Pronájem bytu 3+1 • 119 m² bez realitkyRingstraße 115 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Tento exkluzivní terasový duplexový byt kombinuje moderní způsob bydlení, vysoce kvalitní vybavení a pečlivě udržované obytné prostředí v ideální lokalitě Hamburg Meiendorf, který se nachází přímo u lesů Meiendorfer a Volksdorfer. Byt se nachází v domě postaveném v roce 2025. Prostorná a vítající vstupní chodba podtrhuje prémiový a velkorysý charakter bytu a již od prvního okamžiku vytváří příjemnou atmosféru.

BYDLENÍ S KOMFORTEM A PROMYŠLENÝM ROZDĚLENÍM PROSTORŮ

S obytnou plochou přibližně 119 m², rozdělenou do tří dobře navržených místností, nabízí tento byt ideální zázemí pro páry, malé rodiny nebo náročné jednotlivce, kteří ocení komfort a moderní bydlení. Při vstupu do bytu vás přivítá prostorný vstupní prostor, jehož rozsáhlá plocha poskytuje dostatek úložných prostor a vytváří pocit pořádku a strukturovaného bydlení. Na levé straně se nachází samostatná toaleta pro hosty.

OTEVŘENÝ OBYTNÝ KONCEPT S KRÁSNÝM VÝHLEDEM DO ZELEŇE

Srdcem bytu je působivá propojená obytná, jídelní a kuchyňská zóna. Díky otevřenému uspořádání, velkým okenním plochám a harmonickému dispozici působí tento prostor světle a přívětivě. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň je osazena nejmodernějšími spotřebiči, mezi které patří indukční varná deska, myčka nádobí a kombinovaná chladnička-mrazák, a plynule se začleňuje do celkového konceptu prostoru. Odtud máte přímý přístup na terasu o rozloze cca 15 m², která vás zve k odpočinku díky klidnému výhledu do zeleně rozsáhlé zahrady o více než 120 m², jež díky svému chráněnému prostředí nabízí relaxaci. Ať už si chcete vychutnat příjemnou ranní kávu, relaxační večeři pod širákem nebo prostě klidné chvíle s výhledem do přírody, terasa a zelená zahrada rozšiřují obytný prostor bytu o příjemný zonální prvek a vytvářejí oázu pohody přímo ve městě.

K bytu náleží dvě útulné místnosti o rozloze 17 m² každá, které lze využít jako ložnice, pracovnnu či pokoj pro hosty. Klidná ložnice je štědře rozměrná a na 17 m² poskytuje příjemné útočiště pro klidný spánek. Přímo vedle ní se nachází moderně vybavená koupelna s osazením. Na ploše 10 m² zde najdete velkou bezbariérovou sprchu se skleněnými dveřmi, prostornou umyvadlovou lavici s dřevěnou poličkou a stropními světly a toaletu – vše v kombinaci komfortu, funkčnosti a elegantního designu. Na levé straně chodby pak najdete samostatnou a praktickou technickou místnost s připojením pro pračku a regálovými prostory, která poskytuje dodatečné úložné prostory a pomáhá udržovat pořádek v každodenním životě.

DODATEČNÉ ÚLOŽNÉ PROSTORY A KOMFORT

V bytě se nachází také samostatná technická místnost o rozloze cca 7 m², která poskytuje další úložné prostory na potraviny, sportovní vybavení nebo sezónní věci. Velký společný stojan na kola přispívá k pořádku a pohodlí. Zvláštní předností je možnost pronájmu parkovacího místa přímo v blízkosti bytu, hned u zahrady.

LOKALITA A KVALITA ŽIVOTA V HAMBURKU MEIENDORF

Byt se nachází v žádoucí, klidné oblasti Meiendorf, nedaleko Volksdorfer Wald.

Lokalita bytu spojuje klid a vysokou kvalitu bydlení s optimální dostupností do dopravní sítě. Obchody, školy, školky, lékaři a možnosti volnočasových aktivit jsou v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje krátké cesty pro každodenní život. Zelené okolí současně přispívá k relaxaci a kvalitě života. Ať už se jedná o procházky, běžecké trasy nebo prostě o chvíle pohody na čerstvém vzduchu – lokalita spojuje městský komfort s bydlením v přírodě.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí rychle dostupné obchody a nedaleké nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum splní všechny vaše potřeby při nákupech.

V novém městském centru "Meiendorfer Höfe" vzniklo kompletní centrum pro každodenní potřeby, včetně supermarketu (Edeka), drogerie (DM), lékárny a řady dalších služeb.

V sousední části Volksdorf se koná dvakrát týdně oblíbený víkendový trh. Různé možnosti volnočasových aktivit, např. bazén, muzeum v podobě vesnického sídla, kulturní akce, restaurace, kavárny, školy a školky, jsou také v blízkém okolí.

Velmi dobrá a pěti minut chůze dostupná dopravní přípojka prostřednictvím stanice metra Meiendorf.

Díky její poloze je centrum města, letiště i dálnice A1 rychle dosažitelné.

V nedalekém Volksdorfer Wald si můžete využít cyklistickou trasu s výhledem do zeleného prostředí nebo si prostě jen užít procházku. Kdo hledá více adrenalinu, může navštívit lanové centrum "Kletterwald Hamburg". Lezení po stěně nabízí radost z outdoorových aktivit pro všechny, kdo mají chuť na přírodu a pohyb, a je také zajímavou atrakcí pro malé návštěvníky lesa.

VYŠŠÍ VYBAVENOST – MODERNÍ A KOMFORTNÍ

Vybavení tohoto bytu nezanechává nic na přání a spojuje moderní komfort s vysokou kvalitou. Ve všech místnostech se díky podlahovému vytápění udržuje rovnoměrné teplo a útulný pocit z domova. Trojitě zasklená okna poskytují nejen klid, ale také přispívají k energetické účinnosti domu. Obytné místnosti jsou vybaveny vinylovou podlahou bez prahů s dřevěným vzhledem, která vytváří teplou a elegantní atmosféru. Celkový dojem dále dotváří moderní a stylové vybavení koupelen, které dokonale spojuje funkčnost a design. Praktické detaily, jako je videointercom a gigabitové připojení pro rychlý internet, doplňují moderní technické vybavení. Tento kvalitní koncept pak doplňují stojany na kola v exteriéru a možnost pronájmu samostatných parkovacích míst přímo u zahrady bytu.

Tento vysoce tepelně izolovaný dům je postaven masivní metodou, kameny na kameni, a vyznačuje se nízkými měsíčními provozními náklady.

VYBAVENÍ

• Rok výstavby: 2025

• Malá bytová komunita – velmi udržovaný obytný dům

• Masivní konstrukce

• Prostorná chodba

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojitě zasklená okna pro optimální tepelnou i zvukovou izolaci

• Kvalitní podlahové krytiny: vinylová podlaha bez prahů s dřevěným vzhledem

• Moderní, stylové vybavení koupelny v osazené místnosti se sprchou

• Velká bezbariérová sprcha se skleněnými dveřmi

• Samostatná hostinská toaleta s moderním vybavením

• Úložný prostor s připojením pro pračku a regálovými prostory

• Otevřená obytná, jídelní a kuchyňská zóna

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou, kombinovanou chladničkou s mrazákem a myčkou nádobí

• Přístup k terase o rozloze přibližně 15 m²

• Klidný výhled do zeleně z terasy

• Samostatná technická místnost o rozloze cca 7 m²

• Zahrada s rozlohou přes 120 m²

• Velký společný stojan na kola

• Moderní videointercom

• Gigabitové připojení pro rychlý internet

• Hlavním zdrojem tepla je tepelná čerpadla.

• Energetická třída je A+ s konečnou energetickou spotřebou 18,2 kWh.

Tento byt představuje příklad moderního, komfortního a cenného bydlení. Velkorysé uspořádání prostor, vysoce kvalitní vybavení, energeticky efektivní stavba a pečlivě udržované obytné prostředí z něj činí obzvlášť atraktivní možnost pro páry, malé rodiny nebo náročné jednotlivce. Čeká na vás domov, který osloví svou pohodou, kvalitou a radostí ze života.

Pro bližší informace a sjednání prohlídek mě neváhejte kontaktovat.