Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitkyKiel Russee Schleswig-Holstein 24111

Prodej přímo od soukromníka, žádné realitní poplatky

Rezervován mezi prodejem.

Tento velmi solidně postavený řadový dům z roku 1986 o přibližně 127 m² obytné plochy a cca 78 m² užitné plochy se nachází v klidné a zároveň výborně dostupné rezidenční oblasti Kiel-Russee. Dům zaujme cihlovou fasádou, velmi dobrou stavební kvalitou a mimořádně prostorným rozvržením a nabídkou místností na více úrovních.

Celkem nabízí pět pokojů, tři koupelny, úplné podsklepení, zrekonstruovanou půdu, dodatečný podkrovní prostor a garáž na oddělené parcele, což poskytuje objektu výrazně více obytné a užitné plochy než u klasického řadového domu.

Dům vyžaduje vnitřní rekonstrukci, nicméně představuje velmi dobrou základnu pro individuální modernizaci. Konstrukce, fasáda i základní struktura jsou ve velmi dobrém stavu.

Nekouřící a bez domácích mazlíčků.

Poznámky k dispozicím:

1. patro

Děti 1 a 2 byly od počátku sloučeny do jedné velké místnosti, jen dveře umístěné přímo u schodiště zůstaly zachovány.

Podkroví:

Bylo kompletně dokončeno (spolu s půdou), chodba sedí, jen nyní má tři dveře.

Jinak vše sedí, včetně zobrazení koupelen s uspořádáním keramiky.

Rozvržení místností a vybavení:

Přízemí (výška stropu přibližně 2,55 m)

– Velký obývací pokoj s jižní orientací a vstupem na terasu

  (Terásové dveře by měly být vyměněny)

– Jídelna s připojením pro krb

  – samostatný komín, dříve v provozu

  – kdykoliv opětovně aktivovatelný

  – alternativně je možné připojit krb také v obývacím pokoji

– Kuchyně

  (starý kuchyňský nábytek v čistě bílé barvě, který zůstává v objektu, není zahrnut v kupní ceně, ale ohodnocen na 0 €, s keramickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, lednicí a mrazničkou)

– Koupelna se sprchou a WC

– Vstupní prostor a chodba

  Rolovací okna u oken, v obývacím pokoji elektricky ovládaná

1. patro (výška stropu cca 2,55 m)

– Velká místnost o stejné velikosti jako obývací pokoj v přízemí

  (ideální jako hlavní ložnice, studio nebo druhý obytný prostor)

– Další místnost

– Koupelna s vanou a WC

– Chodba

  Rolovací okna u oken

Podkroví (výška stropu cca 0,7 m až cca 2,5 m)

  (díky šikmým střechám útulné, avšak s poněkud omezenou podlahovou plochou)

– Velká místnost

– Extra prostor s přípravou pro malou kuchyň; u velké místnosti se v současnosti nachází průchozí skříň

– Další malá místnost

– Koupelna s prostornou sprchou a WC

– Chodba

  Jedno okno v podkroví by mělo být vyměněno

Půda (výška stropu až cca 1,9 m)

– S osvětlovacím a elektrickým připojením

– Přístupná přes samostatné sklápěcí schodiště

Sklep (výška stropu cca 2,1 m)

– Velká prostor pro koníčky či dílnu

– Technická místnost se zapojením a topným systémem

– Úložná místnost

– Chodba

– Dodatečný vnější vstup orientovaný na jih (venkovní schodiště)

Schodiště

– Pevné schodiště spojující sklep a podkroví

– Kovový schodišťový rám s dřevěnými schodech

– Půda přístupná přes samostatné sklápěcí schodiště

Exteriér

– Jižní - severní orientace

  – Obývací pokoj a zahrada orientovány na jih

  – Vstup do domu orientován na sever

– Malá, nenáročná zahrada

– Technická místnost pro zahradní zařízení

– Garáž na oddělené parcele

Dům se nachází ve vybudované rezidenční oblasti Kiel-Russee s velmi dobrou infrastrukturou a krátkými cestami:

– Autobusová zastávka cca 50 m

– Národní železniční stanice Kiel-Russee cca 450 m

– Školy dostupné pěšky

– Obchody dostupné pěšky

– Dobré spojení do centra Kiel a okolí

Lokalita je ideální pro rodiny, páry i dojíždějící pracovníky, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s dobrou dostupností.

Technika a zvláštní vlastnosti

– Masivně postavený řadový dům v klidné lokalitě

– Vysoce kvalitní cihlová fasáda

– Plynové vytápění s vrstvou akumulační vody a servisní smlouvou (obnoveno v roce 2006, technicky stále moderní)

– Optické připojení (fiber) k dispozici od roku 2024, aktivní a v provozu

– Satelitní anténa je k dispozici

– Samostatný komín pro krb, dříve využívaný

– Tři plnohodnotné koupelny

– Kompletně sklep

– Garáž na oddělené parcele

– Velmi dobrá základní konstrukce

– Elektrická instalace stále ve své původní podobě

– Elektrická markýza existuje, ale je nutné ji udržovat a opravit

Energie

Energetický štítek: Výkaz energetické náročnosti

Hlavní zdroj energie: Plyn

Konečná energetická potřeba: 116,85 kWh/(m²*a)

Energetická účinnost: třída D

Datum vystavení: 04.02.2026

Platnost do: 03.02.2036

Rok výstavby (podle energetického štítku): 1986

Druh vytápění: Ústřední topení