Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyHausener Str. 41/2, , Bádensko-Württembersko

Útočiště s prostorem pro vize – venkovský dům s různorodou dílnou

Již při příjezdu vás přivítá pocit klidu a soukromí: po přibližně 40metrové příjezdové cestě dorazíte k tomuto okouzlujícímu venkovskému domu, který je příjemně zasazen stranou od silnice Hausener Straße. Pouliční hluk? Zůstává venku. Zde vás přivítá pohoda.

Před domem jsou k dispozici čtyři komfortní parkovací místa, z nichž jedno je již vybaveno wallboxem s výkonem 11 kW. Nad nimi se tyčí terasa o rozloze přibližně 30 m², která splňuje funkci nejen sluncem zalitého útočiště, ale je zároveň navržena jako carport. Ačkoli zde není klasická zahrada – právě to představuje příležitost: Prostorná terasa se dá podle vašich představ skvěle proměnit ve zelenou oázu pohody.

Venkovský dům byl postaven v roce 1956, byl rozšířen o patro v roce 2004 a v roce 2016 kompletně s velkou péčí o detaily zrekonstruován. Kvalita, péče a hodnotnost jsou na první pohled patrné – jak uvnitř, tak zvenčí.

V přízemí se otevírá impozantní prostor o rozloze 110 m², který je v současnosti využíván jako dílna na polstrování. Prostor, který inspiruje. Ať už jako garáž pro veteranové vozy, ateliér, ordinace, prostor pro koníčky či jiné komerční využití – vaše nápady zde najdou zasloužené místo. Tuto úroveň doplňuje místnost pro připojení domu s novým plynovým kotlem, samostatné návštěvnické WC, prádelna a samostatný vstup do obytné jednotky ve patře.

Nad přízemím se nachází byt o rozloze 130 m², který nadchne harmonickou směsí otevřenosti, světla a venkovského šarmu. Tři světlé ložnice poskytují prostor pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář – jedna z nich dokonce disponuje druhým podlažím, které zve ke snění. Srdcem bytu je prostorný otevřený obývací a jídelní prostor se stylovou venkovskou kuchyní, spíží a viditelnými dřevěnými nosníky, jež dodávají domovu teplo a charakter.

Moderní koupelna je skutečnou oázou pohody: prostupná sprcha s efektem deště, vana a WC vytvářejí prostor pro relaxaci po dlouhém dni. Další úložný prostor pak najdete v půdních prostorách.

Tento dům výjimečně spojuje život, práci a kreativitu. Jde o udržovaný, vysoce kvalitní majetek pro ty, kdo hledají něco neobyčejného – a prostor pro své sny.

Nemovitost se nachází v čísle 71263 Merklingen, oblíbené části Weil der Stadt. Merklingen je druhou největší částí města a během posledních desetiletí se vyvinul v atraktivní a živé místo pro bydlení.

Místní panorama utvářejí historická kostelní tvrz se Svatým Remigiem, radnice a pečlivě zrenovovaný kamenný dům. Opatrně zrekonstruované historické centrum s dlážděnými uličkami a zurčícími fontánami dodává Merklingenu zvláštní kouzlo. Dnes se obec představuje jako moderní komunita s rozmanitým maloobchodem, službami a řemeslnými dílnami. V rozšířeném průmyslovém areálu se usadily převážně středně velké firmy, které vytvořily četné pracovní příležitosti.

Rodiny mají k dispozici vynikající infrastrukturu: kromě základní, střední a odborné školy je zde několik mateřských škol s individuální péčí. Blízké nákupní možnosti a nabídky přizpůsobené potřebám seniorů a péče o ně zajišťují optimální životní podmínky v každé životní fázi.

Jako idylický únik v přírodě slouží rozsáhlá chráněná přírodní oblast Merklinger Ried v Údolí Würm, jež je oblíbenou destinací jak pro pěší turistiku, tak pro cyklisty. Milovníci přírody si zde přijdou na své, neboť je zde možné pozorovat řadu vzácných druhů ptáků.

Vybavení a zvláštnosti

Venkovní prostor je vybaven s ohledem na budoucnost a disponuje wallboxem s 11 kW pro pohodlné nabíjení elektromobilů. Nový plynový kotel zajišťuje efektivní a spolehlivé vytápění.

Uvnitř dům zaujme vysoce kvalitním a harmonicky sladěným materiálovým řešením. Obývací a jídelní prostor je vybaven elegantní parketovou podlahou, která vytváří útulnou atmosféru. Kuchyně, koupelna i spíž jsou obloženy dlaždicemi, jež se snadno udržují. V ložnici byla položena laminátová podlaha. Dílenská podlaha je z robustních OSB desek.

Ve všech obytných a ložnicových místnostech i v koupelně jsou instalovány vysoce kvalitní sítě proti hmyzu. Venkovská kuchyně s pracovní deskou z žuly kombinuje nadčasový styl s praktickou funkčností.

Zvláštní pozornost stojí architektonické ztvárnění: drsná omítka v obývacím a jídelním prostoru, v jedné ložnici a v koupelně vytváří stylové akcenty, zatímco ostatní místnosti jsou tapetované. Viditelné staré dřevěné trámy, otevřená dřevěná konstrukce a dekorativní prvky z odhaleného dřeva v obývacím prostoru dodávají domu jedinečný, přirozený charakter. To vše je umocněno starým dřevěným panelem v koupelně.

Pro příjemné klima v místnostech přispívají dva velké moderní dřevěné stropní ventilátory, které ideálně spojují funkčnost a design.