Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Braniborsko

Wohnen am Wasser – moderní rodinný dům v Eichwalde

Přímo od majitele | Bez makléřské provize

Příjezd. Nádech. Být doma.

V žádané lokalitě Eichwalde u Berlína, jen několik kroků od jezera Zeuthener, vás očekává tento vysoce kvalitní rodinný dům (novostavba, dokončení 2025) – domov, který dokonale spojuje moderní bydlení, propojenost s přírodou a soukromí.

Zde si užijete klid, zeleň a vodu – a přesto se rychle dostanete do Berlína. Ať už jde o ranní plavání, procházky u jezera nebo relaxační večery na terase, tento dům nabízí prostor pro vysokou kvalitu života.

Zahrada zatím nebyla záměrně upravena, což vám dává možnost vytvořit si vlastní osobní oázu pohody – od rodinné zahrady až po stylové útočiště.

Top poloha na první pohled:

• cca 3 minuty chůze k místu k koupání u jezera Zeuthener

• cca 1 minuta chůze k autobusové zastávce

• Klidná, ustálená obytná čtvrť s vysokou hodnotou volnočasových aktivit

• Vysoce kvalitní vybavení a promyšlená architektura

Dům byl postaven podle nejnovějších energetických požadavků (EnEV 2024) a osloví vás svými jasnými liniemi, světlými prostory a moderní technikou.

Přízemí – život a požitky

• Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s podlahovými okny až ke zemi

• Příprava pro kamnový topidlo – pro útulné večery

• Přímý vstup na terasu přes stylový výklenek

• Prostorná kuchyň s dostatkem místa pro vaši vysněnou kuchyň na míru

• Moderní hostinská koupelna se sprchou a vysoce kvalitními sanitárními prvky

• Technická místnost s moderní domácí technikou

Patro – útočiště a relaxace

• Dvě světlé ložnice či hostinské pokoje, každé s přístupem na balkon

• Oddělená šatna

• Kancelář / home office – ideální pro moderní práci

• Prostorná rodinná koupelna s:

 - vanou

 - prostornou sprchou

 - dvojitým umyvadlem

 - vysoce kvalitními obklady a značkovými armaturami

Budoucnost a energetická účinnost

• Rok výstavby 2024 | Dokončení 2025

• Energeticky efektivní stavba dle současných standardů

• Podlahové vytápění ve všech částech domu

• Moderní topná technika

• Připravenost na instalaci fotovoltaické elektrárny (přítomny prázdné potrubí)

• Připojení na optickou síť

• Všechny mediální připojení jsou na nejnovější úrovni

Závěr

Tento dům je víc než jen čtyři stěny – je to místo, kam se přichází, pro lidi, kteří oceňují vodu, přírodu a moderní bydlení. Ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kdo hledají něco výjimečného.

Prodej přímo od majitele – což pro vás znamená: žádná makléřská provize.

Lokalita, lokalita, lokalita – jen 3 minuty k jezeru Zeuthener

Představte si:

Začínáte den procházkou k vodě, pozorujete východ slunce nad jezerem – nebo si vychutnáváte pohled do zeleně přímo z jednoho z pokojů s balkonem ve vašem novém domově. Zde bydlíte tam, kde jiní tráví svůj volný čas.

Eichwalde je čistá idyla.

Na prahu metropole, v zeleném pásmu Berlína, patří Eichwalde jako obec bez vlastního městského úřadu do okresu Dahme-Spreewald. Poloha na jihovýchodním okraji Berlína jedinečně spojuje přírodu, klid a excelentní dostupnost města.

Rodinný dům se nachází v klidné vedlejší ulici bez průjezdu, jen cca 3 minuty chůze od jezera Zeuthener nebo řeky Dahme. Okolní sousedství tvoří udržované rodinné domy na prostorných pozemcích – ustálená, výlučně obytná čtvrť, která nabízí klid, soukromí a téměř vesnickou atmosféru.

V létě se nedaleké místo k koupání stává oblíbeným místem setkávání plavců, vodních sportovců a milovníků slunce. V zimních měsících se nastolí příjemné ticho, které vybízí k procházkám a zpomalení. Stezky podél Havellandstraße nebo přímo u břehu Dahme nabízejí přírodní zážitky a odpočinek přímo u vašeho prahu.

Podél vody najdete útulné restaurace na výlety, kavárny a mariny – ideální pro majitele lodí, jachtaře nebo fanoušky stand up paddle. Téměř žádný region kolem Berlína nenabízí tak vysokou kvalitu života a volnočasových aktivit v bezprostřední blízkosti vody.

Dopravní spojení a infrastruktura

Navzdory klidné lokalitě je výborné spojení:

• Jen pár metrů od domu se nachází autobusová zastávka s napojením na S-Bahn Zeuthen a S-Bahn Königs Wusterhausen.

• S-Bahn stanice Eichwalde je dosažitelná asi za 7 minut na kole nebo 5 minut autem. Odtud vás pohodlně a přímo dovezou linky S8 a S46 do Berlin-Westend, Südkreuz nebo Königs Wusterhausen.

Všechny zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v okolí:

• Supermarkety, pekárny, lékárny, restaurace, jesle a školy.

• Humboldt Gymnázium Eichwalde je v blízkosti, stejně jako četné mateřské školy a základní školy v Eichwalde a přilehlých obcích Schulzendorf, Zeuthen a Schmöckwitz.

Pro větší nákupy a výlety dosáhnete:

• A10 Center Wildau asi 12 minut autem

• Průmyslové zóny Waltersdorf s IKEA a mnoha specializovanými obchody

S autem se dostanete:

• k Alexanderplatz přibližně za 35 minut

• k Kurfürstendammu přibližně za 35 minut

Závěr k lokalitě

Zde, na jihovýchodním okraji metropole, vás čeká vzácná kombinace polohy u vody, klidu a dokonalého dopravního napojení. Obytná čtvrť s vysokou hodnotou pro odpočinek – zelená, uvolněná a přesto městská.

Místo, kde člověk žije v souladu s ročními obdobími – a těší se každý den na návrat domů.

Vybavení – exkluzivní komfort bydlení na té nejvyšší úrovni

Tento exkluzivní rodinný dům (novostavba, dokončení 2025) byl realizován podle nejnovějších energetických požadavků (EnEV 2024) a spojuje nadčasovou architekturu, vysoce kvalitní materiály a nejmodernější domácí techniku v koncept bydlení pro ty nejnáročnější. Prostorné dispozice, světlé místnosti a čistá formální řeč vytvářejí atmosféru klidu, elegance a hodnoty.

Přízemí – reprezentativní bydlení a stylové uvolnění

• Prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny a exkluzivním světelným efektem

• Příprava na připojení krbového topidla – pro stylové večery s výjimečnou atmosférou

• Plynulý přechod na terasu přes elegantní zimní zahradu/výklenek

• Prostorná kuchyň s místem pro kuchyni na míru dle vašeho designu

• Vkusná hostinská koupelna se sprchou, vybavená vysoce kvalitními sanitárními objekty a moderními armaturami

• Technická místnost se středovou domácí technikou, funkčně a kvalitně integrovaná

Patro – soukromé útočiště s komfortem

• Dvě světlé ložnice nebo hostinské suity, každá s přímým přístupem na balkon

• Oddělená šatna – promyšlená a zároveň luxusní

• Samostatná kancelář / home office, ideální pro soustředěnou práci v klidném prostředí

• Prostorná luxusní koupelna s:

 - velkou vanou

 - prostornou bezzdvižnou sprchou

 - dvojitým umyvadlem

 - ručně vybranými designovými obklady a exkluzivními značkovými armaturami

Technika a energie – moderní, udržitelné, připravené do budoucna

• Rok výstavby 2024 | Dokončení 2025

• Vysoce efektivní stavební technologie podle nejnovějších energetických standardů

• Příprava na instalaci fotovoltaické elektrárny (prázdná potrubí jsou již připravena)

• Komfortní podlahové vytápění ve všech obytných prostorách

• Moderní, efektivní topná technika

• Připojení na optickou síť pro rychlý internet

• Všechna mediální připojení odpovídají nejnovějším technickým standardům

Závěr k vybavení

Domov pro lidi s citem pro kvalitu, design a udržitelnost.

Tento dům spojuje luxusní komfort bydlení s moderní technikou a nadčasovou elegancí – je to útočiště, které vás každý den znovu a znovu nadchne.

Doplňky / Podklady

Ke každému objektu jsou kompletní stavební a plánovací dokumentace:

• Architektonické výkresy, stavební dokumentace a kompletní průběh výstavby

• Všechny faktury od instalatérů a řemeslných firem

• Kompletní elektroinstalační a instalační plány

• Detailní plány lokality a popisy vybavení objektu

Tím je celý proces výstavby domu transparentně a srozumitelně zdokumentován.