Prodej domu 5+1 • 359 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

VÝNOSOVÁ KALKULACE a VÝHODY pro kapitálové investory

Měsíční čisté příjmy z nájmu jsou složeny následovně:

• Kancelářské a skladové prostory: 2.500,00 EUR

• Parkovací místa v nádvoří: 120,00 EUR (2 místa po 60,00 EUR)

• Podzemní parkovací místa: 120,00 EUR (2 místa po 60,00 EUR)

Měsíční čisté příjmy z nájmu: 2.740,00 EUR

Měsíční rezerva: 453,90 EUR

Měsíční nepřevoditelné provozní náklady: 68,38 EUR

= 522,28 EUR

2.740,00 EUR - 522,28 EUR = 2.217,72 EUR

12 x 2.217,72 = 26.612,64 / 339.000,00 = 7,85 %

ČISTÁ VÝNOSOVOST Z NÁJMU: 7,85 %.

Další výhodou pro kupce: Prodej probíhá BEZ makléře, čímž se ušetří na dodatečných makléřských poplatcích.

Tato úspora pozitivně ovlivňuje ziskovost investice.

S výnosností z nájmu 7,85 % představuje tento objekt obzvláště atraktivní investici pro kapitálové investory, kteří hledají stabilní a dlouhodobý zdroj příjmu. Plně pronajaté prostory a moderní vybavení zaručují vysokou ziskovost.

VAŠE VÝHODY:

--> Vysoká čistá výnosnost z nájmu 7,85%

--> Žádné makléřské poplatky

--> Spolehlivý nájemce

--> Centrální poloha

--> Udržovaný a plně pronajatý objekt

--> Prodej přímo od vlastníka

===============================

POPIS OBJEKTU:

Tento atraktivní, pronajatý komerční objekt ve VS-Schwenningen je vynikající investiční příležitostí pro kapitálové investory, kteří hledají silný zdroj příjmu.

Nemovitost se nachází na adrese Bertha-von-Suttner-Str. 1/1, v oblíbeném a udržovaném Bärenparku a je pronajata známé společnosti působící v oblasti úklidu či facility managementu.

Objekt nabízí celkovou plochu 359 m² a je rozdělen do dvou podlaží: přízemí o rozloze 148 m² a suterén o rozloze 211 m².

Hlavní vchod v přízemí je bezbariérový a umožňuje snadný přístup pro zboží a zákazníky. Zvláště je třeba vyzdvihnout 15 metrů dlouhou okenní fasádu a moderní vestavěnou kuchyň v přízemí, která umožňuje flexibilní využití prostoru pro kancelářské a komerční účely.

Přízemí je spojeno s podlažím pomocí robustního ocelového schodiště, které poskytuje další skladové prostory a toalety.

Podlaží je také přístupné pomocí nákladového výtahu, který umožňuje přímý přístup z nádvoří. Pro další bezpečnost zajišťuje alarmový systém s centrální jednotkou, která objekt komplexně chrání.

K nemovitosti patří 3 parkovací místa v nádvoří, z nichž 2 jsou pronajatá, a dále 2 pronajatá místa v podzemní garáži, která dále zvyšují hodnotu nemovitosti.

================================

POPIS LOKALITY:

Bärenpark ve VS-Schwenningen je známý svou centrální polohou, dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Mnoho firem, poskytovatelů služeb a lékařů se nachází v Bärenparku nebo v jeho bezprostřední blízkosti, což činí oblast obzvláště atraktivní pro komerční uživatele.

Pro kapitálové investory znamená poloha objektu stabilní hodnotovou investici s rostoucí poptávkou po komerčních prostorech, což zajišťuje dlouhodobý a lukrativní zdroj příjmů.

======================

ROZDĚLENÍ PROSTORU:

• Přízemí (148 m²):

o Prostorné kancelářské prostory

o Moderní vestavěná kuchyň

o 15 metrů dlouhá okenní fasáda pro světlou a přívětivou atmosféru

o Alarmový systém pro dodatečnou bezpečnost

• Suterén (211 m²):

o Skladové prostory s dalším vchodem přes schodiště

o Toalety

o Nákladový výtah; přístup z nádvoří

• Vnější prostory:

o 3 parkovací místa v nádvoří, z nichž 2 jsou pronajatá

o 2 pronajatá místa v podzemní garáži

================================

ENERGETICKÝ PRŮKAZ

Typ energetického průkazu: Průkaz spotřeby

Hlavní energetický zdroj: Plyn

Koncová spotřeba energie (C): 93,10 kWh/(m²a)

Platnost do: 04.09.2028

=======================

Je velmi důležité zmínit, že se prodává aktuálně pronajatá komerční plocha s parkovacími místy jako výnosový objekt bez dodatečné pozemkové plochy.

Pokud máte další dotazy, neváhejte napsat zprávu prostřednictvím portálu. Jsem vám kdykoliv k dispozici.