Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyWeinbergstr. 19, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný byt představuje atraktivní a jednoduchou investici s stabilním příjmem z pronájmu ve výši 1.161 € bez poplatků za topení.

Díky měsíční nájemné je obzvláště vhodný jako investice – s atraktivními příjmy z pronájmu a zajímavou pořizovací cenou, která je již pod tržní hodnotou.

Byt je již několik let spolehlivě pronajímán. Sympatická rodina nájemníků platí včas, klade velký důraz na pořádek a čistotu a velmi by si přála v bytě zůstat i nadále. Proto není nutná výměna nájemníka – což je jasnou výhodou pro investory, kteří oceňují okamžité a plánovatelné příjmy.

Stav bytu je udržovaný a při případné budoucí výměně nájemníka může být bez nutnosti renovací dále pronajímán.

Skutečným lákadlem je kouzelný sluneční balkon s jižní orientací a výhledem na kilometry přes údolí Neckar do zeleně. Díky tomuto jedinečnému rysu najdete vždy dlouhodobé nájemníky.

Další plusy:

• Samostatná garáž u domu

• Sklep

• Nízké poplatky za správu domu

• Profesionální správa nemovitosti

• Žádná administrativní zátěž díky dlouhodobému pronájmu

Solidní a bezpečná investice s dlouhodobou perspektivou – ideální pro investory, kteří kladou důraz na minimální administrativní zátěž, daňovou optimalizaci a budování majetku.

Ulice Weinbergstraße se nachází v žádané, ustálené rezidenční oblasti Esslingenu, v klidné horské oblasti nad údolím Neckar. Atraktivní poloha s výhledem v kombinaci s velmi dobrou dostupností nabízí vzácnou kombinaci klidu a městského života. Blízkost centra, rodinné prostředí a stále vysoká poptávka vytvářejí nejlepší předpoklady pro dlouhodobě stabilní pronájem.

Esslingen patří mezi nejžádanější bydliště v regionu Stuttgart. Historické centrum, krátké vzdálenosti, široká nabídka vzdělávání a blízkost prestižních zaměstnavatelů zajišťují vysokou kvalitu života a trvale silnou poptávku po bydlení.

Infrastruktura a dostupnost

Běžná občanská vybavenost je pohodlná a dosažitelná pěšky:

• cca 600 m do centra Esslingen-Zell (obchody, pekárna, lékárny, kavárny, restaurace)

• cca 700 m ke stanici S-Bahn Esslingen-Zell s přímým spojením do Stuttgartu

• Školy (cca 500 m) a mateřské školy (cca 800 m) v krátké pěší vzdálenosti

Velmi dobré regionální spojení:

• Stuttgart – centrum: cca 20 minut

• Letiště / veletrh Stuttgart: cca 25 minut

• Tübingen / Reutlingen: cca 30 minut

• Dálnice A8: rychle dosažitelná přes silnici B10

Klidné bydlení s výhledem, krátké vzdálenosti a ustálené obytné prostředí – lokalita s vysokou kvalitou bydlení, nízkou fluktuací a trvale spolehlivým pronájmem.

Byt se prezentuje ve velmi pečlivě udržovaném celkovém stavu. Dlouhodobí nájemníci se o byt starají velmi pečlivě (nekuřáci, bez domácích mazlíčků), což se okamžitě odráží na vzhledu. Všechny prostory byly průběžně udržovány – byt je v řádném, trvale udržovaném stavu.

Pro zachování hodnoty a modernizaci byly během let pravidelně prováděny následující kroky:

• 1995: Obnova podlahových krytin a modernizace koupelny a WC v bytě

• 2000: Vylepšení fasády

• 2006: Instalace dvojitě zasklených plastových oken v bytě

• 2006: Kompletní obnova střechy včetně nové krytiny, izolace a výměny střešních oken

I společné prostory jsou ve velmi solidním a udržovaném stavu. Budova disponuje spolehlivým centrálním topným systémem na olej a suchým sklepem.

Celkově se jedná o poctivou, subvencovanou nemovitost s kontinuálně udržovaným stavem – bezpečnou investici pro kapitálové investory se zaměřením na stabilní pronájem, zachování hodnoty a dlouhodobé budování majetku.

• BEZ PROVIZE – přímo od majitele – bez makléře

→ Žádná makléřská provize, což šetří vlastní kapitál

• Dlouhodobě pronajato

→ Klidný, spolehlivý nájemní vztah, není potřeba hledat nové nájemníky

• Nízké poplatky za správu domu

→ Efektivní struktura nákladů a dobrá provozní ekonomika

• Profesionální správa nemovitosti

→ Účetnictví provozních nákladů a správa jsou zorganizovány, není třeba vlastní angažovanost

• Žádné neprobíhající renovace či opožděné opravy

→ Plánovací jistota a žádná nutnost krátkodobých investic

• Solidní zdivo v udržovaném stavu

→ Hodnotná substance a trvale vysoká kvalita

• K dispozici je samostatná garáž

→ Další komfort a potenciál pro zvýšení hodnoty, stejně jako dobrá pronajímatelnost

• Ideální jako investice

→ Vhodné pro budování majetku, daňové úlevy a jako doplněk k již existujícímu portfoliu