Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyDouglasstr. 6 Karlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Jedná se o velmi prostorný čtyřpokojový byt v prvním patře honosného domu v jugendově stylu, který byl na přelomu století postaven masivní metodou. Půvabná fasáda disponuje dobře zachovalými původními stylovými prvky. Jedná se o výhradně obytnou budovu, ve které se v každém ze čtyř pater nachází jeden byt. Typické pro danou dobu – zvláště masivní vnější zdi – zajišťují i během horkých letních dnů příjemné vnitřní klima a zároveň poskytují vynikající tepelnou izolaci během topné sezóny. Byt vykazuje, vzhledem k již existujícím stavbám, relativně nízkou spotřebu energie; náklady na vytápění jsou proto nízké a aktuálně činí přibližně 120 EUR měsíčně. Výška stropů přibližně 3 m dává bytu vzdušný a prostorný charakter. Z chodby se vstupuje do obývacího pokoje, ložnice a dětského či pracovního pokoje, dále do šatny a hostinského WC. Oddělená jídelna propojuje kuchyň s obývacím pokojem. Z kuchyně vedou dveře do koupelny s dostatkem denního světla a do praktické komory či zásobníku. Všechny místnosti s výjimkou komory mají velká okna, takže je byt doslova prosvětlený.

Budova se nachází v klidné vedlejší ulici (s jednosměrným provozem) v Karlsruhe, v pěší zóně, přibližně 150 metrů pěšky od Europaplatzu, v samotném srdci města. Infrastruktura je odpovídající prvotřídní – nejen obchody každodenní potřeby, ale i specializované prodejny jakéhokoli druhu jsou dostupné pěšky. Totéž platí pro lékaře, lékárny, školy, školky, restaurace, kavárny, zmrzlinárny, kina, muzea, galerie, fitness centra a další. Botanická zahrada, státní umělecká hala a přiléhající zámecká zahrada jsou dosažitelné za pouhých šest minut chůze. Volnočasové možnosti jsou obrovské. Univerzita je vzdálena jen 1,4 km a je dostupná pěšky za čtvrt hodiny. Skoro všechny tramvajové linky jezdí podél Kaiserstraße, takže lze bez přestupu dojet i na řadu vzdálenějších cílů v regionu PAMINA. Přitažlivost karlsrücké pěší zóny byla nedávno ještě výrazně zvýšena díky podzemnímu vedení trasy (U-Strab). Parkování pro obyvatele je možné na silničním úseku před budovou i v její bezprostřední blízkosti za mírný roční poplatek, který v současnosti činí 180 EUR (s průkazem obyvatelského parkování B3).

V rámci rozsáhlé modernizace byly kompletně obnověny koupelna, podlažní topení i technické vybavení budovy. Nově zařízená vestavěná kuchyň disponuje elektrickou troubou s keramickou varnou deskou, odsávací digestoří, kombinací chladnička-mrazák typu side-by-side, myčkou nádobí, nerezovým dřezem, dvěma pracovními deskami a různými spodními i závěsnými skříňkami. Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou, umyvadlem, pračkou a sušičkou prádla a je obložena dlažbou až do výšky dveří. Obytné místnosti mají bukový parket, kuchyň, koupelna a WC jsou opláštěny granitem. Pro ochlazování vzduchu je k dispozici klimatizace. Je zde k dispozici digitální, internetové HDTV kabelové vysílání s rychlostí až 1 000 Mbit/s pro stahování a 50 Mbit/s pro nahrávání. Optické připojení (vláknová optika) je již objednáno a brzy bude k dispozici. K bytu patří také prostorné sklepní úložiště. Kola lze bezpečně a pohodlně odstavit pod markýzou vevnitřdvorního nádvoří, kde jsou chráněna proti krádeži. Klenotem celého objektu je idylická zahrada, kterou mohou obyvatelé domu využívat a upravovat dle vlastního uvážení; v případě potřeby lze umístit i hřišťové prvky či pískoviště.

Byt je nabízen přímo vlastníkem, a proto není účtována žádná makléřská provize. Zemní plyn pro vytápění a ohřev teplé vody se fakturuje přímo od dodavatele. Uvedená částka za měsíční náklady na vytápění odpovídá současné záloze placené městským podnikem.