Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyKelterstraße Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

Prodává se zcela kompletně zrekonstruovaný 2pokojový byt ve 3. patře udržovaného rodinného domu z roku 1901, nacházejícího se v oblíbené čtvrti Heslach ve Stuttgartu.

Byt byl v roce 2024 kompletně zmodernizován a jedná se o jeho první užívání po rekonstrukci. S přibližně 54 m² obytné plochy zaujme dobře promyšleným uspořádáním, které zahrnuje dvě samostatně přístupné místnosti, kuchyň, koupelnu s denním světlem, samostatné WC a prostornou chodbu.

Velká okna a přehledný dispozice dodávají bytu světlou a příjemnou atmosféru.

V rámci kompletní rekonstrukce byly zcela obnoveny veškeré technické a designové prvky. Mezi ně patří zcela nová elektroinstalace, moderní programovatelné elektrické topení a kompletní nová úprava koupelny, WC a kuchyně. Podlahy byly vybaveny kvalitním vinylovým materiálem ve světlém dřevěném vzhledu, dveře a obložení byly individuálně zpracovány truhlářem. Stukové prvky byly pečlivě zrestaurované a dodávají historický půvab.

K bytu náleží také samostatná sklepní místnost.

Byt je spolehlivě pronajat od října 2024. Nájemní smlouva zahrnuje minimální dobu trvání 18 měsíců a nabízí investorům atraktivní a stabilní výnos. Podrobné informace o nájemní struktuře budou transparentně poskytnuty v rámci prodejního procesu.

Bez makléřského poplatku.

Byt se nachází v žádané čtvrti Stuttgart-Süd/Heslach – v živé, ale zároveň klidné lokalitě s vynikajícím spojením dopravy a vybudovanou infrastrukturou.

Dopravní spojení:

- Metro: Erwin-Schöttle-Platz (linky U1, U14) cca 5 minut chůze

- Autobus: zastávka Erwin-Schöttle-Platz cca 5 minut chůze

- V blízkosti B14 (přímé spojení do centra města)

- Dobré spojení na dálnici A81

- Letiště Stuttgart (STR) cca 15 km, asi 15–20 minut autem

Infrastruktura:

- Supermarkety: REWE (5 min.), Edeka (10 min.)

- Pekařství a maloobchodní prodejny podél Böblinger Straße

- Nákupní centrum „Das Gerber“ cca 10 minut autem

- Lékaři a lékárny v bezprostřední blízkosti

- Nemocnice Marienhospital Stuttgart cca 10 minut pěšky, Katharinenhospital cca 10 minut autem

Volný čas a odpočinek:

- Karlshöhe, Marienplatz, Heslacher Wand a komplex Silberburg dosažitelné za 10–20 minut chůze

Vybavení bytu:

- Kompletně rekonstruovaná koupelna s denním světlem se současným sanitárním zařízením, novými dlaždicemi, sprchou a oknem

- Samostatné WC

- Nově obložená kuchyň

- Nová elektroinstalace, světelné spínače, zásuvky a stropní světla

- Moderní, programovatelné elektrické topení

- Kvalitní vinylová podlaha ve světlém dřevěném vzhledu ve všech místnostech

- Nové bílé vnitřní dveře a vstupní dveře bytu (zhotovené truhlářem)

- Zrestaurované stukové prvky

- Hladce omítnuté zdi a stropy

- Samostatná sklepní místnost