Prodej domu • 273 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

EIN HAUS – MNOHO MOŽNOSTÍ

Tento pečlivě udržovaný a v roce 2023 komplexně zmodernizovaný vícegenerační dům nabízí na celkové ploše cca 273 m² a se zahrnutím pozemku o velikosti cca 551 m² vše, po čem nároční kupci touží: komfort bydlení, flexibilitu a stabilní hodnotu.

PRO INVESTORY: VÝNOS A DAŇOVÉ VÝHODY

Tato nemovitost přináší investorům nadprůměrně atraktivní balíček skládající se z solidního nájemného výnosu, prokazatelných daňových výhod a omezené dostupnosti na trhu v Lechenichu.

Přehled nájemného výnosu:

Roční čistý nájem před zdaněním: 46 200 €

Koeficient kupní ceny cca 20

Hrubý nájemní výnos cca 5,00 %

Prokazatelná daňová výhoda: Odpis (AfA) ve výši 3,03 % dle znaleckého posudku o zbývající době využití výrazně zlepšuje čistý výnos po zdanění jako investice.

Tři zcela samostatné byty poskytují ideální základ pro nejrůznější koncepce využití. Ať už jako vícegenerační dům, kde celá rodina žije pod jednou střechou a zároveň si zachovává soukromí, jako investice s atraktivním výnosem, nebo kombinací vlastního bydlení a pronájmu – tato nemovitost Vám nabízí maximální volnost při dispozici.

Výjimečná poloha v Erftstadt-Lechenich, nejoblíbenější a nejdražší čtvrti Erftstadtu, podtrhuje kvalitu této nabídky. V Lechenichu je nabídka nemovitostí velmi omezená, což dodatečně podpoří hodnotu této nemovitosti.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromého vlastníka. Ušetříte tak obvyklé poplatky makléřům ve výši 3,57 % – což představuje značnou částku okolo 33 000 €.

TŘI BYTY V DETAILU

Přízemí – cca 108 m² – Prostorné bydlení se zahradou a krbem

Přízemí tvoří srdce domu a zaujme svým velkorysým, otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem o rozloze cca 45 m². Elegantní otevřený krb dodává tomuto prostoru výjimečnou útulnost, zatímco dekorativní obklad z klinkeru přináší půvabný detail.

Tři ložnice (cca 17 m², 11 m² a 11 m² včetně vestavěných skříní), koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC pro hosty činí z tohoto bytu ideální rodinné bydlení. Prostorný chodba navíc nabízí další prostor a možnosti dispozice.

Absolutní hvězda: Velká terasa o rozloze cca 20 m², která vede přímo do vlastní zahrady s orientací na jihovýchod – sen pro rodiny, milovníky zahrady a příjemné večery.

Patro – cca 110 m² – Světlý byt s balkóny a podkrovím

Byt v patře zaujme chytrým uspořádáním prostor a množstvím přirozeného světla. Prostorný obývací pokoj (cca 25 m²) a samostatná kuchyně (cca 14 m²) nabízejí pohodlné bydlení pro páry i rodiny.

Dvě velké ložnice (cca 20 m² a cca 18 m²), prostorný vstupní prostor a dva chodby doplňují půdorys. Světelná koupelna (cca 8 m²) a dva balkóny (celkem cca 8 m²) spolu s velkou sluneční terasou s vlastním soukromým stíněním (cca 24 m²) dotvářejí tuto atraktivní jednotku. Navíc je k dispozici využitelný podkrovní prostor, který nabízí cenné úložné prostory nebo potenciál pro další využití.

Přízemí sklepení (Souterrain) – cca 55 m² – Flexibilní jednotka

Samostatná jednotka v suterénu nabízí kompaktní, plnohodnotné bydlení s kuchyňským koutem (cca 18 m²), ložnicí (cca 18 m²), koupelnou se světlem denního světla, úložným prostorem a chodbou. Díky oddělenému vstupu se tato jednotka skvěle hodí pro různorodé možnosti využití. Ať už jako byt pro mladší generaci, jako pronajímatelná komerční jednotka (ordinace, kancelář) nebo jako samostatný nájemní byt – tato jednotka zaručuje maximální flexibilitu a spolehlivě přispívá k celkovému výnosu. V případě potřeby lze navíc s malým úsilím opět obnovit přímé propojení s bytem v přízemí.

SKVĚLÁ LOKALITA ERFTSTADT-LECHENICH

Erftstadt-Lechenich je považován za nejdražší a nejžádanější čtvrť Erftstadtu a je již dlouho preferovanou adresou na jihozápadním předměstí Kolína nad Rýnem. Okouzlující historické centrum, vynikající dostupnost základních služeb a rodinná atmosféra činí z Lechenichu lokalitu s trvale vysokou přitažlivostí.

Nájemní trh v Erftstadt-Lechenich je charakterizován velmi omezenou nabídkou při současně vysoké poptávce. Vývoj nájmů v regionu Rhein-Erft dosáhl nedávno růstu cca +5,1 % – což představuje největší nárůst v regionu Kolín/Bonn.

Mikro-lokace se vyznačuje klidnou, zavedenou obytnou čtvrtí s vynikající dostupností každodenní infrastruktury:

• Supermarkety, pekárny, drogérie a lékárny v docházkové vzdálenosti

• Autobusová zastávka „Lechenich Schulzentrum“ jen cca 200 m

• Základní školy, mateřské školy a hřiště v bezprostředním okolí

• Rychlé spojení na dálnice A1 a A61

• Nádraží Liblar s regionálním vlakovým spojením do Kolína nad Rýnem

• Letiště Kolín/Bonn pouhých cca 30 km

• Vynikající přístup k zeleným plochám a rekreačním oblastem

Ekonomická centrálnost regionu, dobrá dostupnost kolínského pracovního trhu a vysoká kvalita života činí toto místo atraktivním pro rodiny i investory. Erftstadt vykazuje podprůměrnou míru nezaměstnanosti 4,9 % a nabízí tak stabilní ekonomické prostředí.

ROBUSTNÍ MODERNIZACE V ROKU 2023

Dům byl v roce 2023 komplexně zmodernizován a prezentuje se ve velmi udržovaném, moderním stavu. Prováděné práce se týkají téměř všech řemesel při rekonstrukci interiéru:

• Okna: Moderní dvojskla ve všech jednotkách

• Koupelny: Kompletní obnova všech koupelen

• Podlahové krytiny: Nové, vysoce kvalitní podlahové krytiny ve všech jednotkách

• Elektroinstalace: Veškeré zásuvky a vypínače, stejně jako hlavní a dílčí rozvody byly obnoveny

• Interiér: Komplexní modernizace celého interiéru včetně kvalitních pokojových dveří

• Fasáda a vstupní prostor: Půvabně nově zpracovány

• Exteriér: Rekonstruován včetně moderní videopoštovní soustavy, schránkového systému a upravené předsíně

Další vybavení:

• Videokomunikační systém ve všech třech bytech – pro bezpečnost a komfort

• Připojení na optické vlákno – perspektivní vysokorychlostní internet na vyžádání pro všechny strany

• Předpříprava pro Wallbox – infrastruktura pro elektromobilitu již připravena

• Topná jednotka (naftová) z roku 2004 – spolehlivá a funkční

• Robustní zdivo se železobetonovými stropy – solidní konstrukce pro více generací

• Kompletní sklepní prostory

• Dostatek úložných prostor pro všechny jednotky

Rok výstavby: Původně z roku 1969, přístavba v roce 1991, komplexní modernizace v roce 2023. Informace „1980“ uvedená v portálu je průměrná hodnota, jelikož lze uvádět pouze jedno rok výstavby.