Pronájem bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKlammergasse 6 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Ke pronájmu je k dispozici tento elegantní, světlý byt s terasou se zvláštním šarmem, situovaný v oblíbené rezidenční lokalitě historického centra města Bad Tölz, konkrétně v čtvrti „Gries“ – poklidné, centrální a slunné. Stylový činžovní dům se sedmi obytnými jednotkami byl v roce 2022 postaven a důkladně zrekonstruován. Bývalá pekárna Wiedemann byla přestavěna a citlivě rozšířena známým a mnohokrát oceněným architektem Prof. Nagler.

Bavorská tradice byla zde prolnuta s moderní technikou a promyšleným půdorysem, a vše bylo provedeno v nejvyšší kvalitě a preciznosti – mezi jiným s použitím prvotřídního koupelnového nábytku a velkých dřevěných okenních prvků, přičemž se kladl důraz na zachování hodnoty a udržitelnost. Podlahové topení instalované napříč celým bytem zajišťuje příjemné teplo pod nohama, které je navíc doplněno o dodatečné stěnové topení.

Unikátní městský dům ve čtvrti „Gries“, pocházející z období před rokem 1620, byl přizpůsoben moderním prvkům odpovídajícím dnešním očekáváním. Kvalitní dřevěné dveře, propracované omítkové struktury, venkovské podlahové prkna z dubu a přírodního kamene a náročná technika cementové stěrky v koupelnách a terakotě podtrhují harmonický celek. Výjimečný dojem vytváří terasa orientovaná na jih, umístěná v jednom z mála vnitřních nádvoří v Gries.

Koupelna je nadčasově elegantní – s kvalitní cementovou stěrkou na podlahách i stěnách, vybavená bezbariérovou walk-in sprchou s dešťovou sprchou typu talíř.

Impozantní obytný prostor s kuchyní vás a vaše hosty srdečně vítá!

„Leben im Grünen“ – Žít ve Zeleni

Město Bad Tölz se nachází přibližně 45 minut jízdy autem jižně od Mnichova a nabízí neporovnatelně vysokou kvalitu života. Bad Tölz je okresním městem okresu Bad Tölz-Wolfratshausen s přibližně 19 000 obyvateli a údolí řeky Isar je oblíbeným cílem výletů a dovolených.

Zároveň je město významným hospodářským centrem díky široké nabídce vzdělávacích institucí (základní a střední školy, vysokoškolská zařízení, gymnázium, reálná škola, odborná škola, učiliště). Rozmanitost zařízení v oblasti zdravotnictví, sportu a kultury dále přispívá k jeho atraktivitě.

Dům se nachází v malebné bývalé čtvrti řemeslníků „Gries“. Okolí s množstvím úzkých uliček, malých obchůdků a kaváren vytváří idylickou atmosféru a zve k posezení. Město Bad Tölz v posledních letech tradiční čtvrť důkladně zkrášlilo, což nemovitosti trvale přidává na obytné hodnotě. Všechny obchody každodenní potřeby a historická tržní ulice jsou dosažitelné pěšky.

Bublající řeka Isar, která protéká Tölzem přibližně 200 metrů od domu, zve na procházky. Horský svět hornobavorských Alp, ať už za účelem lyžování, turistiky či cyklistiky, je prakticky na dosah ruky. Kirchsee je dosažitelný na kole za 20 minut, zatímco Tegernsee, Schliersee a Starnberger See jsou vzdáleny 15 až 25 minut jízdy autem.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající díky blízkým autobusovým zastávkám. Pokud se chystáte přesunout své bydliště, jistě chcete, aby bylo perfektně napojeno na všechny důležité cíle. Autobus přímo před vašimi dveřmi vás rychle doprave na nádraží v Bad Tölz, odkud jsou spojení do Mnichova i do celého okolí. Z Bad Tölz pak vyjíždí Bayerische-Oberland-Bahn, přívětivě zvaná BOB, která vás za 50 minut doveze na hlavní nádraží v Mnichově. Vlak jezdí ráno a večer každých 30 minut a během dne každou hodinu.

Luxusní byt uchvátí perfektně promyšleným, s láskou k detailům a velmi exkluzivně vybaveným otevřeným obývacím a jídelním prostorem, útulnou ložnicí a vybranou koupelnou.

• Bezbariérový přístup

• Nádherně propracované vstupní dveře do budovy se zabezpečovacím systémem a video dohlídkou

• Exkluzivní design schodiště a vstupní haly s dřevěnými obklady na stropech, betónovou stěrkou a prvky z nerezové oceli

• Vestavěné LED stropní světla

• Bílé interiérové dveře s kvalitními klikami

• Kvalitní podlahová krytina: nádherná dubová podlaha s trojitým olejováním v celém obytném prostoru

• Trojitě zasklená okna z dřeva a plastu s otáčivými a naklápěcími kováními

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Prostorná terasa orientovaná na jih a západ s kvalitní dřevěnou podlahou

• Světle šedá koupelna s jemně stěrkovanými povrchy a bezbariérovou sprchou vybavenou luxusními armaturami značky Grohe a připojením pro pračku

• Sanitární vybavení od Villeroy & Boch

• Společný prostor pro kola s možností nabíjení