Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyBorkumerstr.1 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Exkluzivní, velmi světlý, 4-pokojový mezonettový byt v klidné a rodinně přátelské lokalitě Wiesbaden.

Elegantní byt s promyšleným dispozicím se nachází ve skvělém stavu. Ve třetím patře velmi udržovaného obytného domu z roku 1994 se skrývá tento klenot.

Byt má základní plochu cca 136 m² s obytnou plochou cca 107 m², rozdělenou do dvou úrovní. V dolní části se nachází cca 45 m² velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a přístupem na balkon, dvě ložnice – jedna z nich rovněž s přístupem na balkon – a nádherná denní koupelna s přirozeným světlem, navíc úžasné studio s oddělenou toaletou ve vyšší části. Byt je velmi světlý s krásným výhledem do všech světových stran.

Podlahy v obytných místnostech jsou z robustních a kvalitních materiálů, zatímco chodba, denní koupelna se sanitární technikou od Villeroy & Boch a toaleta v horním patře jsou obloženy dlažbou. V roce 2023 byla instalována prémiová klimatizace, takže zejména v letních měsících panuje příjemné klima, navíc se touto jednotkou může byt vytápět i v zimě. V této souvislosti byl i balkon vylepšen – instalovány byly nové podlahové krytiny a kvalitní zastřešení od renomované značky. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s moderními zařízeními Siemens není součástí kupní ceny.

Byt je vytápěn ústředním teplem z dálkového vytápění. K bytu rovněž patří sklep o ploše cca 12 m² a možnost společného užívání místnosti pro kola/praní.

Měsíční správcovský poplatek činí 427,- €/měsíc. Společenství vlastníků je velmi udržované, bez jakýchkoli opožděných oprav, a rezervy jsou nadprůměrně vysoké, což zajišťuje, že nemovitost je ideálně připravena na budoucí modernizační opatření.

K nemovitosti náleží také podzemní parkovací stání s elektrickým připojením, např. pro nabíjení elektromobilů – kupní cena 20 000 €.

Hlavní údaje na první pohled:

• Obytná plocha: cca 107 m² /+ užitková plocha cca 29 m²

• Dispozice: 4 pokoje, kuchyň, balkon, koupelna

• Patro: 3. patro

• Rok výstavby: 1994

• Datum nastěhování: po domluvě

Extra/výjimečnosti:

• Kvalitní vestavěná kuchyň (Siemens elektrické spotřebiče)

• Moderní a vysoce kvalitní vybavení

• Přístup na balkon ze dvou pokojů

• Kompletní klimatizace (chlazení i vytápění)

• Zastřešený balkon s novou podlahovou krytinou

• Prostorný sklep

• Podzemní parkovací stání včetně elektrického připojení

• Přátelská sousedská komunita

• Skvělá lokalita

• Nízká energetická náročnost bytu (viz energetický štítek)

• Bez provize pro kupujícího