém centru jsou dostupné pěšky. Vlastní parkovací stání přímo u domu – vzácnost v této centrální oblasti – a soukromý sklep tak toto exkluzivní nabídku perfektně doplňují.

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage im Herzen der Hansestadt Buxtehude. Sie befindet sich in einer Einbahnstraße, die unmittelbar an die historische Altstadt grenzt.

Nemovitost zaujme svým prvotřídním a centrálním umístěním v srdci hanzovského města Buxtehude. Nachází se v jednosměrné ulici, která bezprostředně sousedí s historickým centrem.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den malerischen Kern von Buxtehude mit seinen traditionsreichen Fachwerkhäusern, inhabergeführten Boutiquen und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Ob ein gemütlicher Kaffee am „Fleth“, ein Besuch auf dem Wochenmarkt oder ein Spaziergang entlang der Este – die Lebensqualität ist hier spürbar hoch.

Během několika kroků se dostanete do malebného centra Buxtehude s jeho tradičními roubenými domy, butiky řízenými majiteli a pestrou nabídkou gastronomických zážitků. Ať už jde o pohodový šálek kávy u „Fleth“, návštěvu týdenního trhu nebo procházku podél řeky Este – kvalita života je zde zřetelně vysoká.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny a banky, jsou přímo v docházkové vzdálenosti.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Buxtehude ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus bietet der Metronom sowie die S-Bahn-Linie S3 und S5 eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 35 Minuten Fahrtzeit). Mit dem Auto sind Sie über die B73 und die Autobahn A26 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

I pro dojíždějící je lokalita ideální: Nádraží Buxtehude je dosažitelné přibližně za 10 minut chůze. Odtud zajišťuje Metronom a spoje S-Bahn link S3 a S5 rychlé a pohodlné spojení do centra Hamburku (cca 35 minut jízdy). S autem jste díky silnici B73 a dálnici A26 výborně napojeni na regionální i dálniční síť.

Bei der Sanierung wurde höchster Wert auf Qualität und modernes Design gelegt:

Při rekonstrukci byla kladena maximální pozornost na kvalitu a moderní design:

Bodenbeläge: Das originale Stäbchenparkett wurde aufwendig aufgearbeitet und bildet zusammen mit neuen Hamburger Leisten einen hochwertigen Kontrast zu den Design-Elementen.

Podlahové krytiny: Původní parkety s drobnými prkénky byly pečlivě zrestaurovány a společně s novými lištami z Hamburku vytvořily vysoce kvalitní kontrast k designovým prvkům.

Küche: Neue Einbauküche, perfekt in den Raum integriert und ausgestattet mit modernster Technik, inklusive Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine.

Kuchyň: Nová vestavěná kuchyň, dokonale začleněná do prostoru a vybavená nejmodernější technikou, včetně indukční varné desky, trouby a myčky nádobí.

Wellness-Bad: Modern umgestaltetes Hauptbadezimmer mit einer großzügigen 120x90 cm Duschtasse, fugenlosen Oberflächen mit Mikrozement und exklusiven, mattschwarzen Armaturen.

Wellness-koupelna: Moderně přestavěná hlavní koupelna s prostornou sprchovou vaničkou o rozměrech 120x90 cm, spojenými beze spármi potaženými mikrocementem a exkluzivními matně černými armaturami.

Gäste-WC: Das separate Gäste-WC wurde konsequent im hochwertigen Stil des Hauptbades inklusive schwarzer Armaturen modernisiert.

Hostinská toaleta: Samostatná hostinská toaleta byla důsledně modernizována ve vysoce kvalitním stylu hlavní koupelny, včetně černých armatur.

Details: Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Ambiente.

Detaily: Kombinace historického charakteru a moderního vybavení vytváří jedinečnou atmosféru.

Impressum:

J&S Hanse Aurum GmbH

Gayens Weg 12b

22761 Hamburg

Handelsregister: 193371

Registergericht: Hamburg

Vertreten durch:

Jonathan Schill und Eugen Jauk

Kontakt

Telefon: +49 40 / 607746611

E-Mail: info@hanseaurum.de

Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer

Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Spotřebitelská arbitráž / univerzální smírčí orgán

Nejsme připraveni ani povinni se účastnit řízení o řešení spotřebitelských sporů před spotřebitelskou smírčí komisí.

Quelle: e-recht24.de