Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen zwei ausbaufähige Rohdachböden in attraktiver Lage von Bayreuth.

V tomto expozé Vám představujeme dvě rozšiřitelná nedokončená půdorysy v atraktivní lokalitě Bayreuthu.

Die Einheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2024 beheizt wird.

Jednotlivé jednotky se nacházejí v mimořádně udržovaném bytovém domě, který je vytápěn olejovým ústředním topným systémem z roku 2024.

In den Jahren 2025/2026 wurde durch den derzeitigen Eigentümer eine umfassende Aufwertung des Treppenhauses vorgenommen. In diesem Zuge wurden Wände, Decken, Treppen sowie die Wohnungseingangstüren überarbeitet und neu gestrichen. Darüber hinaus wird die Hauseingangstür in Kürze vollständig erneuert, was den positiven Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.

V letech 2025/2026 provedl současný majitel komplexní renovaci schodiště. V rámci této akce byly opracovány a přeprášeny stěny, stropy, schody i vstupní dveře bytů. Navíc bude brzy kompletně obnovena vstupní vrata domu, což ještě více podtrhuje celkový pozitivní dojem z budovy.

Die Dachböden überzeugen insbesondere durch ihre großzügige Giebelhöhe und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Durch den Ausbau und die Zusammenlegung der beiden Einheiten lässt sich eine vermietbare Fläche von bis zu ca. 83 m² realisieren.

Střechové podkroví zaujmou především svou prostornou šikmou výškou, která nabízí řadu možností pro individuální úpravy. Rozšířením a spojením obou jednotek lze realizovat pronajímatelnou plochu až přibližně 83 m².

Die grundsätzliche Genehmigung bzw. Zustimmung zum Ausbau seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und ist entsprechend in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses verankert. Eine etwaige baurechtliche Genehmigung für den Ausbau ist vom Käufer eigenständig bei der Stadt einzuholen.

Základní souhlas a povolení k rekonstrukci od společenství vlastníků již existuje a je zakotveno v dělení podlah bytového domu. Případné stavební povolení k rekonstrukci je však třeba, aby si kupující sám vyřídil u města.

Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Ke střechovému podkroví patří také vlastní sklepní kóje.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Bayreuth.

Nemovitost se nachází v velmi udržovaném bytovém domě v krásném a žádaném Bayreuthu.

Die Lage verbindet die Vorteile der Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nah- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch ein hoher Wohnkomfort gegeben ist.

Lokalita spojuje výhody centra města s příjemnou kvalitou bydlení: Obchody, gastronomie, místní služby a volnočasové možnosti jsou v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje vysoký komfort bydlení.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Veřejná doprava je velmi dobře dostupná.

- Ölzentralheizung Baujahr 2024

- Olejové ústřední topení z roku 2024

- Ideal ausbaubarer Dachboden

- Ideálně přestavitelné podkroví

- Im Jahr 2025 revitalisiertes Treppenhaus

- V roce 2025 zrenovované schodiště

- Im Jahr 2026 Erneuerung der Hauseingangstüre

- V roce 2026 obměna hlavních vchodových dveří

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1964

- Bytový dům postavený v roce 1964

- Kein Denkmalschutz

- Není chráněna památková hodnota

- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Altstadt)

- Poloha blízko centra (jen pár minut do historického jádra města)

- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

- Optimální napojení na veřejnou dopravu

- Moderne Grundrissgestaltung möglich

- Možnost moderního dispozice bytu

- 2. Obergeschoss

- Druhé patro

- Eigenes Kellerabteil

- Vlastní sklepní kóje