Pronájem bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyKönigswieser Straße 1 München Forstenried Bayern 81475

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und clevere Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare, Berufspendler, Studenten oder als Zweitwohnsitz.

Tento kvalitně zrekonstruovaný jednopokojový byt o přibližné výměře 35 m² se nachází ve vyvýšeném přízemí udržovaného činžovního domu a zaujme moderním vybavením a chytrým uspořádáním prostoru – ideální pro single, páry, dojíždějící pracovníky, studenty nebo jako druhé bydlení.

Die Wohnung wird voll möbliert und umfasst:

Byt je plně zařízen a zahrnuje:

Wohn- und Schlafbereich:

Obývací a ložnicový kout:

Ein komfortables Bett sowie ein geräumiger Schrank sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Stauraum.

Pohodlná postel a prostorná skříň zajišťují klidný spánek a dostatek úložného prostoru.

Küche:

Kuchyně:

Die Küchenzeile ist neu verbaut und komplett ausgestattet.

Kuchyňská linka byla nově instalována a je plně vybavená.

Essbereich:

Jídelna:

Ein moderner Esstisch mit Stühlen lädt zum Essen, Arbeiten oder Verweilen ein.

Moderní jídelní stůl se židlemi vybízí k jídlu, práci nebo posezení.

Badezimmer:

Koupelna:

Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit Glaswand, ein WC und einen Spiegel über dem Waschbecken.

Koupelna je vybavena sprchou s prosklenou stěnou, toaletou a zrcadlem nad umyvadlem.

Wohnkomfort:

Bydlení:

Erstbezug nach Sanierung

První nastěhování po rekonstrukci

Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront, welche das Apartment mit Licht flutet.

Zvláštní pozornost si zaslouží velká okenní stěna, která byt zalévá světlem.

Die angegebene Miete ist eine Warmmiete, welche eine Betriebskostenpauschale i.H.v. 130€ beinhaltet. Strom und Internet müssen seperat gezahlt werden.

Uvedená nájemné je „all-in“ cena, která zahrnuje paušál na provozní náklady ve výši 130 €. Elektřina a internet jsou hrazeny samostatně.

Die 1.330€ Miete setzen sich wie folgt zusammen:

Nájemné 1.330 € se skládá následovně:

Kaltmiete 1.200€

Základní nájemné 1.200 €

Nebenkosten 130€

Provozní náklady 130 €

Die Bilder sind von einer Muster Wohnung im selben Haus. Die Wohnung ist analog gestaltet. Der einzige Unterschied ist, dass es eine Terrasse anstatt einen Balkon gibt.

Fotografie pocházejí z ukázkového bytu ve stejném domě. Byt je koncipován analogicky. Jediným rozdílem je, že místo balkónu disponuje terasou.

Umgebung und Infrastruktur

Okolí a infrastruktura

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage im beliebten Stadtteil Fürstenried-West. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Byt se nachází v klidné a zároveň velmi dobře dostupné lokalitě oblíbené čtvrti Fürstenried-West. Bydlení je charakterizováno udržovanými činžovními domy, prostornými zelenými plochami a příjemným sousedstvím.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Geschäfte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Možnosti nákupu pro každodenní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, lékáren a malých obchodů – se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné pěšky. Také lékaři, školy a mateřské školky jsou v této čtvrti, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro single, páry i rodiny.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Veřejná doprava

Die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – in etwa 15 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten.

Stanice metra Fürstenried West (linka U3) je vzdálena jen několik minut chůze a nabízí přímé spojení do centra Mnichova – přibližně za 15 minut se dostanete na Marienplatz. Kromě toho v blízkosti jezdí několik autobusových linek, které zajišťují vynikající spojení se sousedními částmi města.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder den Mittleren Ring schnell in alle Teile der Stadt sowie ins Münchner Umland.

S autem se díky dálnici A95 směrem na Garmisch-Partenkirchen nebo po vnitrostátní kruhové silnici rychle dostanete do všech částí města i okolí Mnichova.

Freizeit und Erholung

Volný čas a rekreace

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Forstenrieder Park mit weitläufigen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Outdoor-Aktivitäten in der Natur ein. Auch der Westpark, sowie verschiedene Sportanlagen befinden sich in kurzer Distanz. Cafés, Biergärten und Restaurants in der Nähe sorgen zudem für kulinářskou Abwechslu.

Okolí nabízí četné možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity: Park Forstenrieder s rozsáhlými procházkovými a cyklistickými stezkami se nachází jen několik minut od vás a zve k pobytu na čerstvém vzduchu. Také Westpark a různé sportovní zařízení jsou v krátké vzdálenosti. Kromě toho se v blízkosti nachází kavárny, pivní zahrady a restaurace, které nabízejí kulinářskou pestrost.

Kulturelle Highlights

Kulturní zážitky

Kulturell bietet Fürstenried-West eine gute Mischung aus lokaler Nachbarschaftskultur und schneller Erreichbarkeit des Münchner Zentrums. Die Innenstadt mit Theatern, Museen und Konzerthäusern ist bequem per U-Bahn erreichbar.

Čtvrť Fürstenried-West nabízí zajímavou kombinaci místní sousedské kultury a rychlé dostupnosti centra Mnichova. Centrum města s divadly, muzei a koncertními sály je pohodlně dostupné metrem.

Saniert

Zrekonstruováno

offener Wohn-/Essbereich

Otevřený obývací a jídelní prostor

Voll möbliert

Plně zařízeno

Zentrale Lage

Centrální poloha

U-Bahn in unmittelbarer Umgebung

Metro v bezprostřední blízkosti

Praktische Aufteilung

Praktické uspořádání

Lichtdurchflutet

Zalité světlem

Großer Balkon

Velký balkon

Yannik Wolf

Wolf Estate