Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10587

Prodám svůj velmi světlý a vysoce kvalitně zmodernizovaný 1-pokojový byt (35,7 m²) ve zvýšeném předsalonu udržovaného domu v Charlottenburgu, který jsem v posledních letech s velkou radostí využíval jako druhé pracovní útočiště a který je ihned k nastěhování, neboť se z profesních důvodů stěhuji.

Velká okna zajišťují mimořádně dobré světelné podmínky, obytný a spací prostor jsou orientovány dozadu, směrem k tichému a zelenému vnitřnímu dvořku. Zvláštním prvkem je na míru vyrobená spací plocha od truhláře s manželskou postelí a integrovaným úložným prostorem, která funkčně rozšiřuje obytný prostor, umožňuje jasné oddělení mezi bydlením a spaním a zároveň nabízí komfortní pracovní kout.

Byt byl v letech 2020/21 kompletně zmodernizován s doložitelnými investicemi cca 50 000 €. Patří sem mimo jiné nová elektroinstalace s proudovým chráničem, nové vodovodní rozvody, zrekonstruovaná denní sprcha se světloukrem, kvalitní parketová podlaha v obytné místnosti, moderní vestavěná kuchyň s prvotřídními elektrospotřebiči a vestavěná manželská postel vyrobená na míru truhlářem, která disponuje úložným prostorem a skříní jako druhou úrovní.

Všechny práce byly provedeny odborně. I budova prošla modernizací a disponuje dálkovým vytápěním s modernizovanou domácí jednotkou.

Energetický průkaz podle nových kritérií GEG odpovídá třídě D a je platný do roku 2035 (primární energetická spotřeba 61,6 kWh, viz energetický průkaz ve fotogalerii).

K bytu náleží dále balkon, vlastní malá suchá sklepní místnost a možnost využívání uzamykatelné společné místnosti pro kola ve tichém, zeleném a uzamykatelném vnitřním dvoře.

Lokalita v bezprostřední blízkosti Technické univerzity se nabízí krátkými cestami k univerzitním zařízením a okolním institucím, což výrazně zkracuje pracovní dojíždění. Zároveň jsou v dobré dostupnosti i Charlottenburský zámek, Německá opera a nádraží Zoologischer Garten s dálkovou a regionální dopravou. Byt se nachází v rozvinuté a dlouhodobě stabilní obytné oblasti Charlottenburgu s chráněnou urbanistickou strukturou. Kavárny, obchody a další služby jsou dosažitelné pěšky.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s téměř novými spotřebiči, speciálně vyrobená spací plocha i další vestavby a vybavení včetně zařízeného obytného prostoru se skříněmi umožňují okamžitý nástup bez dalších úprav a mohou zůstat součástí prodeje.

Vestavěná kuchyň kromě velké chladicí-mrazící kombinace značky Liebherr nabízí také vysoce kvalitní pračku a sušičku od Siemens, téměř nový mycí automat a keramickou varnou desku.

Vyšší patro s vestavěnou skříní od truhláře, manželskou postelí a schody s úložným prostorem bylo navrženo tak, aby zároveň poskytlo komfortní oddělený pracovní kout s úložným prostorem. V průběhu rekonstrukce byl v chodbě zabudován praktický vestavěný skříňový systém včetně vysoké skříňky pro optimální využití prostoru.

Pokud by byl potřeba rychlý přesun (např. pracovní přesun, začátek studia apod.), stačí si sbalit vlastní kufry pro start v Berlíně.

Prohlídky jsou z důvodu mého profesního stěhování možné pouze po předchozí domluvě. Prosím o pochopení, že termíny mohou být sjednány výhradně při vážném a seriózním zájmu a se zajištěnou financí. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Kupní cena: 199 000 € (pevně stanovená, soukromý prodej, bez makléřské provize).

Jelikož jsem byt sám velmi rád užíval, budu nesmírně potěšen, když jej předám někomu, kdo si jej rovněž cení a bude jej sám využívat.