Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Soukromý. Bez provize. Zasídlit se a cítit se dobře.

Byt ve vlastním vlastnictví se nachází v 1. podlaží a půdním patře domu se čtyřmi byty, který byl dokončen v roce 2000, v obci Zeitlarn, městské části Laub. Všechny čtyři byty jsou užívány jejich vlastníky.

Pozemek má rozlohu přibližně 800 m².

Atraktivní, moderní a prostorný byt o rozloze 120 m² zaujme svou světlou a přívětivou výbavou. Po vstupu do bytu se dostanete do prostorné haly s dostatkem místa pro váš šatník, a nalevo se nachází upravená koupelna s denním světlem, vybavená pohodlnou vanou i sprchou. Přímo vedle koupelny se nachází útulná ložnice rodičů, kde se budete cítit skvěle. Menší úložná místnost, která se také nachází napravo od vstupu, nabízí spoustu úložného prostoru. Kromě moderní a kvalitně vybavené kuchyně se spotřebiči značky Siemens vás prostorný obývací a jídelní kout o rozloze cca 30 m² okouzlí, a z nějž vstoupíte na slunný jižní balkon.

Hlavním lákadlem bytu je vztyčené půdní patro o 45 m², které může sloužit jako další pracovně-domácí kancelář, prostor pro hosty nebo dětský kout. Toto patro lze rozdělit do několika místností. V půdním patře je také možnost pořídit další koupelnu – všechny přípojky jsou již připraveny.

Tento prostorný, zatím 3-pokojový byt navíc nabízí nádhernou útulnou zahradu ke společnému užívání (kterou jsme využívali pouze my), zahradní chatku pro vaše zahradní nářadí. Zahrada poskytuje dostatek prostoru na hry a grilování s přáteli či rodinou.

Součástí bytu je také sklep s velkým úložným prostorem.

Celou nabídku doplňuje připojení pro sušičku a pračku ve sklepě. Nemovitost zároveň nabízí plnohodnotné garážové stání ve zděné (monolitické) stavbě s elektricky ovládanou bránou a rovněž venkovní stání. Nad garáží se nachází další úložný prostor.

Nemovitost je vytápěna olejovým centrálním topením. V obývací a jídelní části se nachází také švédská pec, která v chladnějších měsících zajistí příjemné teplo a útulnou atmosféru.

• 3 pokoje. Možnost přestavby na 4 či 5 pokojů.

• Zděná (monolitická) konstrukce přes 3 podlaží.

• Rozloha bytu cca 120 m².

• Jižní balkon o rozloze cca 10 m² se sedacími možnostmi a markýzou.

• Spoluvyužití zahrady, zahradní chatka a grilovací místo.

• Prostorný a přívětivý obývací a jídelní kout včetně švédské pece.

• Manuální rolety ve všech místnostech kromě střechy.

• Koupelna s denním světlem, se sprchou a vanou.

• Včetně prostoru pro pračku a sušičku ve sklepě.

• Prostorný sklep.

• Garážové stání (elektricky ovládané).

• 2024: Nová fasáda, čerstvě natřená.

• 2023: Nové olejové topení.

• 2017: Nové podlahy, dveře, sprchový kout.

• 2017: Vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči (Siemens).

• Rezervy bytového komplexu celkem: cca 5 000 €

• Správcovský poplatek: 195 €

• Energetický průkaz je k dispozici, platný do roku 2028.

• K nastěhování po domluvě, preferovaně léto 2026.

• Prohlídka možná pouze se seriózními zájemci, nejlépe s aktuální nabídkou financování.

Prosím, žádné dotazy makléřům.

Máte-li jakékoli dotazy nebo si přejete domluvit prohlídku, jsme vám k dispozici na tel. čísle: 015151391244.

Laub je malá čtvrť obce Zeitlarn v okrese Regensburg (Horní Porýní, Bavorsko). Nachází se severně od hlavní části Zeitlarn a je obklopena poli, zemědělskými plochami a malými lesíky. Lokalita je venkovského charakteru a tvoří ji převážně rodinné domy a farmy; atmosféra je klidná a vesnická. Místo je oblíbené, protože příroda je přímo po prahu, a zároveň máte snadný přístup do Regensburgu či Zeitlarn.

Vzdálenost do Regensburgu

Z čtvrti Laub do centra Regensburgu je to podle trasy asi 8–10 km.

Automobilem to trvá přibližně 10–15 minut, na kole asi 25–30 minut.

Nákupní centrum a obchody jsou 3–5 minut jízdy.

Mateřská škola a jesle jsou 3–5 minut jízdy.

Alex Center, DEZ – 15 minut jízdy.

Nádraží – 20 minut jízdy.

Doprava a napojení

Díky silnici B15 resp. státní silnici 2650 se rychle dostanete směrem k Regensburgu nebo Schwandorfu.

Další místní lákadlo představuje koupaliště u řeky Regen, které je vzdálené pouhých 5 minut chůze.