Pronájem bytu 4+kk • 168 m² bez realitkyMax-Planck-Straße 17 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

168 m² volného prostoru nad střechami: Široký výhled, klid a moderní vybavení

Hledáte prostor pro svůj rozvoj? Tento výjimečný 4,5-pokojový byt o rozloze 168 m² nabízí prostornost, kterou na klasickém trhu s nájmy zřídka najdete. Byt se nachází v nejvyšším patře udržovaného administrativního domu. To pro vás znamená: zatímco se ostatní trápí hlučnými sousedy, vy si zde – zejména večer a o víkendech – užijete výjimečný klid a naprosté soukromí.

Hlavní přednosti vašeho nového bytu:

Sky-terasa: Světlý obývací pokoj se otevírá do obrovské, čerstvě dlažbou vybavené střešní terasy. Ideální prostor pro grilování nebo relaxaci s dechberoucím výhledem.

Moderní vestavěná kuchyň: Nedávno instalovaná, velmi stylová vestavěná kuchyň je již k dispozici a plně vybavená.

Dva koupelny: Jedna koupelna se sprchou a WC a druhá koupelna s vanou a sprchou poskytují ideální komfort pro rodiny nebo tříčlennou spolubydlící skupinu.

Prostor pro společenské aktivity: Prostorná chodba se perfektně hodí k využití jako velká centrální jídelna.

Udržitelnost a investice do kvality vašeho života: Byt byl před dvěma lety kompletně zrenovován. V první polovině roku 2026 budeme nemovitost dále modernizovat: Budou vyměněna všechna okna a obnovena střešní krytina, což zajistí vynikající zvukovou izolaci a ideální vnitřní klima.

Skutečná finanční výhoda: Díky vlastní solární elektrárně získáváte levnou energii přímo z domu.

Parkování: K pronájmu je k dispozici podzemní parkovací místo za 70 € měsíčně.

Ideální pro rodiny nebo exkluzivní business co-living

Tento byt díky své velikosti a vybavení nabízí dvě atraktivní možnosti využití:

Pro rodiny: Spousta prostoru k rozvoji a obrovská střešní terasa bez nutnosti starat se o zahradu.

Pro tříčlennou obchodní skupinu: Nabízíme premium koncept pro pracující jednotlivce (minimální doba pronájmu 6 měsíců).

Preferovaný model: Pronájem celé jednotky prostřednictvím hlavního nájemce.

Alternativa: Pro zajištění maximální flexibility jsme připraveni nabídnout i individuální nájemní smlouvy na jednotlivé pokoje.

Důležité informace:

Maximální počet obyvatel: Byt je určen k pronájmu maximálně 3–4 osobám. Využití jako ubytování pro řemeslníky nebo velkoplošná spolubydlící skupina s vysokým počtem obyvatel není výslovně vítáno.

Společné prostory: Prostorný obývací pokoj, nová kuchyň, obě koupelny a střešní terasa jsou k dispozici všem a poskytují luxusní standard pro každého obyvatele.

V případě zájmu nám prosím pošlete krátký popis vaší životní situace (zaměstnání, počet osob). Před podpisem nájemní smlouvy vyžadujeme pozitivní výpis ze Schufa a doklady o příjmu za poslední tři měsíce.

Skvělá dopravní dostupnost a městský život na severu Mnichova

Unterschleißheim je s přibližně 30 000 obyvateli největším městem v severním okrese Mnichova a nabízí ideální rovnováhu mezi městskou dynamikou a vysokou kvalitou života.

Mobilita bez kompromisů: Byt je strategickým tipem pro dojíždějící i časté cestovatele.

Mnichovské letiště: Dostupné autem za cca 15 minut nebo pohodlně vlakem S-Bahn.

Mnichov – centrum: Díky napojení na dálnice (A92/A9) se dostanete do centra za cca 25 minut.

MHD: Díky dvěma stanicím S-Bahn (S1) jste každých 20 minut perfektně napojeni na centrum Mnichova i Freising.

Infrastruktura přímo před dveřmi: Navzdory klidné poloze v administrativní budově (maximální soukromí po pracovní době!) máte během několika minut k dispozici vše, co v běžném životě potřebujete:

Nakupování: V bezprostřední blízkosti najdete různé supermarkety a specializované obchody.

Volný čas a příroda: Bohatý sportovní a společenský vyžití a okolní rekreační oblasti poskytují ideální úlevu od práce.

Vzdělávání: Všechny typy škol a četné školky podtrhují rodinně orientovanost lokality.

Výhoda lokality: Poloha v udržovaném průmyslovém areálu vám zaručuje bezstresové večery bez starostí o parkování a bez typického hluku hustých obytných čtvrtí.

Modernizovaný komfort a energetický upgrade

Byt byl před dvěma lety důkladně renovován a nabízí vysoce kvalitní vybavení, které dokonale kombinuje moderní bydlení a práci:

Kuchyň: Nová, plně vybavená vestavěná kuchyň s moderními elektrospotřebiči (součástí nájemného).

Podlahy: Kvalitní a nenáročné na údržbu podlahy ve všech obytných místnostech.

Sanitární zařízení: 1 x koupelna se sprchou a WC a 1 x prostorná hlavní koupelna s vanou a oddělenou sprchou.

Venkovní prostory: Rozlehlá, čerstvě dlažbou obložená střešní terasa s výhledem a dostatkem místa pro zahradní nábytek.

Energie a technologie: * Levná energie ze solárního systému přímo z vlastního střešního panelu (fotovoltaika).

Energetická sanace 2026: Výměna všech oken a obnova střešní krytiny pro optimální zvukovou a tepelnou izolaci.

Parkování: Podzemní parkovací místo je volitelně k dispozici (70 €/měsíc).

Úložný prostor: K bytu náleží sklepní kóje.

Schuster Grund & Boden GmbH & Co. KG

Unterföhringer Str. 11

85716 Unterschleißheim