Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyLessingstr. 53 Köln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Tato výjimečná vlastnická bytová jednotka spojuje to nejlepší z obou světů: nesrovnatelný půvab budovy z doby zakladatelů zhruba z roku 1920 a plný komfort a energetickou efektivitu novostavby. Díky komplexní rekonstrukci a rozšíření v roce 2011 dosahuje byt energetické třídy A (30,2 kWh/m²a) – což je absolutní špičková hodnota, která minimalizuje provozní náklady a zároveň maximalizuje kvalitu bydlení.

Pro investory je to zvlášť atraktivní: jako budova zhruba z roku 1920 máte nárok na zvýšené daňové odpisování (AfA) ve výši 2,5 % namísto obvyklých 2 % – což znamená daňové výhody po celou dobu odepisování.

Ulice Lessingstraße se nachází v pulzujícím srdci Kölnu-Ehrenfeld – jedné z nejoblíbenějších a nejrychleji rostoucích čtvrtí Kolína. Perfektní dopravní spojení k veřejné dopravě, blízkost obchodů, restaurací a rušné ulice Venloer Straße dělají tuto adresu mimořádně atraktivní.

Objekt, který byl v roce 2011 kompletně zkvalitněn a rozšířen (nová přístavba s koupelnou, ložnicí a halou), nabízí optimalizované uspořádání s následujícím vybavením a technikou:

Podlahy a zdi

- Masivní dubový parket (obývací pokoj, ložnice, dětské pokoje)

- Italské Feinsteinzeug dlaždice (koupelny a hala)

- Stropy až do výšky 3,10 m

Okna a dveře

- Podlahová okna s trojsklem

- Vnější sluneční clony

Kuchyň

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Marquardt

- Spotřebiče značky Siemens

- Pracovní deska z křemenného pískovce

- Otevřená kuchyňská linka

Energie a vytápění

- Tepelné čerpadlo voda-voda

- Podlahové vytápění

- Split klimatizace (ložnice)

- Zařízení pro odsolování vody

Koupelny

- Koupelna s vanou (novostavba 2011)

- Samostatná sprchová místnost

Venkovní prostory a doplňky

- Loggia o rozloze 8,44 m² s podlahovými deskami z WPC

- Balkon o rozloze 7,22 m² s podlahovými deskami z WPC

- Parkovací místo v podzemní garáži (volitelné)

Předání a flexibilita

Plánovaný výstup proběhne k 30.09.2026. Pokud by se v důsledku opožděného dokončení nebo termínu nastěhování do našeho nového bytu tato lhůta prodloužila, zavazujeme se za každý další měsíc hradit odpovídající nájemné za byt i parkovací místo v podzemní garáži.