Prodej bytu 3+kk • 70 m² bez realitkyAm Forsthaus Gravenbruch 53, , Hessen

Tento atraktivní a udržovaný 3-pokojový byt se nachází v 1. patře klidného rodinného domu z roku 1963, umístěného v žádané, zelené rezidenční oblasti Neu-Isenburg / Gravenbruch.

S obytnou plochou přibližně 69 m² zaujme byt promyšleným půdorysem, světlými místnostmi a příjemnou atmosférou bydlení. Je ideální jak pro vlastní bydlení (páry nebo malé rodiny), tak pro investory.

Výjimečným prvkem je prostorný balkon, který rozšiřuje obytný prostor a zve k odpočinku venku.

Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu. V roce 2025 byla zrekonstruována fasáda i balkon, což trvale zlepšilo jak energetickou účinnost, tak vzhled domu – jasná přidaná hodnota pro budoucí majitele.

Vybavení a výhody:

• přibližně 69 m² obytné plochy

• 3 dobře uspořádané místnosti

• prostorný balkon

• vlastní parkovací místo přímo u budovy

• samostatný sklep

• udržovaný rodinný dům

• klidná, zelená rezidenční oblast

• dobrá dopravní dostupnost a infrastruktura

Kombinace klidné lokality, solidní stavby, provedených rekonstrukcí a praktického vybavení činí tento byt stabilní investicí nebo atraktivním novým domovem.

Byt se nachází v klidné, zelené rezidenční oblasti v oblíbené čtvrti Gravenbruch v Neu-Isenburg. V bezprostřední blízkosti se nacházejí lesy a zelené plochy, obchody, školy a jesle. Díky velmi dobré dopravní dostupnosti do Frankfurtu, na letiště a k dálnicím A3/A661 je poloha ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Prohlídky se konají v pátek 13. 2. od 17:00 do 18:00. Další termíny jsou možné po domluvě.

Pro investory nabízí byt atraktivní možnost pronájmu. Při tržním pronájmu je realisticky možné získat čistý nájem přibližně 1 000 € až 1 100 € měsíčně.

Investoři mají možnost byt převzít i již se stávajícím nájemcem.

Nepřenositelný poplatek za správu domu: 120 € měsíčně, z toho 87 € tvoří rezerva.